リフローレ豊橋 THE MARK

物件概要

リフローレ豊橋 THE MARK　外観完成予想図

• 所在地：愛知県豊橋市東小田原町15番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「豊橋」駅 徒歩7分 （約490m）
2. 飯田線 「豊橋」駅 徒歩7分 （約490m）
3. 東海道新幹線 「豊橋」駅 徒歩7分 （約490m）
4. 豊橋鉄道渥美線 「新豊橋」駅 徒歩6分 （約460m）
5. 豊橋鉄道東田本線 「駅前大通」駅 徒歩4分 （約270m）
6. 「小田原」バス停 徒歩1分（約40m・豊鉄バス）

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年06月
• 引渡時期：2026年08月
• 売主：三立プレコン株式会社
• 施工：三立プレコン株式会社
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社、三立プレコン株式会社

価格・コスト・販売時状況

• こちらの土地　入札システムで知り合いの会社も参加しました。
しかしながらかなり実勢価格より高値で落札されたのが三立らしく
どのような価格で分譲マンションを販売していくのか？気になります。
眺望も良さそうですし、2L～4Lで家族向けマンションと早くパースが
公開されていくのが待ち遠しいです。
• 結局三立が施工するからクオリティは他のリフローレと同じなんだよね
• 2年後に完成予定のマンションだけど、いつごろから販売開始なんでしょう。

• 販売は普通に考えるとそろそろですし、リフローレなんで駅西東のラブホ街の５つ交差点から昔のヨーカドー方向に行く辺り（羽根井校区内、川手前）右側にショールームがあるんで、そこで見学し色々聞けばいいと思います。私も2年ほど前に部屋の内装設備等は見学しました、見れば同じはずです。
• 大手の立てた、穂の国（長谷工）、THE　house　west（サーラ、名鉄、豊鉄グループの鉄道系）、西駅新幹線口の新しいマンション（長谷工）あたりでも、３Lで４０００万台なんで、お値打ちで立地も良く安心だと思います。駅前のチャオ本店・サウナ大木～豊信（８～１０年後）、精文館跡地（6年後）は相当高くなるでしょうから、なかなか買えないですよね。。

三立だと再販が難しい（リフローレは三立の新ブランド）んで、一生住み続ける覚悟なら。。

あの建て方はひどいですよね。
隣のマンションの眺望権、日照権を完全無視してますもんね。
ケンカ売ってるとしか思えない。

  • リフローレ豊田十塚の建て方はそんなにひどいですか？
隣のマンションの眺望権、日照権を完全無視してるのですね？
三立プレコンが裏のマンションにケンカ売ってるとしか思えない建て方なんですか？写真とかあるとわかりやすくて良いのですが。

    • リフローレ豊田十塚

https://live.staticflickr.com/65535/53743100226_50daac4723_b.jpg

      • 右の建物は南側、左の建物は北側の眺望が良さそうですね。
ちなみにリフローレ豊橋 THE MARKは東側に少し背の高い
建物が建っていますが特段影響なさそうに見えますね。

        • 右のリフローレマンション各部屋の入口通路側から、左のマンションのリビングキッチンが丸見え。
左リビングやキッチンからの眺望はゼロです。
左のマンションリビングから、リフローレの各戸の入口見ててもしょうがないです。

南側からの日照も入らないですね。
洗濯物は南側で干すはずですが。。
洗濯物もリフローレ通路側から丸見えです。

この環境で、人目にみられるのに特段影響がないなら？？？？
そういう建築をする会社だという事です。

豊橋Markは周りに高い建物ないんで、全然問題ないですが。。。

          • ＞三立だと再販が難しい
経験者か業界の方でしょうか？
            • 経験者でも、業者でも、素人でも、誰でも同じことを言うでしょうね。
              • 素人です。
購入経験者から、再販なかなか出来ないと言う話を聞きました。三立はやめた方が良いとアドバイス頂きました。
                • 三立だと再販が難しいとのことですが、そのようなことが本当にあるのですか?
• 検討中　　1月10日から販売開始のようですが、静かですね。
　位置的に先ず地盤と見晴らし（15階の南側眺望予想写真）が素晴らしいと思います。近場に古風な飲食店等がたくさんあるようです。また、駅前大通りから少し離れていて静かな様な感じを受けます。

• 76㎡・80㎡の3LDKタイプの価格はどのくらいするのかご存じの方いらっしゃいますか？
• 悪くは無いマンションの気はするが、売価が高い印象＋金利
上昇　私にとっては高い印象も若い世代の方は賃上げもあり、
割と受け入れやすいのかも知れないですね。
新卒大卒で30万や35万の時代ですし。
• 改めて
リフローレ豊橋 THE MARKの地図をみてみましたが、豊田十塚より駅近にも
関わらず豊田十塚同様に南側の眺望は良さそうですね。
一番重要な南側に駐車スペースを設け余裕を持たせて確保されている様にみえます。
立地は当然として眺望が良くないと資産価値に影響を及ぼしますからね。
それに日当たりが良くないと気分が落ち込みやすくなったり、ストレスが
増えたりする事もありますからリビング側の眺望は大切だと思われます。
  • 画像をよく見て下さい。
エクシオール豊田の西側一列だけは南側の眺望も
確保されているのでそんなに影響は出ないでしょう。
    • Google Earthで「リフローレ豊田十塚」とググりましたが、可哀想に裏のマンション、ガッツリ日陰になってますよね？
三立プレコンってエグい建て方するなぁ。
• 豊田十塚は築１年半位でエクシオールは築24年位だから
無くなるとしたら古いマンションが先でしょうしね。

• 駅近でありながら静かなエリアで良いかなと思っているのですが、売れ行きはどんな感じでしょうか。

  • 売れ行き聞きたいならモデルルームへ行って営業に聞けば良いのになぁ～って思う
まぁ　営業ははったりかますけど
• 他のリフローレより坪単価高いですね
建築材料や人件費の高騰が影響しているからかな～
北側の空き地は何が建つのだろう？
岡崎のフジケンさんが購入したと聞いたけどリコっトシリーズのマンション建つのかな？
あとＪＲ線路結構近いけど騒音問題大丈夫かな？
ＪＲ貨物です明方４時近くまで頻繁に走っていて、
これが結構の騒音なんだよな
契約前に近くのホテルに宿泊経験した方が良いよ

この投稿もプレコンさんに消されちゃうかなw

• 豊橋エリアの中古マンションって三立プレコンさん施工の物件ばっかりだけど何故だろうか？
築浅の物件も多数あるので施工に何か問題あるのかな～
• 7戸、販売中です。

販売戸数 7戸
販売価格（税込） 3,785万円～6,465万円
間取り 2LDK、3LDK、4LDK

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交通

• 鈍行電車はすごくゆっくりな気がします。
自転車があれば、そちらの方が早いかも……。

ここだったら豊橋駅から歩けるんじゃないかと思います。
  • 建設予定地は普通に豊橋駅のほうが近いです（徒歩10分圏内）
愛大、南栄、大清水、田原方面行き来するにしても、運賃を少しでも抑える以外に渥美線柳生橋駅を使うメリットは正直ないですね

構造・建物

リフローレ豊橋 THE MARK　エントエランスアプローチ完成予想図

リフローレ豊橋 THE MARK　エントランスホール完成予想図

• こちらの物件も日当たりに関しては問題がなさそうですね。
日当たりが良くないと気分が落ち込みやすくなったり
ストレスが増えたりする事もありますから
リビング側が明るいというのはメリットになると思います。

  • 南側にすぐ賃貸マンションが建ってます
    • 賃貸マンション4階建だし南側駐車場でスペース確保しているから
絶壁にはならないだろうね。
やっぱり一番重要な南側はもしもの時の事を考えて対策しておいた方がいいよね。

      • 豊橋の花中町にあるモデルハウスで話を聞いて
岡崎まで当該マンション見に行きましたけどね。。笑

錦町、松山、松葉、南島町も全部見学に行きました。
でも怖くて買わない。。
        • 何が怖いのか具体的に教えて下さいませんか？
ブランドイメージが悪いの？
パンフレット見ると構造にしても他の売出中のマンションと
大差ないと思うのですが、、、
• 眺望に関する事書いてないから大丈夫でしょう。

共用施設

リフローレ豊橋 THE MARK　レジデンスサロン完成予想図

リフローレ豊橋 THE MARK　レジデンスサロン（コワーキングスペース）完成予想図

リフローレ豊橋 THE MARK　レジデンスサロン（ラウンジ）完成予想図

• 共用施設でコワーキングスペースがついているのは今時感がありますね。
写真を拝見すると仕事や学習だけでなく休憩スポットとしても利用できそうな造りになっていて、大人から子供まで気軽に利用できそうで良いと思います。
欲を言えばここに自販機のようなベンダーがあると嬉しいですね。

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設備・仕様

• 112戸で15階　エレベーターは最低2基欲しいなぁ

間取り

• 玄関なのか寝室側なのか北側なら特に気にならないですが
冬でもお天気の良い日だと暖房付けなくてもすごく暖かい日も有りますからね。
私にとっては南側は重要ですね。

買い物・食事

• 駅前に近いので買い物は便利。
割とカルミア行けば何でも揃います。おいしいフルーツは山安、スイーツは成城石井。あとは大型スーパー行きたいならアピタやバロー、イオンも地図には載っていないけれどあったはずだし。
• 買い物、食べ歩きは山ほどあるので環境の良い地区です。
• 駅へはPLATへのペデストリアンか水上ビルの軒下歩けば
雨天とかもあまり濡れずに済みそう。


育児・教育

• 小学校近い
• 小学校は近いけど中学校は遠そう
• 中学校は、市立中部中学校ですか？だとするなら、かなり遠いと思います。自転車でも距離があると思いますが。ご存じの人いますか？
  • 松山小学校区だから
中部中校区ですね。
• 松山小に中部中なら子どもの通学も遠く無い
• 中学校まではちょうど駅までの距離の2倍くらいあるように見えるので、徒歩15分～20分くらいかなと思ったんですけど、Googleマップで調べたら徒歩22分と出てきました。中学生くらいになればそれくらいの距離は歩けるんじゃないかと思います。足腰鍛えないといけない年頃でもあるし、苦になるというほどではないかもしれません。
• 高校の同級生が、その近辺と広小路に住んでましたけど、皆歩いて通ってましたよ。広小路より向こうは、市役所横の豊城中学地区ですけどね。


• ちなみに柳生橋まで中部中地区ですからね、さらに遠いです。

  • 柳生橋、渥美線でしたっけ？
    • つつじが丘や向山町迄校区なんで
東小田原町はかなり近いです。
中世古とか前田程は近くないですが！
4小学校が集まってますから。
      • ありがとうございます。「つつじが丘や向山町迄校区なんで」は、中学ですか？
現地、松山小学校は近いですが、中部中学校はかなり遠いですね。これは自転車・・・？
でも、考えようによっては小学校が近くて中学校が遠い方がいいのかと思っちゃいました。

中学なら自転車通学でもいいわけで。許されているなら自転車で行ってもらえればいいですよね。

• 時習館、工業、商業の子達は自転車通学でしたが、南は南部中以西の生徒はほぼ渥美線通学でした。春～秋は豊橋駅周辺から３０分以上自転車こげばいいですが、南高校や成章高通学の冬場の海風と坂道凍結を考えると転倒事故が多発してたので、渥美線通学をお勧めします。

私は、南高校電車通学でした。
そのエリアなら、小坂井高校、桜ヶ丘、西、東、豊くらいまでは自電車通学ですかね？
• 向山小、つつじが丘小、松山小、新川小の4校生徒が中部中学に通います。50校くらいの小学校が22校の中学に収斂されるので２～４小学校で1中学ですね。吉田方とか牟呂、五並、章南、前芝、多米、岩田みたいな郊外の広大な地域は1～２小学校ですけど。。町中は比較的幾つかで固まります。

• 都心部のしかも駅近くになるとビルが林立していて日当たりも風通しも二の次の条件になると思っています。というか、日ごろ街を歩いているとそんな感じのマンションが多いなと感じます。
そういう立地のマンションを、しかも高額であるにもかかわらず購入される方は資産価値とか交通の利便性とかを求めているのでは。こちらの場合はどうなのか、現地を見てみないと何とも言えないですが。
共用空間の色合いや光の加減がいい感じで、デザイン的には素敵だなと思いました。

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周辺環境・治安

• 南に建物建ってなかったっけ？

• 豊橋駅で遊んでみると、魅力に気づけるかも

割とキレイな施設が多いです豊橋市まちなか図書館
https://www.library.toyohashi.aichi.jp/facility/machinaka/


• こども未来館ここにこ
https://coconico.jp/

• 豊橋駅にも近いし、眺望も開けている。ムクドリもいなさそう。

• 地方ならせめてこの位の立地は最低確保したい所ですね。
今日みたいなお天気が良い日だと身に染みて感じます。
日当たりが良くないと気分が落ち込みやすくなったり
ストレスが溜まったりする事がありますからね。


掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• リフローレ豊橋 THE MARKについての口コミ掲示板
• リフローレ豊橋 THE MARKってどうですか？

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