シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST

物件概要

シティテラス赤羽　THE EAST・THE WEST　外観（THE EAST)1

シティテラス赤羽　THE EAST・THE WEST　外観（THE EAST)2

シティテラス赤羽　THE EAST・THE WEST　外観完成予想図（THE WEST)

• 所在地：東京都北区神谷二丁目51番1（THEEAST）、東京都北区赤羽南二丁目199番他（THEWEST）（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩7分 （THE WEST）、徒歩8分 （THE EAST）
2. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩7分 （THE WEST）、徒歩8分 （THE EAST）
3. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「赤羽」駅 徒歩7分 （THE WEST）、徒歩8分 （THE EAST）
4. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「赤羽」駅 徒歩7分 （THE WEST）、徒歩8分 （THE EAST）
5. 高崎線 「赤羽」駅 徒歩7分 （THE WEST）、徒歩8分 （THE EAST）
6. 東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩10分 （THE EAST、THE WEST）

• 総戸数：438戸（300戸（THE EAST）、138戸（THE WEST））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建（THE EAST）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月24日 （THE EAST）
• 完成時期：2023年2月 （THE WEST）
• 引渡時期：2026年4月（THE EAST）
• 引渡時期：2026年7月（THE WEST）
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここはローレルコートより条件がいい土地ですね。でもスミフだからローレルより高くなるのでしょうか。昔の赤羽中の跡地に総合病院ができるので医療面が心強いです。
  • ローレルコートの申し込み寸前まで迷いましたが、我が家もこちらが気になり、ローレルコートをやめました。住所が神谷でもローレルより高くなりますかね？同じ神谷でもう少し離れたシティハウス赤羽南は結構安いほうなので、このスミフもローレルよりは若干安いかなぁと思ってました。。。^_^住宅ローン控除が2021年で終わってしまうので、ここを買う時には控除がないと思うと悔しいです(;_;)
    • スミフの大規模だから高いでしょう。値段見て「ローレル買っときゃよかった」となる可能性ありますよ。
• マンション完成予定日が延びていましたね。どうなっちゃうんだろうー
  • 完成予定が2023/3になっていましたよー
• いちばん安くて8000万円台ってそんなに赤羽にお金持ちが集まってくるのか
• 赤羽でここまで大きなマンションは初めてでしょうか？ファミリー層向けの間取りも多そうです。自分の中では飲み屋さんが多いイメージだったのですが教育施設の評判なども気になるのと、一気に大勢の生徒の受け入れは大丈夫なのでしょうか？
• CGを数えてみた感じ、南向き117戸南東向き92戸のようですね。つまり残り89戸がこの2棟の後ろにいると思われますが、完全ファミリータイプのマンションなので北向きではなく西向きでしょうか。すみふは必ず条件のいい部屋から売り出していくので1期は南向き南東向きの上層階でしょうか。東口のタワマンの情報が出るまではいつものすみふ戦略でダラダラ売り続ける気がします。
• 販売開始が9月になったのと、EAST、WESTとして、お隣と合算の物件になったようですね。
  • 総戸数438！　こりゃデカいですね。イーストとウエスト、共用施設が相互利用可能なのは魅力です。コンセプトのページを見るとイーストは南東向き、南向き、北西向きのようですな。
    • ウエストは坪400くらいならいいなぁ…。それ以上だと手が出ません。
• オンラインの説明会参加しましたが、価格については赤羽内新築物件の現状販売マンションの紹介で、
  • ザパークハウス赤羽フロント　13階　67㎡　8,700万円台（坪425万程度）
  • ローレルコート赤羽　8階　72㎡　8,500万円台（坪390万程度）
    • の2物件と比較し、ザパークハウス赤羽フロントの価格（坪？）に近くなる想定だそうです。6/11から予定の価格が出るそうなのでご参考までに。営業の方はかなり検討者も多いと言っていたんですが、どうなんでしょう。8,000万円以上が中心となると個人的には当初の予算外なので、予定価格を待たずして見送ろうかと迷っています。もし参加された方いらっしゃったらご感想お伺いしたいです。
      • 3LDK 70平米以上がほしいですが8000万超えたら手が出ないです。私も検討から外れます。
        • やっぱり平均坪単価は400万は超えそうですね。と言ってもいつものすみふの売り方だと第一期が一番安いので、438戸を売り切る時には更に高くなりそうですね。
• 価格出ました？
  • 出ましたね。平均坪440万でした。個人的に想定より5%高く感じましたが、売主がすみふだったのを思い出し納得しました。
    • 赤羽の大規模マンションという希少性を考えると決して高いとは思いませんけどね。
      • だいたい想定通りでしょ。すみふに限らず、いま新築は近隣相場より10-20%高い。
        • 赤羽駅徒歩10分近くでこの金額？って感じはします。ザ・タワー十条の影響もあるのかな。
          • 赤羽もそろそろ買えなくなってきたなぁ
• 価格出たみたい。
  • 3LDK 9階8,300万 坪単価403
  • 3LDK 12階8,600万 坪単価418
    • すみふだから安くは無いけど、ザ タワー十条と比べたらだいぶ安い。十条は3LDK 1億以下の部屋無いからなww
      • 赤羽で3LDK8,000万円代なら安いと思います。今日、要望書を書いてきました。
        • スミフなら平均450も十分あり得ると思ったのですが想定よりだいぶ安かったですね。
• 赤羽、って言っても、住所神谷ですね。坪単価びっくりします　確かに全体上がってますが、駅5分以内なら理解できるのですが。どのくらいの年収の人が買えるんでしょう。
  • 年収1500以上だろうね。神谷ってそういう街じゃないはずなんだが。
    • 駅近でもなくアドレスは神谷。準工業地域で良い立地でもない。8000万以上出してこの場所に住みたい世帯がこれだけの戸数分いるのかな。ここよりも圧倒的に利便性が高い立地のプラウドシティを当時の価格で買った人はかなりの勝ち組だな…。
• 赤羽は、単価405万。3LDK 8300万、8600万、8900万に対し、十条は、単価476万。3LDK 10500万円、11100万円、11800万円。すみふにしてはお買い得価格だね。たぶん後から値上げして十条を超えるだろうけど
• 思ったより安いな。これは高層階から売れていくでしょう。10階以上なら、前の建物も抜けるし。
  • んー低層は売れてなさそうだったけど、特に高層がというわけででもなく中層高層に要望書入ってましたよ。すでに抽選になる部屋もいくつかあった気がします。
• 私はモデルルーム行きましたよ。5階南東 8100万～12階南 9200万でした。
  • 南棟？南東？南東7階が8600万で5階が8100万ってことは差額は500万か。
    • 南東10階以上が8600万で、南東9階までが8300万だったと思う。住むログ情報。だから、南東7階が8600万というのはそもそも誤り。わざとなのか、知らないだけなのか。
• 高いよなぁ。坪400～430がボリュームゾーンで73m2角住戸が坪500って笑。こんな立地で。。
  • 駅徒歩から考えると、ボリュームソーンは@380-400が適正と思ってる。
    • うん、私も400が妥当だと思うよ。笑。今の市場がおかしいよね。ただこの先も上がり続けはしないが、下がらないと思ってる。中古のザ・ガーデン東京王子が8000万とかどう思う？

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構造・建物

シティテラス赤羽　THE EAST・THE WEST　グランゲート（THE EAST)

• 

  工事状況（2022年8月31日撮影）

共用施設

• 共用施設はどちらの棟も共通利用可能なキッズルーム＆ペアレンツサロン・パーティルーム・テレワークルーム・テレワークラウンジ・フィットネスルーム・コンシェルジュカウンターがついているようですが棟同士をつなぐ移動通路もついているようですか？

設備・仕様

• 9月販売ということで公式HPではまだ情報がほとんど出ていないようですがこちらはディスポーザーつきですか？
• お！公式ホームページで設備仕様更新されましたね！！かなり気合い入ってるように感じました。
  • 本当ですね。浴室ダウンライト、ミストサウナ、ディスポーザ、キッチン天板天然石、バルコニースロップシンク、コンシェルジュサービス。内廊下じゃないのは残念ですが、それを除けばこれ以上ない仕様ですね

間取り

• 間取り：1LDK+2S（納戸）～4LDK
• 専有面積：67.37m2～80.29m2
• バルコニー面積：10.1m2～15.66m2
• ルーフバルコニー：39.76m2（一部区画対象）
  • 月額使用料：400円

買い物・食事

• 徒歩5分圏内にお店がほとんどないのはきつい。お店が多いのが赤羽に住むメリットの一つなのに。徒歩圏内に大きな公園が二つあるのは魅力的かもね。
  • ここは商業地ではないですからね。とはいってもまいばすけっととスーパーバリューがありますし、数年内にはイオン赤羽北本通り店が改築開店することが決まってますから、買い物環境としてはまずまずだと思いますよ。
• 目の前にあるのがミニローソンとほっともっとだけという立地。
• 北本通りのイオンがどういう風になるのかが楽しみです！！古いダイエーとかは順次イオンスタイルになってるみたいですが…。志茂は北本通り渡って荒川沿いにマンションどんどん建ってるけど、大きいスーパーが全然ないので、ここが開業したら栄えそう。

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育児・教育

• ここは、都の北学園ができるまでは稲田小になるんですかね？どっちにせよ都の北学園の生徒が一気に増えるけど、小中一貫校のキャパ大丈夫ですかね。
  • 神谷小、稲田小に変な評判はなく、子どもたちは楽しそうに通ってますよ。学年の1/3から1/4位が中学受験をします。残りは地元公立に行きますが、今までは神谷中が古いせいか王子桜に進む子が多く神谷中は人数が多くはないです。神谷中は荒れてないので就学環境は悪くないと思いますが、今後、都の北学園で小中一貫校になるので雰囲気は色々と変わりそうですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• この辺ってハザードマップで色ついてますよね？
  • 京浜東北線より東側はハザードマップ色付きですね。ハザードマップ重視なら京浜東北線より西の高台に行くしかないです。
• 駅からちょっと離れるけど商店街抜けてもこれるので我慢できる範囲。
• 土地の取得価格がコロナ前の最高値なのでマンション価格は高いと思います。マンション近くは店が少ないので、赤羽にしては便利な場所ではないです。
• 北区住んでみてまだ1カ月ですが、下町感がやっぱりありますよね。昔から住んでいる人の雰囲気もいい意味でも悪い意味でも。購入検討の人は平日日中に商店街とその周りを歩いてみるとなんとなくイメージが湧くかもしれません。
  • その下町感も粋で鯔背な浅草や深川あたりとはかなり違って、独特の垢抜けなさがありません？それが赤羽住民自身によるものなのか、バスで来る足立区民のせいか、電車でやってくる埼玉や北関東民なのか、そこは判りませんが。
• 赤羽の何が良いかって交通利便性でしょ。南北線も含めると山手線駅を除けば都内随一の駅かと。そこに魅力を感じないならやめた方が良い
• 確かに飲み歩くのが好きな方にとっては、色々なお店があって充実していると思います。駅前は商業施設が立ち並んでいますから、買い物も便利ですし、バスターミナルもあってバス移動も楽。電車移動はも複数路線が利用できるので便利でしょう。子育て世代にも人気がある街ですよね。一時期はランキングに入っていたくらいですし。ただ、治安はあまりよくないというか、夜まで空いている店が多いですから静かではないというところは、好みは分かれるでしょう。
• 個人的には公園やプールが近いのが割とうれしい。学校も近いし、花火大会の再開も楽しみ。買い物や飲食は駅まで行けばいいし、そもそもイオンでほとんど足りそう。赤羽の繁華街のガヤ感が気になる人には良い環境だと思う。あくまで私見です。
  • イオンがすぐ近くにあると思ってググってみたら、意外に離れてるんですね。赤羽駅の距離と同じくらいですか？

• 

  現地状況（2021年1月30日撮影）

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