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| | #転送 [[ローレルアイ名古屋大須]] | | #転送 [[ローレルアイ名古屋大須]] |
| − | ==物件概要==
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| − | [[File:（仮称）ローレルアイ名古屋大須 周辺写真CG合成.png|350px|thumb|（仮称）ローレルアイ名古屋大須 周辺写真CG合成|alt=（仮称）ローレルアイ名古屋大須 周辺写真CG合成]]
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| − | *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中区]]大須一丁目904番他（地番）
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| − | *交通：
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| − | #名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「大須観音」駅 徒歩3分
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| − | #名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「伏見」駅 徒歩11分
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| − | #名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「伏見」駅 徒歩11分
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| − | #名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「上前津」駅 徒歩13分
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| − | #名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「上前津」駅 徒歩13分
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| − | *総戸数：42戸
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| − | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *完成時期：2025年2月
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| − | *売主：近鉄不動産株式会社
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| − | *施工：株式会社長瀬組
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| − | *管理会社：近鉄住宅管理株式会社
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。
ローレルアイ名古屋大須 応援しています！
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| − | **8月8日(火)～16日(水)
休業期間中のお問合せにつきましては、8月17日（木）以降に順次対応させていただます。
だそうです。あと数日でお盆休みですね・・・
間違えて問い合わせしないようにしないと・・・
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| − | *ここ売れてますか？
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| − | **42戸、次期以降販売住戸は未定だそうです。
>>2,800万円台～8,000万円台
そこまで割高ではないみたいですが……
今までどのくらい売れているのかわからず。
場所は白川公園近くて静かな場所な気がしますが。
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| − | *駅徒歩3分、角部屋、内廊下、ディスポーザー等条件がいいのに価格が安くいいなと思ったのですが、スーパーが遠く駅出口までの階段が長いので高齢になってからの生活は大変そうに思いました。住み替え予定のかたや賃貸に出すかたにはいいかもです。
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| − | *総戸数が少ないという点は気になりました。
この総戸数でディスポーザーが設置してあるので管理費がかなり高額になってしまわないかというところは懸念されます。
大体、100戸くらいの総戸数でディスポーザーがついているというのが妥当なのですが、管理システムに維持費等がかかることを考えると将来の
維持費がかかるので不安要素ではありますね。
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| − | **管理修繕費が出てからですかね。むしろ長期修繕で修繕費の値上がりの想定がどんな感じになるのかは気になります。
今のような設備仕様が削られがちな市況でディスポーザーが付いていること自体は、自分的にはかなり評価が高いです。
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| − | *スレが動いていない辺り、どれだけこのマンションが人気か伺えますね。
色んな設備が充実していて、この価格なのは確かにいいことです。
ただ、上の方でも言ってる人がいますが設備が充実していると必ず管理費や修繕積立金の負担が大きくなります。ましてやこの戸数だと。
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| − | **設備仕様の割に価格もそれなりだからけっこう良いと思うけど。
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| − | *42戸でディスポーザーがついているマンションは珍しいんですね。
ディスポーザーの維持費は如何ほどかと調べてみると
60戸の規模で共用部分の世帯当たりの月額負担が1,230円、
専有部分（10年に一度の交換費用）の月額負担が840円となっているようです。
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| − | **ディスポーザーの維持費年間で計算すると、約15000円相当するということですね。
これはあくまで維持費なのでその他に工事費用や設備点検費用なども掛かるかもしれません。
ディスポーザー自体の耐久年数は7-10年といわれています。その都度交換費用が掛かり、これは実費交換になるのかしら？
それとも修繕費用や積立管理費用で交換負担をしてくれるのでしょうか。
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| − | ***当然のことながら、処理槽の維持管理費用は管理費や修繕積立金に含まれているのではないでしょうか。
そうでないと、マンション全体の他の部分の傷みなどよりずっと影響が大きいと思うので。
臭いの発生とか、衛生面での問題とか、虫の発生とか、パイプの詰まりとか、考えるとたくさん出てきそうです。
ディスポーザーは衛生的に快適に過ごせる設備のひとつだと思うので、マンション地下に位置すると思われる処理槽もしっかりと管理してほしいと思います。
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| − | *第2期販売住戸予告概要
販売戸数
6戸
予定販売価格
2,890万円～5,690万円
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
44.57㎡～67.36㎡
バルコニー面積
7.02㎡～12.96㎡
サービスバルコニー面積
1.98㎡～3.42㎡
管理費等
未定
なかなかお値打ちな気がしますね。
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| − | *子供の声が苦手な人は不向きかもしれませんね。
間取りは1LDKからなので、単身者からファミリー層まで住民層はかなり幅広そうなので
生活音については、かなり気を遣わないといけないかな。
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| − | **3LDKの間取りみてもファミリー向けというかんじはしないし、せいぜい子供1人かなというかんじなので生活音はあまり心配にならなさそうですけどね。
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| − | ***お子さんがいらっしゃる方で子供が小学校卒業までの期間は公園の多さや近さ
小学校までの距離が近いかということは重要な要素だと思います
特に公園は近くにあるとお友達とすぐ遊べるので安心して遊ばせることができます
日中は賑やかそうですが、夜間は静かに過ごせるんじゃないでしょうか
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| − | ==交通==
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| − | *
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| − | ==構造・建物==
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| − | *建ぺい率：80%
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| − | *容積率：400%
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| − | *敷地面積：596.76㎡
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| − | *建築面積：259.03㎡
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| − | *建築延床面積：3,140.97㎡
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| − | *ホテルみたいな内廊下も素敵です。
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| − | ==共用施設==
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| − | *駐車場：14台
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| − | **（平面5台+機械式9台）
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| − | *自転車置場：49台
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *なかなか良い設備付けてくれてるよね。
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| − | *ディスポーザー完備、２４時間ゴミ出し可能というのは良いと思います
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| − | *この戸数でディスポーザー付いてるのすご！
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| − | **ディスポーザー付き、いいですよね。
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| − | ***普段の生活を思うと、ディスポーザーがついているのはすごくいいと思います。
生ごみ減らせるのは普通に便利じゃないですか？
気になることがあるとすれば
粉砕したゴミくずを集める処理層のこと。
あれってランニングコストどれくらいなんでしょう。
あとどれくらいのスパンで交換しないといけないのかとか。
そういう費用は修繕積立金に含まれているのか、とかも気になりますね…。
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| − | ****この戸数でディスポーザーは嬉しいですね。
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| − | ==間取り==
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| − | *間取り：1LDK～3LDK
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| − | *専有面積：44.57㎡～67.36㎡
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| − | *バルコニー面積：7.02㎡～12.96㎡
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| − | *サービスバルコニー面積：1.98㎡～3.42㎡
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| − | *67㎡の間取りで家族で住むのは確かに手狭な感じがします。
ただ、最近はコンパクトマンションを好む人が多いという情報もあります。
広いほうがいいけど、価格が高くなるというのと、日々の掃除なども狭いと楽なのかも。
求める優先度しだいですよね。
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *'''商業施設（ショッピング）・食事処'''
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| − | # Pizzeria qoolio 徒歩1分(約60m)
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| − | # The Y’s cafe 徒歩2分(約140m)
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| − | # ファミリーマート 伏見通大須店 徒歩2分(約160m)
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| − | # 大須商店街 徒歩3分(約240m)
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| − | # JS café 徒歩3分(約190m)
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| − | # ブラッスリー レ ザンジュ 徒歩4分(約310m)
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| − | # eric-life(=cafe)（エリックライフ カフェ） 徒歩4分(約310m)
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| − | # cafe molly（カフェモリ―） 徒歩4分(約320m)
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| − | # ビストロ シェブン 徒歩5分(約340m)
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| − | # 薬 マツモトキヨシ 名古屋大須観音店 徒歩5分(約330m)
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| − | # セブン-イレブン 名古屋大須観音店 徒歩5分(340m)
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| − | # ビストロ シェブン 徒歩5分(約340m)
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| − | # ローソン 大須一丁目店 徒歩6分(約430m)
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| − | # ハヤシコーヒー イルフィオレ 徒歩6分(約410m)
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| − | # リオン菓子店 徒歩6分(約460m)
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| − | # キュームタルト 徒歩7分(約490m)
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| − | # PINE FIELDS MARKET 徒歩7分(約490m)
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| − | # 大須ういろ 本店 徒歩7分(約530m)
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| − | # cafe Villa 徒歩7分(約540m)
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| − | # OSU MARCHE 徒歩7分(約530m)
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| − | # V・drug 大須店 徒歩8分(約610m)
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| − | # gram大須店 徒歩8分(約580m)
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| − | # KANNON COFFEE（カンノンコーヒー）大須店 徒歩8分(約610m)
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| − | # DAY/1（デイワン） 徒歩8分(約610m)
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| − | # フルール ドゥ リュクス 伏見 徒歩9分(約680m)
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| − | # RAYARD Hisaya-odori Park 徒歩9分(約2,090m)
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| − | # エディオン 名古屋本店 徒歩10分(約750m)
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| − | # アミカ 大須店 徒歩10分(約790m)
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| − | # Ｃ forest X 徒歩12分(約930m)
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| − | # MultinaBox 徒歩13分(約990m)
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| − | # OSU301 徒歩13分(約1,010m)
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| − | # 名古屋PARCO 自転車5分(約1,140m)
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| − | # ナディアパーク 自転車5分(約1,200m)
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| − | # 松坂屋名古屋店 自転車6分(約1,350m)
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| − | # マルエイガレリア 自転車7分(約1,540m)
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| − | # LACHIC 自転車7分(約1,610m)
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| − | # ミッドランドスクエア 自転車7分(約1,670m)
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| − | # 近鉄パッセ 自転車7分(約1,690m)
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| − | # 名古屋栄三越 自転車7分(約1,730m)
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| − | # BINO栄 自転車7分(約1,750m)
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| − | # 大名古屋ビルヂング 自転車8分(約1,920m)
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| − | # タカシマヤゲートタワーモール 自転車8分(約2,000m)
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| − | # オアシス21 自転車9分(約2,140m)
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| − | # イオンモール Nagoya Noritake Garden 自転車13分(約3,030m)
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| − | *ネットスーパーがメインはけっこうきついと思う。なんやかんやでスーパーは必要。
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| − | ==育児・教育==
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| − | *'''教育施設'''
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| − | # 大須小学校 徒歩3分(約230m)
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| − | # 前津中学校 徒歩15分(約1,180m)
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| − | # はな保育室 しらかわこうえん前 徒歩3分(約210m)
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| − | # はな保育室 おおすかんのん前 徒歩6分(約480m)
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| − | # ウィズブック保育園 栄徒歩7分(約490m)
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| − | # 西別院幼稚園 徒歩9分(約700m)
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| − | # 大須幼稚園 徒歩9分(約830m)
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| − | # 大須小学校 トワイライトスクール 徒歩3分(約230m)
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| − | # 名曲堂ミュージックスクール 徒歩5分(約370m)
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| − | *中学校は遠いかもしれませんが、小学校は近くて安心。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *もう少し近くにスーパーやドラッグストアなどがあるとよかった。
自分が高齢になったときもそうだが、小さい子供がいる場合もスーパーが遠かったりすると大変だと思う。
自転車で行くということになるとわざわざ子供を乗せて、行かなければならない。子供が男の子なんかだと、育ち盛りの時の買い物は大量になるから
業務スーパーなど大量がいできるスーパーがあるとよかったか
今時はネットスーパーもあるからいいけど、品数だったり、配送日時や時間帯の幅があったりとあまり期待できないというデメリットがあるから
それだけに頼ることができないのが悩みそう
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| − | *公園が近いので小さい子供がいる人は安心して遊ばせることができて良い立地かもしれません。
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| − | ==周辺施設==
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| − | *'''公園'''
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| − | # 西大須公園 徒歩3分(約230m)
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| − | # 白川公園 徒歩5分(約350m)
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| − | # 仲ノ町公園 徒歩5分(約370m)
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| − | # 水主町東公園 徒歩6分(約450m)
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| − | *'''金融機関'''
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| − | # 十六銀行 大須支店 徒歩7分(約500m)
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| − | # 名古屋水主町郵便局 徒歩9分(約690m)
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| − | # 碧海信用金庫 御園支店 徒歩9分(約700m)
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| − | # 岡崎信用金庫 名古屋支店 徒歩10分(約790m)
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| − | # 瀬戸信用金庫 名古屋支店 徒歩11分(約840m)
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| − | # 三井住友銀行 上前津支店 徒歩14分(約1,110m)
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| − | *'''医療施設'''
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| − | # 成田産婦人科 徒歩2分(約100m)
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| − | # 西大須 伊藤内科・血液内科 徒歩2分(約130m)
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| − | # たかい整形外科 徒歩8分(約580m)
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| − | # いとう医院 徒歩8分(約590m)
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| − | # グレイスベルクリニック 徒歩9分(約700m)
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| − | # 大須病院（総合病院） 徒歩9分(約710m)
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| − | # 名古屋セントラル病院（総合病院） 自転車8分(約1,970m)
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| − | *'''公共施設'''
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| − | # 大須観音 徒歩6分(約450m)
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| − | # 中警察署 大須交番 徒歩6分(約480m)
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| − | # 名古屋市消防局 中消防署 徒歩7分(約500m)
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| − | # 大須演芸場 徒歩7分(約510m)
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| − | # 名古屋市科学館 徒歩9分(約680m)
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| − | # 名古屋市美術館 徒歩10分(約760m)
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| − | # 御園座 徒歩10分(約770m)
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| − | *'''レジャー・スポーツ施設等'''
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| − | # chocoZAP 大須観音駅前店 徒歩3分(約180m)
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| − | # 名古屋市中スポーツセンター 徒歩6分(約480m)
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| − | # エニタイムフィットネス 名古屋名駅南店 徒歩7分(約500m)
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| − | # 名古屋スポーツセンター（大須スケートリンク） 徒歩7分(約510m)
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| − | ==その他==
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| − | ==掲示板==
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| − | nagoya/690880/1-25
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