HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）

物件概要

HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）　外観完成予想図1

HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）　外観完成予想図2

ほの国百貨店跡地プロジェクト　周辺写真CG合成

• 所在地：愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線 「豊橋」駅 徒歩6分
2. JR飯田線 「豊橋」駅 徒歩6分
3. JR東海道新幹線 「豊橋」駅 徒歩6分
4. 名鉄名古屋本線 「豊橋」駅 徒歩6分

• 総戸数：156戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月
• 売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 全戸156戸で、自転車置き場が114台　しかもラック式となると完全に足りません。バイクも5台...　共用部は極小ですし、A棟はエレベーター何基設置するのかしら。1階辺り8部屋あると最低2基欲しいところです。3800万円～8000万円超なのである程度購入できるお客を絞って販売活動でしょう。早くモデルルーム出来ないかなぁ
• 西口のプラウドタワー豊橋は即完売。ここはどうでしょうか？
  • なるほど、こっちも派手にいきたいね
• 第1期予告広告
販売スケジュール 2023年9月下旬（予定）
竣工時期 2024年10月中旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）
引渡可能時期 2024年11月下旬（予定）
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯（戸数） 未定
間取り 2LDK＋S（納戸）～4LDK
専有面積 72.07㎡～105.42㎡（トランクルーム0.41㎡～0.53㎡含む）
バルコニー面積 10.45㎡～18.60㎡
サービスバルコニー面積 4.00㎡・7.42㎡
アルコープ面積 0.74㎡～13.90㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立一時金 未定
管理準備金 未定

• 見学に行きましたが、モデルルームがなく、部屋を一回も見ずに契約したりするのは普通に少し怖い気がしました。
• いろいろ出てくるのはもうちょっと先か。


構造・建物

ほの国百貨店跡地プロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,513.24m2
• 建築面積：1,286.98m2
• 延床面積：14,333.75m2
• 15階建てだと、他より低い
  • 道路を挟んでいるとは言え、この物件の真南にザハウス豊橋の２４階建てがあり、さらにその西側にemCAMPUS WESTが１６階建て。日当たりとか、マンションからの視線が気になりますね。

共用施設

• 駐車場：114台（機械式114台)
  • 多段式機械駐車場が向かい合って配置されてましたけど、これはかなり駐車し辛いし車は雨ざらし？ハイクラスの都市型マンションによくあるタワーパーキングはあるのかしら？
    • 機械式使ったこと無いけど、面倒くさいですか？2段ならいいとかどんな感じですか
• 駐輪場：148台（スライドラック式143台、平置き5台）
  • 自転車置き場少なすぎ。ファミリーなら2～3台以上欲しい
• バイク置場：5台

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設備・仕様

• ベランダの隔離板　ポン付タイプはわたし的に大きく評価ダウン。あれって、ベランダにいる時（洗濯干しとかひなたぼっことか）結構お隣の気配も感じてしまって。。。残念
• EV充電、ディスポーザーはありますか？ご存知の方いますか？？
  • 駐車場 114台（機械式114台/月額使用料:未定)
としか書いてありませんでした。

機械式だとEV充電できないのでは？？詳しくないので、明確な断言はできないですが、だって上下に動きますもんね。
リーフだと日産のディーラーで充電できるんでしたっけ？

• トイレに手洗いタンクがくっついていてちょっと古い気がする。

間取り

• 間取り：2LDK＋S（納戸）～4LDK
• 専有面積：72.07m2～105.42m2（トランクルーム0.41m2～0.53m2含む）
• バルコニー面積：10.45m2～18.60m2
• Hの部屋がよし
  • 掲載間取りを見ましたが、すべての間取りにUGOCLOがあるわけではないようです。UGCLOなくても、収納がかなり広かったり、2つのドアから収納に入ることができたり、工夫されているようでした。Hの部屋、洋室1のウォークインクロゼットが4.3畳もあります。豪華です。
• 室内柱、南側はアウトポール設計と強調されてるようですけど、北側はしっかり中に出っ張って使いづらそう。あとベランダにあるお隣さんとの隔壁板（避難用）が一枚ぽんと付いてるだけって残念すぎる。コスト高のマンションだからそういうところで抜くしかないのかな。

買い物・食事

• ショッピング

1. emCAMPUS／豊橋市まちなか図書館　　徒歩2分／約110ｍ
2. 大豊商店街　　徒歩3分／約210ｍ
3. カルミア　　徒歩3分／約230ｍ
4. 花園商店街　　徒歩4分／約250ｍ
5. COCOLA FRONT　　徒歩4分／約290ｍ
6. 精文館書店 豊橋本店　　徒歩5分／約360ｍ
7. ときわ通り商店街　　徒歩5分／約380ｍ
8. COCOLA AVENUE　　徒歩5分／約400ｍ
9. サンヨネ 魚町本店　　徒歩6分／約430ｍ

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育児・教育

• 教育施設

1. 私立花園幼稚園　　徒歩4分／約280ｍ
2. 市立新吉保育園　　徒歩9分／約710ｍ
3. 市立くるみ保育園　　徒歩10分／約760ｍ
4. 私立豊橋中央幼稚園　　徒歩10分／約790ｍ
5. 市立松山小学校　　徒歩9分／約710ｍ
6. 市立中部中学校　　徒歩15分／約1,160ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・防火地域

周辺施設

• 病院

1. 遠山クリニック（内科・消化器内科・小児科・皮膚科）　　徒歩6分／約480ｍ
2. 長屋病院（総合）　　徒歩10分／約740ｍ

• 金融機関

1. 三井住友銀行 豊橋支店　　徒歩2分／約100ｍ
2. 名古屋銀行 豊橋支店　　徒歩3分／約200ｍ
3. 愛知銀行 豊橋支店　　徒歩3分／約230ｍ
4. 三菱UFJ銀行 豊橋支店　　徒歩4分／約260ｍ
5. 豊橋駅前郵便局　　徒歩4分／約270ｍ
6. 豊橋郵便局　　徒歩5分／約370m

• 公共・レジャー施設

1. こども未来館 ココニコ　　徒歩11分／約820ｍ
2. 豊橋市役所　　徒歩13分／約980ｍ
3. 豊橋市美術博物館　　徒歩15分／約1,140ｍ
4. 豊橋市まちなか広場　　徒歩2分／約150ｍ
5. 神明公園　　徒歩6分／約450ｍ
6. 松葉公園　　徒歩6分／約470ｍ
7. 豊橋公園・吉田城　　徒歩12分／約940ｍ

掲示板

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