エクセレントシティ南千住ザ・レジデンス

物件概要

エクセレントシティ南千住ザ・レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区南千住7丁目43-1の一部、108-1、-3の一部、-4の一部、-5、-8（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「南千住」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩9分
3. つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
4. 京成本線 「千住大橋」駅 徒歩7分

• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年10月
• 引渡時期：2026年11月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ南千住ザ・レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始4月となってますが間取りすらまだホームページで見れず。もう内内で販売しているのでしょうか。
  • エクセレントは問い合わせした客を優先するから、まだ一般には出さないんじゃないかな。出てきた時には半分くらい売れてるのが普通。
    • 内々販売で半分ももうないのか・・・何処が残っているのだろうか？情報あったら教えてください！
      • 内々販売の状況は分かりませんが、昨日ポストに投函されていたチラシでは4プラン紹介されていました
• なかなか気合入ってますよね。プレミアムは1億はゆうにいきそうですね。7丁目はクレヴィア??2、エクセレントはじめ多くの中古がある地域なのでどのくらいで出されるか見ものです。
• ここ設備いいですねー、3LDK 7000万円台で買えないかな、、、
  • 周年中古相場を見ると低層、62平米くらいの３ldkでも8000万近くするのでは？
    • 南千住で坪430万円は売れないのでは？北千住のアトラスが坪450万～、千住大橋のシティタワーなら400万切ってますから。
      • アトラスはすでに完売してるし、1LDK中古が573。千住大橋の今出てるのは468～601。430は今のご時世だと適正価格かと。むしろ安く感じます。
• モデルルーム予約も土日は1ヶ月いっぱいみたいですしいくらで売り出すか見ものですね。坪単価400万以下お祭り、～430万適正、450万以上割高と言った相場感でしょうかね
• 価格出ましたね
  • 坪420万（1LDK36.18㎡）~560万（3LDK76.61㎡）なかなかの金額ですね。３LDK12998万の1億越えで南千住の相場も上がったな～と思います。買えない・・
    • プレミアムプランじゃない普通の３L(65.11m2)はおいくらなのかしら。
• 強気の価格設定で驚きました、グレーシアも検討に入れるべきか迷う。
• 8階65平米3LDKで8,998万円のようです。坪単価450万円程度って、南千住エリアもずいぶん相場が上がってましたね。
• 23区平均1億1000万円超えた時代にまだまだ南千住は穴場的な価格ですね。「南千住」はJRとメトロ、TXとここは京成「千住大橋」も近いですね。ネックは都営地下鉄の駅が無いことくらいかな。
• 3LDKならグレーシアタワーの方が広くて良いなと思って迷ってます。。エクセレントシティの良い点ってどんなとこですかね
  • 悩ましいですよね。設備が魅力的なのと、普段使うのが南千住駅になりそうなので動線考えるとエクセレントシティが良いんだろうなと思いつつ、同じく価格と広さでまだ悩み中です。。
    • 長く住む視点で私はえらびました
      • グレーシアより設備や立地(日光街道を渡らないエクセレントの位置の方が資産価値がある)もいいし、名ばかりのタワマンより、住みやすさと投資としてより価値のある方が良いと思いエクセレントにしました。夢のタワマンに憧れるのであればグレーシアでよいかと。グレーシアは内廊下でタワマンブランドを語れるのが良いと思いますが、タワマン特有の眺望は立地的にエクセレントに劣ります。(マンションからの眺望写真をどちらの説明資料を見せてもらっての判断)
        • 南千住駅ユーザーならエクセレント、千住大橋駅ユーザーならグレーシアになるかな。セキュリティ面だと治安の悪さから内廊下のあるグレーシアに軍配が上がりそう。間取りは両者ともどっこいどっこいかなー。
• ここは1期供給御礼と言って、完売したと錯覚させるような言葉遣いをしたり、近隣マンションでの中古売却価格ではなく、販売価格を元にこの物件もリセール価値が期待できると言っていたりと、セールストークの中に結構たくさんの嘘が紛れ込んでいるため、何を信用してよいのかはわからなくなる。
  • 1期2次は7月下旬から販売予定ですが、なかなか開始できず、おそらく1次の販売状況は良くないじゃない。
    • この三連休で少なくとも2LDKの家は三件売れてました。話し聞きに行けばわかりますが今売られてる段階での残戸数ほぼないです…売れ行き見ていると人気なのかと思います
      • 売れ行き順調なようですね。南千住というHub駅であることと、東京マンション価格の継続的な上昇を考えると良い選択肢ですね。千住大橋から牛田にかけての三井の再開発により、隅田川沿いがより整備されることを考えるとここは今後も上がると思いますよ。

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構造・建物

エクセレントシティ南千住ザ・レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：57.45%（許容100%）
• 容積率：580.96%（許容581.02%）
• 敷地面積（分譲敷地面積）：1,001.43m2
• 敷地面積（確認申請対象敷地面積）：944.62m2
• 建築面積：542.63m2
• 建築延床面積：6,365.69m2（容積率計算対象外面積877.89m2を含む）
• ここって内廊下の物件ですか？スーモを見ても書いていないからよくわからない

共用施設

エクセレントシティ南千住ザ・レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に18台（地上3段地下2段降式：16台、平置駐車場2台うち1台車いす専用駐車場）
  • 月額使用料：19,000円～25,000円
• 自転車置場：敷地内に187台（2段ラック式上段：41台、2段式下段スライドラック70台、傾斜ラック46台、傾斜ラック斜列配置20台、スライドラック（3人乗用）：10台）
  • 月額使用料：100円～400円
• バイク置場：敷地内に5台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• ここみたら他の新築マンションの設備は中古マンションに見えてしまう…
  • どの辺りがそんなに良いの？
    • 設備的にはディスポーザーがいいですね。インターホンや家電とスマホ連動システムも気に入りました。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：36.18m2～76.61m2
• バルコニー面積：9.21m2～18.77m2
• 室外機置場面積：2.11m2

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン荒川千住大橋店　徒歩1分／約40m
2. まいばすけっと南千住7丁目店　徒歩5分／約380m
3. 東京都中央卸売市場足立市場　徒歩6分／約410m
4. ライフ南千住店 ライフ南千住店　徒歩6分／約420m
5. アクレスティ南千住　徒歩7分／約550m
6. アコレ千住大橋駅前店　徒歩8分／約600m
7. ポンテポルタ千住　徒歩9分／約650m
8. BiVi南千住 BiVi南千住　徒歩9分／約700m
9. 三徳南千住店 三徳南千住店　徒歩10分／約740m
10. LaLaテラス南千住　徒歩10分／約780m
11. ロイヤルホームセンター南千住　徒歩10分／約790m

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育児・教育

• 教育施設

1. 第三瑞光小学校　徒歩5分／約350m
2. 南千住第二中学校　徒歩6分／約410m
3. 三瑞小にこにこすくーる　徒歩5分／約350m
4. 南千住六丁目学童クラブ　徒歩5分／約380m
5. 南千住第二幼稚園　約1,400m
6. 黒川幼稚舎荒川園舎　約1,860m
7. 南千住七丁目保育園　徒歩3分／約190m
8. 太陽の子わかば保育園　徒歩3分／約230m
9. ぽけっとランド南千住瑞光保育園　徒歩8分／約580m
10. 南千住保育園　徒歩8分／約590m
11. 南千住駅前保育所（おひさま保育園）　徒歩9分／約710m
12. うぃず南千住駅前保育園　徒歩10分／約730m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・準工業地域
• 4号線を越えないのでグレーシアタワーより便利な立地ですね。規模感もあるようです。裏手にホテルが2軒あるようですが客層的にはどうなのかしら。
  • たまに南千住に場違いな外国人観光客が7丁目歩いていますが、そう言った方の多くが当マンション近くのホテルを利用されています。
    • なるほど、日本堤や清川あたりと同種の宿なのですね！
• 新しくできる補助331号線沿い辺りですかね。であれば補助線を渡るのは残念ポイントでも南千住にはあまりない駅にすごく便利で、ららテラス方面にもお散歩がてらいけるかなりの好立地新築マンション誕生？？
• 目の前の道路狭い、隣のとても綺麗とは言えない、日雇い労働の方が宿泊しているであろうビジネスホテルがあり、その中で外廊下なのでセキュリティ面少し不安があります。
  • 隣は生活保護者用の物件ですしね。物件そのものは築年数が古いしいずれ淘汰されることを見込めば購入も考えていいのかな？こういう事情を含めても価格釣り上げすぎでゲスい。

周辺施設

• 公園 等

1. 隅田川テラス　徒歩2分／約150m
2. 南千住浄水場遊戯広場　徒歩5分／約370m
3. 千住大橋さくら公園　徒歩10分／約800m
4. 天王公園　徒歩4分／約250m
5. 汐入公園　約1,230m
6. 千住スポーツ公園　徒歩11分／ 約830m
7. 荒川自然公園　約1,230m

• 医療施設

1. 荒木記念東京リバーサイド病院　徒歩13分／約1,030m
2. 南千住つのだ医院　徒歩5分／約340m
3. 日下診療所　徒歩7分／約550m
4. 金子医院　徒歩7分／約560m

• スポーツ・アミューズメント施設 等

1. ピュアハートキッズランド ポンテポルタ千住　徒歩9分／約650m
2. セントラルウェルネスクラブ24南千住　徒歩9分／約700m
3. 荒川総合スポーツセンター　徒歩11分／約810m
4. ミズノフットサルプラザ千住大橋　徒歩11分／約880m

• 文化・公共施設

1. 荒川ふるさと文化館／南千住図書館　徒歩4分／約290m
2. 南千住駅前ふれあい館／南千住区民事務所　徒歩7分／約550m
3. 荒川区民会館（サンパール荒川）　約1,400ｍ

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掲示板

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