パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント

物件概要

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　外観完成予想図1

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　外観完成予想図2

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　外観完成予想図3

• 所在地：兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2（地番）
• 交通：

1. 阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
2. 福知山線 「猪名寺」駅 徒歩6分 （C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分）
3. 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩17分

• 総戸数：571戸（※A棟:138戸、B棟:147戸、C棟:164戸、D棟:78戸、E棟:44戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年04月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 近鉄不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 全体的なバランスがいい
  • 支線だけど阪急JR二路線しかも両方駅近
  • ほぼ尼だけどハザード良好(海抜8m)
  • ※阪急塚口海抜3m, JR尼崎海抜0.5m, 阪神尼崎海抜-1m, 西宮北口海抜5.5m
  • イオンモールやLaLaポートじゃなく古いけどつかしん近接
  • 15分に一本だけど梅田直通で15分
  • JR尼や阪急塚口、西北、阪神間駅近より安い
  • 学区はそこそこいい
  • 大手デベロッパー供給の安心感はあるものの、仕様はそこまで高くない
  • 毎度抽選になる部屋もあるけど、普通に買える部屋もある
• 近年JR駅前の開発が行われてJR駅前の方が人気ですが、

元々阪急線沿いが(坂が多くて不便なのに)地価が高かったのは海抜高くて地盤がいい土地を通ってたからですよ。JR西宮駅以東は海抜5m以下で、JR尼崎周辺部は1.5m、阪神線は0m以下の元は海だった地帯が広がっています。ハザードマップの高潮警戒地域です。まあおっしゃるように、武蔵小杉や他の地域同様ハザードが全てではなく交通利便性の方が資産性には直結します。 https://maps.gsi.go.jp/#13/34.761737/135.418886/&base=std&ls=std%7Crelief_free&blend=1&disp=11&vs=c1g1j0h0k0l0u0t0z0r0s0m0f1&d=m&reliefdata=01G0000FFG3G0095FFG5G00EEFFGAG91FF00G14GFFFF00G5DCGFF8C00GGFF4400

• 兵庫県内の大規模マンション比較。
  • シティ尼崎 坪300万(予定) 70平米換算 6300万
  • 名谷 坪280万(予定) 70平米換算 5900万
  • クレヴィア西神中央 坪260万 70平米換算 5500万
  • PH稲野三期 坪240万 70平米換算 5100万
  • シエリア明石大久保 坪190万 70平米換算 4000万

坪単価で比較しても稲野が異常に安いです。4期で名谷以上の単価に上げないと抽選がひどいことになりますね。あとシティ尼崎、予定価格坪300万だそうですが、 これも二期以降ほぼ確実に値上げするでしょう。流石に今の市況だと安過ぎます。

• A,Bでこれだけ売れたらCDEは値上げして最後までゆっくり売るのでは。

ABは竣工一年前に完売だから関西の板マンではトップクラスのペースだ。 まあ東京に比べたら、大阪駅15分のマンションが5000万前後なのは安過ぎるけど

• 先日訪問時点で全部屋申し込み済みだそうで、最大倍率は15倍だそうです。

一期二期落ちた人が沢山いるからそれだけで大半が埋まる模様。次期は大幅に値上げして阪急沿線の他の価格に合わせるそうです。

• 周辺価格
  • 稲野　徒歩2分　坪240くらい？(3期)
  • 塚口　徒歩1分　坪300
  • 塚口　徒歩13分　坪240(1期価格)
  • 園田　徒歩12分　坪230(1期予定)
  • 神崎川　徒歩5分　坪250くらい？
  • 武庫之荘　徒歩8分　坪240(2期、定借)

神戸線沿いの新築、今こんな感じだから…稲野の価格は並べると違和感ないのよ

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交通

• 阪急電鉄伊丹線「稲野」駅　徒歩2分
  • 大阪梅田駅へ17分(塚口で乗換)(通勤ラッシュ時18分)
  • 神戸三宮へ29分(塚口、西宮北口で乗換)
• JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分
  • 大阪駅へ14分(通勤ラッシュ時16分)

構造・建物

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　エントエランスアプローチ完成予想図

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　グランドエントランスホール完成予想図

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　サブエントランス大地完成予想図1

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　サブエントランス大地完成予想図2

共用施設

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　みんなの広場完成予想図

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　パーティサロンワンダー完成予想図

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　ワーク&スタディラボ完成予想図

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　ルーフトップガーデンワンダフル完成予想図

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　キッズスクエアディスカバー完成予想図

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　ゲストスイート樟完成予想図1

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント　ゲストスイート樟完成予想図2

• パーティサロン
• キッズルーム
• ゲストルーム
• サイレントスタジオ
• ワーク&スタディラボ
• バーベキューテラス
• ウェルネスパーク
• グランピング広場
• 車寄せ
• カーシェア
• 24時間ゴミステーション

設備・仕様

• 食洗機
• ディスポーザー
• トランクルーム
• スロップシンク

買い物・食事

• つかしん
  • マクドナルド
  • ミスタードーナツ
  • モスバーガー
  • ケンタッキー
  • サイゼリヤ
  • かつや
  • 三豊麺
  • 上々麺房
  • 丸亀製麺
  • スガキヤ
  • 大衆イタリア食堂 アレグロ
  • スパイシー
  • 津の田ミート
  • リンガーハット
  • 焼肉たむら
  • コメダ珈琲
  • スターバックス
  • ホリーズカフェ
  • ディッパーダン
  • 他多数

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育児・教育

• https://youtu.be/g14uMkwtaJQ?si=kX4x20waXH0mk_rs

南中は伊丹市内ではトップクラスの学力です。 全国学力テストも兵庫県内でも上の方です。 越境するために引っ越してくる方もおられます。なのでここ買われた方も教育熱心な方が多いと思います。

• 南小・南中学区から少し外れるだけで、一気に土地相場もさがりますからね

笹原小学区の一部地域は塚口や稲野に近いところもあるけど、かなり買いやすい値段です

• 塾の先生のYouTube、隣接市の情報も含めてとても参考になりました。

子どもは柔軟なので友達や先生の影響って大事と思います。そりゃ資産性も大事で予算を伸ばせればもっともっと文教地区がいいですけど、限界はありますから。

• 下手な文教地区よりも学力高く優秀な子供が多いので、人気だったのが大規模マンションが建って学区内となったらそりゃ人気でますよね。

周辺施設

• つかしん ( 160店舗 )
  • アルプラザ
  • 無印良品
  • ユニクロ / GU
  • ニトリ
  • マツモトキヨシ
  • ロフト
  • 西松屋
  • しまむら
  • バースデイ
  • ジョーシン
  • ダイソー
• エディオン
• ローソン
• 関西スーパー
• スーパーマルハチ
• アルカドラッグ
• スーパーオオジ
• 湯の華廊
• 稲野公園
  • サイクリングロード

掲示板

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