スタンスレジデンス平尾市崎

物件概要

スタンスレジデンス平尾市崎　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市南区市崎1丁目6番1（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩4分
2. 「西鉄平尾駅」バス停 徒歩4分（高宮通・天神・博多駅方面）
3. 「西鉄平尾駅」バス停 徒歩5分（山荘通）

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2026年09月予定
• 売主：株式会社LANDIC
• 施工：アスミオ.株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所

価格・コスト・販売時状況

• なんだかかっこいいです。
インテリア雑誌のようなマンションホームページでした。じっくり見てみます。
• ランディックはおしゃれですよね。プレミアムフロア以上はとんでもない価格なんだろうな

• 事前案内会に行かれた方いますか？
  • 私は案内会行っていないです。
LANDICから連絡が来るのでもしかしたらあまり案内会に人が集まっていないのかもしれませんね

• 坪単価どのくらいで売り出すかなー？
• プレミアムフロア気になる
請求しないと見れないのかな

交通

• 普段の足は車だったとしても、長い目で見ると公共交通が使いやすいっていうのはポイントになってくると思います。
ここは駅まで近いし、バスも使いやすい。
公共交通へのアクセスがしやすいという点がメリットではある。
鉄道・バスがこのまま維持されていくのは難しいかもですが…
  • バスについては、運転手の人手不足もあって、全国的に現状維持が困難な状況ですよね。
一方西鉄については、市内の人口増加に伴って最低でも現状維持はされそうですよね。
空港線沿線の地価・賃料上昇が著しく、その代替として、今後中期的に西鉄沿線の需要も横ばいないし増加が見込まれると思います。
現に大橋エリアなども人気ですよね。

平尾から天神まで電車で5分と、空港線でいえば唐人町と同等の物理的距離で、頻度も10分に1本と地下鉄と大きな差が無いことを踏まえると、平尾エリアは過小評価されている気がします。

    • ＞西鉄については、市内の人口増加に伴って最低でも現状維持はされそうですよね。


減便されてるところありますよ。西鉄も人手不足です。

      • 大橋が人気なのは特急が停車して便利だから。そして価格もそこまで釣り上がっていないから。
平尾使ってた時期あるけど、本数少なく不便に感じた。
それなのに位置的に薬院に近いから価格が高い。

唐人町駅は3～5分に1本ですよ。空港線と比べるのは差がありすぎるのでナンセンスです。

• 西鉄平尾駅まで徒歩４分で行ける立地なのは便利ですね。バス利用に関しては、路線がどうなるかは別として

今は便利でいいですよね。いざとなればリセールもできるでしょうし。

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構造・建物

スタンスレジデンス平尾市崎　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：710.55㎡（公簿面積、実測面積、確認申請対象敷地面積）
• 建築面積：438.24㎡
• 延床面積：3,991.03㎡
• バルコニーに避難ハッチがあるのが残念だな。
以前避難ハッチがある部屋に住んでいたことがありますが、洗濯を干したりするときも邪魔だし、
掃除のときもゴミがたまりやすいので邪魔だなーと思っていました。点検の時は家にいないといけないので、
案外面倒だなと感じていたことがあります。
  • >>避難ハッチがある
盲点でした。この「避難ハッチ」のデメリットってわからなくて・・・
ゴミはたまりやすそうですね。外観などがおしゃれ。
車止めがあるのもいいなと思っていました。雨の時に濡れないのはそれだけで快適度が違うと思います。
    • 避難ハッチは確かにうっとうしい部分ではありますね。
うっかりつまずいたり、定期点検の時は在宅していないといけないし。下の住人がバルコニーに居るのが察知できたり。
でも、火災など緊急時は必要な設備ですからしかたないです。

      • 避難ハッチって定期点検があるんですか？
それって平日とかですよね。。。
消防点検とかガスの点検とかもあるのかな？
共働きだとどちらかが休むことになったりしてやっかいだなと思っていました。
いざという時に必要な設備ですから点検も必要だとは思いますが。
なんとかならないのでしょうか。
かといって管理人さんとか代理の人が立ち会うというのも嫌ですし。
エントランスホール？がユニークな雰囲気ですね。
大きな盆栽みたいな鉢植え実際に置くのかしら。

        • 避難ハッチは私の経験では定期点検がありました。実際にフタを開けて、ハシゴが下階にちゃんと垂れるかチェックしていました。
消防署が直接やってくる消防点検は、戸外の消火設備や、共用通路に障害物が置かれていないかのチェックがあります。屋内には入ってきません。
この他に、昔のマンションは屋内天井の煙や温度感知器の動作チェックで、外部業者による屋内立ち入りがありましたが、今のマンションはリモート点検ができるので、それはなくなったと思います。
ガスの点検は、業者が屋内立ち入りで、ガス器具の動作チェックがあります。こちらは数年ごとです。

• 天井の下がりがすごい
  • LANDICの別物件でも同じ事が言われていた。

    • 外観重視のオシャレマンションですね。
天井下がりは外からわからないですし。

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共用施設

スタンスレジデンス平尾市崎　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：平面駐車 5台、機械式駐車 12台
  • （使用料：13,000円～26,000円／月額）
• 駐輪場：スライド式下段34台
  • （使用料：200円／月）2段式上段20台（使用料：100円／月）
    • 平置4台（13・14F屋内共用廊下）
• バイク置場：18区画
  • （使用料：800円～2,000円／月額）
• 駐車場がかなり少ないのが気になります

間取り

• 間取り：3LDK （10戸）、2LDK （30戸）、3LDK+G （3戸）、2LDK+G （1戸）
• 専有面積：43.23㎡（10戸）～130.69㎡（1戸）
• バルコニー面積：11.00㎡（10戸）～44.60㎡（1戸）
• ルーフバルコニー面積：6.82㎡（1戸）～47.89㎡（1戸）
• 備蓄倉庫面積：0.97㎡（1戸）～3.00㎡（1戸）
• 室外機置場面積：1.90㎡（10戸）～3.12㎡（10戸）
• Aタイプのプライベートルーム2
このグレーの部分は何を意味しているのでしょうか？
もし、この場所を利用できないのであれば、かなりすごい間取りだなぁと思うのですが。
ご存じの方がいらっしゃればご教示いただけませんでしょうか？
  • 濃いグレーの部分は柱を意味していて、
薄いグレーは、使用できる範囲を意味しているのかなと勝手に思っていました。
わかりづらいですよね。直接聞いてみるしかないのかもしれないですね。
    • Aタイプ見てみました。
壁と同じ濃い色の四角は柱ですね。薄いグレーというのはどのことかわかりませんが、プライベートルーム1とLDKの中心部のことだとすればたぶん床暖房ではないでしょうか。

それにしても、プライベートルーム1の柱の出っ張り具合は稀に見るがっつり食い込み系ですね。地震の時にはこの部屋にいたら安心かもしれません。これだけ太い柱があるということは、かなり丈夫であるに違いないと思われます。
      • プライベートルーム2の濃いグレーは、一辺1mくらいの正方形の柱みたいです。窓からも1mくらい離れていて、デスクなどの家具を置くことを想定しているみたいですね。70平米の広さがあって、眺望もとれる点は魅力と思うんですけどねぇ。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ドラッグイレブン市崎店　　徒歩約1分（約50m）
2. セブン-イレブン福岡平尾山荘通り店　　徒歩約2分（約120m）
3. サニー平尾店　　徒歩約2分（約150m）
4. ツルハドラッグ高宮店　　徒歩約5分（約400m）
5. サンマート　　徒歩約8分（約600m）
6. サニー那の川店　　徒歩約9分（約660m）
7. マキイ山荘通り店　　徒歩約10分（約760m）
8. マックスバリュエクスプレス白金店　　徒歩約10分（約770m）
9. 新鮮食品館薬院バリュー　　徒歩約15分（約1,130m）

育児・教育

• 教育施設

1. いちざきみんなの家　　徒歩約2分（約120m）
2. ハピネス保育園平尾ビレッジ　　徒歩約4分（約290m）
3. 円龍幼稚園　　徒歩約6分（約470m）
4. 福岡音楽学院附属幼稚園　　徒歩約10分（約750m）
5. カトリック聖クララ幼稚園　　徒歩約10分（約780m）
6. 西高宮小学校　　徒歩約4分（約320m）
7. 高宮中学校　　徒歩約11分（約880m）
8. 福岡中央高等学校　　徒歩約12分（約890m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• その他の区域：地区計画（市崎１丁目地区）・準防火地域
• 地目：宅地
• 目の前の駐車場に建物が立つ可能性はありますか？
かなり広い敷地だから心配。
• ここは学区が西高宮小・高宮中、かつ駅近ですね。間取りは若干悪くても立地を取るべきか悩んでいます
• 平尾、高級住宅街のイメージあります。


周辺施設

• 公園

1. 市崎公園　　徒歩約1分（約30m）
2. エニタイムフィットネス西鉄平尾店　　徒歩約4分（約300m）
3. JOYFIT24平尾北　　徒歩約6分（約430m）
4. 西高宮公民館　　徒歩約8分（約620m）
5. 福岡市動植物園　　車で約3分（約1,370m）

• 金融機関

1. 西日本シティ銀行平尾支店　　徒歩約2分（約130m）
2. 福岡中央銀行平尾支店　　徒歩約3分（約170m）
3. 福岡銀行平尾支店　　徒歩約7分（約500m）
4. 福岡平尾郵便局　　徒歩約5分（約340m）

• 医療施設

1. すみれ歯科医院　　徒歩約1分（約40m）
2. Ｃ５デンタルクリニック　　徒歩約2分（約130m）
3. きよさわ眼科　　徒歩約3分（約170m）
4. 平尾歯科　　徒歩約3分（約170m）
5. 匠歯科クリニック　　徒歩約3分（約170m）
6. みつわ歯科医院　　徒歩約3分（約180m）
7. 佐藤クリニック　　徒歩約3分（約200m）
8. 寺沢病院　　徒歩約3分（約230m）
9. 及川病院　　徒歩約3分（約240m）
10. 池田耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩約4分（約270m）
11. 福岡赤十字病院　　車で約2分（約1,180m）

• 公共施設

1. 西高宮公民館　　徒歩約8分（約620m）
2. 福岡市動植物園　　車で約3分（約1,370m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. エニタイムフィットネス西鉄平尾店　　徒歩約4分（約300m）
2. JOYFIT24平尾北　　徒歩約6分（約430m）

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掲示板

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