デュ・レジア平尾レジデンス

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市中央区大宮2丁目5号10-1、5号10-2、5号12（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩3分
2. 「平尾駅」バス停 徒歩1分（西鉄バス・山荘通側）

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2025年10月予定
• 売主：株式会社LANDIC
• 施工：有澤建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

価格・コスト・販売時状況

• 行かれた方、詳しい方
評価お願いします。
• 完成予定図、かっこいいと思いました。第1期はすべて埋まっているようなので、それも納得です。
• 販売状況、貼っておきます。

スケジュール 2024年11月15日(金)より先着順にて受付開始
販売戸数 6戸
販売価格 3,020万円～5,780万円
間取り 1LDK～2LDK

• すみません、こちらのモデルルームは3か所あるようですが、普通にマンションの部屋を見学するにはどこに行くのがよいのでしょう。
公式サイトのマンションギャラリーに行こうを読みましたが今一つ理解できなかったので恥ずかしながらこちらで質問させていただきました。

• 公式サイトの方では半投半住を薦めていますが、賃貸に出すことを考えた場合にすぐに借り手が見つかりそうですか？
西鉄平尾駅は1日の平均乗降客数が12,541人だそうで駅力は高そうですがLANDICさんのバックアップ体制はあるのでしょうか？
• 今は第3次が発売中みたい。

販売戸数 3戸
販売価格 3,330万円～5,110万円

3000万円台から買えますね。
  • 検討中です
同じく調べてる段階で未確定ではありますが、窓ガラスフィルムとロールスクリーンとクロスは確定でしたいと思っています。

• まだ売っていますか？1LDK月々5万円台ならすごくいいな……。
• オプションで扱う商品と全く同じで50万円も安くなるのですか？
みなさんのお話を伺うと外部業者さんに相談するのがよさそうですね。
ちなみにみなさんはどのようにして外部業者さんを探されましたか？

構造・建物

• 建ペイ率：68.15%
• 容積率：259.58%
• 敷地面積：766.91㎡（公簿面積）、769.66㎡（実測面積・建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：291.18㎡
• 延床面積：2,567.33㎡
• ホテルみたいなコンパクトマンションですね。
• デザインがカッコイイですね。
外側も内側も、専有部も共用部も。
とてもお洒落で洗練されてる感じ。

• 内廊下のイメージ見ましたが、かなりかっこいいですね。ドアがちょっとマットっぽい感じになっていて、他のマンションにはない雰囲気でした。

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共用施設

• 駐車場：10台
  • （使用料25,000円～29,000円／月） ※EV車区画含む
• 駐輪場：ラック式自転車置場44台
  • （200円／月）、平置自転車置場6台（300円／月）、
• 大型バイク置場：3台
  • （2,000円／月）、小型バイク置場14台（1,000円／月）

設備・仕様

• エレベーターホールが閉塞感がありますね
• スロップシンクと屋外用防水コンセントいいですね。
ガーデニングしたり、いろいろ利用できると思います。
ただ、この仕様はファミリー層のほうがもっと喜ばれるかも。
狭いプランしかないのは残念。
  • 水栓が付いているバルコニーは結構見かけますがスロップシンクはあまりついているマンションが少ないので、
うれしい設備ですよね。
特に子供がいると泥が付いたスニーカーや洋服などを持ち帰ってきたり、泥が付いた遊具をあらったりするのに
シンクが付いていると便利だなと思います。
    • 最近のマンションはスロップシンクがあまり付いてないんですか？気になります。最近の価格高騰でコストカットでスロップシンク付けなくなったのでしょうか？　以前はけっこう付いていた印象なので。

      • スロップシンク、いくらなのか調べてみたら3万円程度のものが多いみたい。でも工事費などあるから5万円以上？なくてもよいかもしれないけれど、あった方が便利なら欲しいと思っちゃいます。「スロップシンクついていたらよかったのに」なんて思うのは寂しくなっちゃうので。

https://www.ldkplus.jp/c/r1/101/210/382


• • • • • スロップシンクは工事費入れて5万円なんですかね？
詳しい人、ぜひ教えてください。
          • スロップシンク、ついていると便利だと思いますが
ついていないマンションのほうが多いかと。
こちらは、プランによってついているようですね。
A、Ag、B、Bgタイプのみついているとの記載がありました。
それ以外のプランはオプションになるのかもしれませんね。

            • スロップシンクは、絶対あったほうがいいですよ。
ガーデニングの水やりはもちろん、シューズを洗ったり、ベランダを洗うときもホースにつないでジャーっと流せばいいので楽です。
我が家はこどもがカブトムシを飼っているので飼育ケース等洗うのに重宝しています。
              • スロップシンクがオプションというのはあるんですかね。
水道の配管をバルコニーまで延長しますので、工事終了間際では対応できないと思いますが。

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間取り

• 間取り：1LDK(12戸)、2LDK(24戸)、1R+GN(1戸)、1LDK+G(2戸)
• 専有面積：32.79㎡(13戸)～60.12㎡(13戸)
• バルコニー面積：5.42㎡(13戸)～9.12㎡(13戸)
• 駅までは近いし、いい感じですがリビングの広さがもう少し欲しい、、
キッチンで3畳から3.5畳位使うと考えると、実際は9畳ぐらいのリビングになりそう。
ダイニングとソファーがあるので入るか非常に悩ましいです。
• B,Cタイプの部屋は玄関ドアが接近しています、全階３戸の共通配置だし。
  • ドアが近いのはちょっと気になっちゃいますよね。
朝の出勤時間など、鉢合わせしてしまうのは。。。間取りが独特で面白いと思いました。Garaloは趣味部屋にもできそうですね。
• 間取りも良さそうに思えます。
平米数は大きくないのに、間取り図を見ると広く感じます。
1部屋か2部屋のプランばかりですが、空間使いが贅沢な感じもします。
ガラロもいいですね。
下を収納にして上の空間はさ正ゆえに逆に寛げそう。
意外と何かに集中できる空間だと思います。
  • ガラロって何ですか？

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン平尾駅前店　　徒歩約3分（約240m）
2. セブン‐イレブン福岡白金店　　徒歩約4分（約270m）
3. ファミリーマート福岡平尾駅前店　　徒歩約4分（約280m）
4. セブン‐イレブン福岡大宮２丁目店　　徒歩約4分（約320m）
5. ドラッグイレブン市崎店　　徒歩約5分（約370m）
6. サニー平尾店　　徒歩約5分（約390m）
7. マックスバリュエクスプレス白金店　　徒歩約5分（約400m）
8. ツルハドラッグ高宮店　　徒歩約6分（約430m）
9. サニー那の川店　　徒歩約6分（約460m）
10. ツルハドラッグ高砂店　　徒歩約7分（約530m）
11. ココカラファイン福岡白金店　　徒歩約8分（約620m）
12. １００円ショップセリア福岡白金店　　徒歩約8分（約620m）
13. サンマート　　徒歩約8分（約630m）

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育児・教育

• 教育施設

1. オリジン保育園　　徒歩約2分（約130m）
2. ハピネス保育園平尾ビレッジ　　徒歩約2分（約150m）
3. 保育園テトテひらお　　徒歩約3分（約240m）
4. るりいろ保育園平尾　　徒歩約3分（約240m）
5. 円龍幼稚園　　徒歩約8分（約640m）
6. カトリック聖クララ幼稚園　　徒歩約9分（約650m）
7. しろがね幼稚園　　徒歩約9分（約660m）
8. 高宮小学校　　徒歩約4分（約320m）
9. 高宮中学校　　徒歩約10分（約800m）
10. 福岡中央高等学校　　徒歩約13分（約1,010m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域 / 第二種住居地域
• その他の区域：準防火地域、大宮一、二丁目地区地区計画区域福岡市建築基準法施行条例第6条の2区域
• 地目：宅地

周辺施設

• 公園

1. 一本木公園　　徒歩約4分（約270m）
2. 堀川公園　　徒歩約5分（約330m）
3. 白金公園　　徒歩約5分（約380m）
4. 山荘公園（野村望東尼山荘跡）　　徒歩約11分（約850m）

• 金融機関

1. 福岡銀行平尾支店　　徒歩約3分（約190m）
2. 福岡平尾郵便局　　徒歩約3分（約230m）
3. 西日本シティ銀行平尾支店　　徒歩約4分（約270m）
4. 福岡中央銀行平尾支店　　徒歩約5分（約340m）

• 医療施設

1. ふかもり歯科　　徒歩約1分（約40m）
2. いよた歯科医院　　徒歩約1分（約80m）
3. 田中内科クリニック　　徒歩約2分（約100m）
4. 別府外科医院　　徒歩約2分（約100m）
5. 本多眼科　　徒歩約2分（約160m）
6. 小児科そのだクリニック　　徒歩約2分（約160m）
7. 山田整形外科　　徒歩約5分（約390m）
8. 林産婦人科　　徒歩約6分（約410m）
9. 及川病院　　徒歩約6分（約410m）
10. 福岡赤十字病院　　徒歩約14分（約1,050m）

• 公共施設

1. 高宮公民館　　徒歩約4分（約300m）
2. 清川交番　　徒歩約10分（約790m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. エニタイムフィットネス西鉄平尾店　　徒歩約3分（約240m）
2. JOYFIT24平尾北　　徒歩約5分（約380m）
3. エニタイムフィットネス高砂店　　徒歩約7分（約510m）

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掲示板

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