デュ・レジア平尾テラス

物件概要

デュ・レジア平尾テラス　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市南区那の川二丁目4号14番（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩6分
2. 「那の川二丁目」バス停 徒歩2分（西鉄バス）
3. 福岡市地下鉄七隈線 「薬院」駅 徒歩15分
4. 西鉄天神大牟田線 「高宮」駅 徒歩15分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：即入居可
• 売主：株式会社LANDIC
• 施工：有澤建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

価格・コスト・販売時状況

• 平尾か高そう
• 敷地面積も狭いし、本来賃貸向きのものを無理に分譲にした感じで恐らく投資用になるだろうな。
• 私、LANDICのマンションに住んでますけど、間取り変更も水回り以外は自由だし、かなり自由に設計変更できるから良いですよ。
その分自分で勉強して発信しないと、LANDICからの提案はほぼ無いです。
ま、1Rなんかの狭い部屋は投資用でしょうけどね。

  • 今が一番高額な時期ではないかな。
30年前と同じになったら、落ち着きますね。
価格はそれなりに落ち着きますよ。

• 見てきましたがとても印象の良いマンションでした。屋内廊下で高級感が満載で、室内を好みに変えれるのは良かったですね。見られてる人も多かったので直ぐになくなりそうですね。
近くに長く住んでますが住心地がいいので、場所もおすすめですよ。
• 「半投半住」という言葉も目にとまりました。自分が住む住戸としても良し、将来的な投資を考えても良し、ということのようです。間取りも将来カスタマイズすることが可能とのことなので住み替えなどもせずに長く住める感じかな。
• このマンションも残り3戸ですね。
• どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人にはちょっと厳しいかなと感じました。
• 公式サイトではコンパクトマンションのメリットとして52㎡ほどの2LDKなら月々9万円台からで家賃と変わらず買えるかもしれないと説明されています。
またあくまで主観ですが駅近であればコンパクトマンションの方がリセールしやすいのかな？とも思います。
• こちらのマンションは売主さんが半投半住を提案されていますが
将来リセールや賃貸に出すとして、買い手は苦労せず見つかるのでしょうか。
竣工前に最終4戸まで売れ進んでいる事を考えれば
新築の売れ行き＝リセールのしやすさと考えてよいでしょうか。
• アクセスの良さから考えると、間取りは3LDKまでありますが
独身の方や、二人暮らし向きなのかもしれません。
この立地ならリセールはしやすいと思います。資産価値は十分ありそうですからね。
竣工までに完売するのでは？
• 気になってマンションのホームページを見てみたら、最終期で3邸の残りでした。2LDK、月々9万円台～。かなり調子よく売れている気がします。
• 半投半住の提案見ましたが、かなり熱心に詳しく説明してくれているなと思いました。
以前、そういう感じのマンションのサイトを見た事があるのですが、賃貸にした時に入居者が見つからない時など何らかの保障をしてくれるようなシステムだったと記憶しています。
こちらの場合は、さりげなく小さな文字で以下のような説明が見られます。
「LANDIC GROUPは、売却や賃貸物件としての運用にも、総合不動産企業ならではの一貫体制で、オーナー様のトータルライフを共に考えていきます。」
興味のある人は、どの程度までアドバイスや運用のサポートをしてくれるのか、もう少し詳しい説明を聞くと良いのかなと思いました。

• 半投半住の提案…、今まであまり考えたことがなかったので、　
こういう提案、情報ってとても参考になるなぁと思いました。
もちろんこの物件で検討すれば一番良いのかもしれませんが、
他のマンションも含めて、半投半住を考えつつ検討すればいいでしょうね。

• 残り2邸！
  • 最終2邸
内廊下・角部屋いいですね。
• 入居間近！楽しみですね！
• 予定では先月完成、今月入居開始となってますが、堂々竣工！のような文字は見られませんし、入居開始しましたのお知らせも見られません。ちょっと寂しい。

最終期第4期は2戸販売。でもその情報は7月3日のものなので、いま現在どうなっているかは定かではありません。先着順なので売れている可能性も無きにしも非ず。

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構造・建物

デュ・レジア平尾テラス　エントエランスアプローチ完成予想図

デュ・レジア平尾テラス　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：746.41m²
• 建築面積：345.22m²
• 延床面積：3,665.14m²
• 共用廊下の雰囲気やエントランスホールが好きです。ちょっとダークトーンで黒っぽい色を多用していて、男性も好きそうです。階段の間接照明もいいと思います。


共用施設

デュ・レジア平尾テラス　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：22台
  • （料金18,000円～26,000円/月額、機械式駐車場18台）
• 駐輪場自転車：61台
  • （料金200円～300円/月額/内48台は屋内共用廊下に設置）
• バイク：9台
  • （料金1,000円～2,000円/月額、小型のみ）
• 戸数62戸に対して駐車場が22台。


間取り

• 間取り：1LDK
• 専有面積：43.23m²
• バルコニー面積：13.18m²
• 3Lで60m2は狭すぎでは？

• 23㎡とはどのような間取りなのか想像出来ません。
１ｋとは思いますが。

  • 1Rでしょうね。

• 間取りを見ててＧとかＧＮという初めて目にした文字がありましたが、ガレロとかガレロネオとか読むようですね。これ、他のマンションで言うところのウォークインクローゼットみたないものですか？
  • 自分もガレーロ、ガレーロネオは初耳でした。
公式サイトには特に説明が出ていませんが、こちらのマンション特有の設備でしょうか。
ガレーロネオは天井にスプリンクラーがついているそうなのでウォークインクローゼットではなさそうですよね。
    • ガレーロ
上部のアッパーロフトと下部のアンダーガレージによって、 フロアレベル違いの二層空間を創出。 在宅ワークはもちろん、趣味や遊びに使うのもいい。

ガレーロネオ
ユーティリティ性を高めたいなら、小上がりのような段違いのフロアをつくったガレーロ・ネオがおススメ。 下部は収納スペースとして活用できて、LDKの中でお洒落に収納を確保する賢い方法。

というような説明が同じランディックが作っているレジアス大橋の公式ホームページに記載されていました。ホームページをご覧になるのが1番分かりやすいかもです！
レジアス大橋のプレミアムフロアのページに記載がありました。


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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン那の川店　　徒歩約1分（約30m）
2. サニー那の川店　　徒歩約2分（約160m）
3. セブン-イレブン福岡白金店　　徒歩約3分（約220m）
4. ツルハドラッグ高砂店　　徒歩約5分（約360m）
5. やまや大楠店　　徒歩約6分（約480m）
6. ドラッグイレブン清川店　　徒歩約7分（約510m）
7. サンマート　　徒歩約10分（約730m）

育児・教育

• 教育施設

1. スターイングリッシュスクール平尾分園　　徒歩約1分（約60m）
2. つなぐ園福岡FC　　徒歩約2分（約140m）
3. カトリック聖クララ幼稚園　　徒歩約3分（約190m）
4. あいずスポーツ保育園高砂　　徒歩約4分（約270m）
5. とっと保育園　　徒歩約4分（約290m）
6. 大楠小学校　　徒歩約10分（約770m）
7. 高宮中学校　　徒歩約7分（約520m）
8. 精華女子高等学校　　徒歩約14分（約1,110m）
9. 福岡中央高等学校　　徒歩約18分（約1,440m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• その他の区域：準防火地域、福岡市建築基準法施行条例第6条の2区域
• 地目：宅地
• 良い場所だと思います。
スーパーも近くて、電車バス近いですね。

周辺施設

• 公園

1. 堀川公園　　徒歩約4分（約270m）
2. 白金公園　　徒歩約5分（約380m）

• 金融機関

1. 飯塚信用金庫福岡支店　　徒歩約4分（約260m）
2. 福岡銀行平尾支店　　徒歩約4分（約280m）
3. 福岡日赤前郵便局　　徒歩約7分（約510m）
4. 西日本シティ銀行平尾支店　　徒歩約9分（約650m）
5. 福岡中央銀行平尾支店　　徒歩約9分（約720m）

• 医療施設

1. 山田整形外科　　徒歩約2分（約90m）
2. 植木外科クリニック　　徒歩約2分（約90m）
3. 秋月デンタルオフィス　　徒歩約3分（約190m）
4. 飯野歯科医院　　徒歩約3分（約230m）
5. ジェネラルクリニック福岡　　徒歩約4分（約270m）
6. さわやま内科・総合診療クリニック　　徒歩約4分（約310m）
7. 平尾ごう脳神経外科クリニック　　徒歩約4分（約310m）
8. 浅田歯科医院　　徒歩約4分（約310m）
9. 百年橋リハビリテーション病院　　徒歩約4分（約320m）
10. 森内科循環器科医院　　徒歩約5分（約330m）
11. 福岡赤十字病院　　徒歩約7分（約560m）

• 公共施設

1. 清川交番　　徒歩約7分（約510m）
2. 高宮公民館　　徒歩約8分（約610m）

• レジャー・スポーツ施設等




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その他

• インターネット使用料：770円／月額

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