Belles戸坂パークアヴェニュー

物件概要

Belles戸坂パークアヴェニュー　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市東区戸坂千足二丁目988番1（予定）
• 交通：JR芸備線「戸坂」駅徒歩5分
• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月
• 売主：株式会社トータテ都市開発
• 施工：広成建設株式会社
• 管理会社：株式会社トータテコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：3,240万円〜3,840万円　(2023年10月時点)
• 最多販売価格帯：3,300万円台(4戸)　3,400万円台(4戸)　3,500万円台(4戸)　(2023年10月時点)
• 管理費：8,730円〜9,730円
• 修繕積立金（月額）：5,450円〜6,080円
• インターネット利用料（月額）：1,320円（税込）
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：434,710円〜484,480円
• 管理準備金（引渡時一括）：16,920円〜18,860円

• CM観ました。戸坂のマンション久しぶりですよね。土地勘がある人にはいいのかな。
  • 戸坂にマンションて・・・
    • 否定的な意見はごもっともだよね。だけどJR駅に近いから割とすんなり売れると思う
      • JRの駅に近いといっても便数が少ないし。戸坂はバスのほうが便利だよ。
• 戸坂駅から近いのは評価高いですね。この物価高のご時世でこの値段ならすぐ埋まりそうです。戸坂なら一軒家！って人の気持ちも分かるけど防犯面を重視する人なら、管理費修繕積立金払ってマンションになるのも分かります。
• 芸備線は微妙だけど3000万台で買えるマンションは貴重かもな。しかし駅のボロさが何とも言えない味を出してるな～。
• 全住戸3000万円台とのこと。だいたいにして、面積に大差が無くて寝室3部屋の間取りなのだから、それほどの差は出ないと思われます。ただ、階数の違いとか、角住戸かどうかの違いとかは、価格に差が出てしまいそうなので、よく考えたい点だと思います。とはいっても、角住戸と一般住戸の価格差が500万円程度だとしたら、低層階でも角住戸を選びたいような気がします。
• なんかどれだけ売れているのかとか見えてこないですが、スピード感があっていいかなとも思います。総戸数43戸販売戸数43戸なのは一気に全戸販売してるのだろうし、完成後販売なのか即入居可ともなってて買ってすぐ住める。買う時も実物を見て気に行ったら速攻申込することができる。どのプランがあるのかは行ってみないとわからない感じだけど上階とか低層階とか角住戸とかにこだわりが無ければ販売されてる部屋から選んでも大差ないかもしれないなと思います
• 公式のトップページにリンクされているYouTubeの動画を見てみました。動画では担当者さんのこだわりを交え、各部屋の広さと設備、バルコニーからの眺望も確認できて実際に見学したような感覚で楽しめました。

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交通

• 芸備線、一応本数は1時間に2本はあるし、通勤通学に使えると思います。車通勤の人も、全戸分の駐車場がついているので大丈夫なんじゃないかなぁ。この立地だと駅にいくら近くても車はマストだと思う。それがわかっていて、きちんと100％設置なのも大きい。
  • 駅の時刻表を調べてみましたが、上りは平日朝5時台で1本、6時台で2本、7～8時台で3、4本と決して多くない本数でした。下りはもっと本数が少ないので通勤、通学で芸備線を利用する予定の方は電車の時間をしっかり確認しておかなければですね。
    • 逆に、その本数でも地元住民さんたちはなんとかやっているとも言えるのでは。あとは、通勤などはたぶんほとんど車利用の人が多いのではと思います。

構造・建物

Belles戸坂パークアヴェニュー　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1620.36m2
• 建築面積：376.55m2
• 建築延床面積：3701.00m2

共用施設

Belles戸坂パークアヴェニュー　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：43台（平面式30台、機械式13台）、サービス車両駐車場1台
  • 駐車場使用料（月額）：3,000円〜8,800円
• 自転車置場：91台（平面式27台、ラック式64台）
  • 自転車置場使用料（月額）：100円〜1,000円
• ミニバイク置場：10台
  • ミニバイク置場使用料（月額）：1,000円
• ここだと、やっぱり駐車場がどういう条件なのかって見る方が多いですよね。駅まで徒歩5分で近いけど、朝は本数があっても、他の時間帯はあまり列車は多くないので、結局フレキシブルに移動をしようと思うと大人の場合はマイカーということになってきてしまう。ただ子どもが電車に乗って通学するようになると、駅まで近いことに意味は出てきそうです。
• この物件、なんで24時間ゴミ出し可能にしなかったんだろ？
  • ２４時間ゴミ出しではないでは足しから残念ですが総戸数も少ないのと、経費が掛かることが思うとないほうが…ということかも。各階にゴミを捨てる箇所があれば便利なのですがね。

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間取り

• 間取り：2LDK+S、3LDK　※Sとはサービスルームの略です。
• 住戸専有面積：68.21m2～76.02m2
• バルコニー面積：9.80m2～11.10m2
• サービスバルコニー面積：3.85m2

買い物・食事

• ショッピング

1. デイリーヤマザキ広島戸坂中町　　約160m／徒歩約2分
2. 戸坂プラザ（美容院他）　　約250m／徒歩約4分
3. ウォンツ戸坂店　　約300m／徒歩約4分
4. ローソン 広島戸坂中町店　　約310m／徒歩約4分
5. ユアーズ戸坂店　　約320m／徒歩約4分
6. ザ・ビッグ戸坂店　　約350m／徒歩約5分

育児・教育

• 教育施設

1. 広島市立戸坂保育園　　約150m／徒歩約2分
2. くすの木保育園・認定こども園　　約600m／徒歩約8分
3. 認定こども園JOHOKUこどもアカデミー　　約960m／徒歩約12分
4. 広島市立東浄保育園　　約2,080m／徒歩約26分
5. 広島市立戸坂小学校　　約420m／徒歩約6分
6. 広島市立戸坂中学校　　約3,000m／徒歩約38分
7. 広島城北中・高等学校　　約1,070m／徒歩約14分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• アクセス以外の生活利便性に関しては文句なしなのではと思えました。買い物も銀行や病院も徒歩10分以内のようですし、小学校も近いです。中学校だけちょっと遠いので、自転車通学ができるかどうか聞いてみるといいのかも。

周辺施設

• 病院

1. さくらクリニック　　約180m／徒歩約3分
2. 功野皮膚科医院　　約250m／徒歩約4分
3. 佐々木産婦人科　　約300m／徒歩約4分
4. 古江クリニック　　約420m／徒歩約6分
5. ひよこ小児科内科　　約450m／徒歩約6分
6. 太田川病院　　約550m／徒歩約7分
7. いくたに内科クリニック　　約580m／徒歩約8分

• 金融機関

1. 広島銀行戸坂支店　　約350m／徒歩約5分
2. 広島戸坂中町郵便局　　約450m／徒歩約6分
3. もみじ銀行戸坂支店　　約460m／徒歩約6分
4. 広島信用金庫戸坂支店　　約600m／徒歩約8分

• 公共・レジャー施設

1. 戸坂千足第二公園　　約80m／徒歩約1分
2. 戸坂山根第二公園　　約280m／徒歩約4分
3. 広島東警察署戸坂交番　　約670m／徒歩約9分

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掲示板

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