グランフォーレ姪浜駅南レジデンス

物件概要

グランフォーレ姪浜駅南レジデンス　外観完成予想図1

グランフォーレ姪浜駅南レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目250番
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩10分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月
• 引渡時期：2025年12月
• 売主：株式会社コーセーアールイー
• 施工：株式会社オークス建設
• 管理会社：株式会社アールメンテナンス

価格・コスト・販売時状況

• このマンションの目と鼻の先に戸建てで住んでいて、子供を姪浜小と内浜中に通わせました。中学までの距離は全く問題ありません。問題は小学校ですね。ランドセルで、背中にアセモが出来ていました。当時は可愛そうだったけど、今となっては笑い話です。近辺は空地(田畑)だったところに、いくつかマンションが建ちました。MJR姪浜もその1つですが、建った頃と状況が全く違います。今では貴重な空港線沿いだと思いますよ。買い物や病院も全て徒歩で完結するエリアです。地下鉄も始発なので座れます。駅までの距離は、自転車を使わなくていい距離です。姪浜は始発なので座れます。
• アルファステイツと迷ってるけど駅距離7分差が1000万円かぁ。そもそもマンションブランドやマンションの質はグランフォーレの方が上なの？
  • 土地の値段差じゃないですかね…。アルファは姪浜付いてるけど実際は石丸だし…。姪浜はそれなりに人気地区だから実際、下山住所でも姪浜に近ければマンションに姪浜ってつけまくるしね…。駅北口に徒歩７分の分譲マンションが建設予定ですよ！北区の亀の公園横もマンション予定地になってますよ。こちらも徒歩10分圏内ですね。分譲かは未確認ですが。

構造・建物

グランフォーレ姪浜駅南レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

グランフォーレ姪浜駅南レジデンス　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：70%（60%+角地10%）
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,194.18㎡
• 建築面積：627.71㎡
• 建築延床面積：2,870.68㎡（容積対象面積：2,385.54㎡）

共用施設

グランフォーレ姪浜駅南レジデンス　エントエランスホール完成予想図.png

• 駐車台数：33台（機械式22台、平置き9区画11台）（内EV対応5台）（内縦列駐車2区画）
• 自転車置き場：50台設置（スライドラック式40台、平置き6台、垂直昇降式4台）
• バイク置場：7台（普通バイク2台、ミニバイク5台）

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.37㎡～90.00㎡
• バルコニー面積：12.24㎡～17.92㎡
• ルーフバルコニー面積：42.03㎡・51.55㎡
• テラス面積：16.82㎡・19.65㎡
• 室外機置場面積：1.73㎡・2.03㎡
• 専用庭面積：16.18㎡・18.21㎡
• 防災備蓄倉庫：1.78㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン‐イレブン福岡姪浜インター店　　徒歩1分/約70m
2. ハローデイ姪浜店　　徒歩4分/約320m
3. マルキョウ福重店　　徒歩7分/約550m
4. ウエストコート姪浜　　徒歩8分/約610m
5. ドラッグストアコスモス小田部店　　徒歩9分/約690m
6. フリーマーケットACB早良店　　徒歩9分/約710m
7. サニー室見店　　徒歩10分/約730m
8. えきマチ1丁目姪浜　　徒歩10分/約790m
9. マックスバリュエクスプレス姪浜駅前店　　徒歩12分/約920m
10. にしてつストアレガネット姪の浜　　自転車5分/約1,130m
11. イオンマリナタウン店　　自転車7分/約1,590m

育児・教育

• 教育機関

1. おひさま保育園　　徒歩2分/約130m
2. あおぞら保育園　　徒歩5分/約370m
3. 姪浜もみじの森こども園　　徒歩6分/約460m
4. 保育室マザームーン　　徒歩7分/約530m
5. はらきた幼稚園　　徒歩8分/約640m
6. ときわ幼稚園　　徒歩12分/約930m
7. 姪浜小学校　　徒歩15分/約1,160m
8. 内浜中学校　　徒歩11分/約870m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、第二種住居地域
• 法令上の制限：第二種20M高度地区・法22条区域・姪浜駅南地区

周辺施設

• 金融機関

1. 福岡中央銀行新室見支店　　徒歩7分/約500m
2. 福岡福重郵便局　　徒歩9分/約670m
3. 福岡銀行姪浜支店　　徒歩9分/約710m
4. 西日本シティ銀行姪浜駅前支店　　徒歩11分/約870m
5. 益田耳鼻咽喉科　　徒歩1分/約30m

• 医療機関

1. フクオカバースクリニック　　徒歩1分/約40m
2. よしとみ内科クリニック　　徒歩1分/約70m
3. りんご歯科　　徒歩2分/約110m
4. もとやま小児科クリニック　　徒歩2分/約150m
5. なもと内科・胃腸クリニック　　徒歩6分/約440m
6. 山口こうたろう歯科　　徒歩6分/約440m
7. 北野クリニック　　徒歩6分/約440m
8. 岸田内科医院　　徒歩7分/約510m
9. かとう小児歯科　　徒歩7分/約530m
10. 新室見診療所　　徒歩8分/約570m

• 公共施設・レジャー

1. 室見川河畔　　徒歩3分/約190m
2. 姪浜南公園　　徒歩3分/約190m
3. 姪浜中央公園　　徒歩6分/約430m
4. 西区姪浜子どもプラザとことこ　　徒歩10分/約750m
5. 西区役所　　徒歩11分/約880m
6. 西市民センター　　徒歩13分/約1,030m
7. 西図書館　　徒歩13分/約1,040m
8. スポーツクラブＮＡＳ姪浜　　自転車5分/約1,120m
9. 姪の浜交番　　自転車5分/約1,180m

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掲示板

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