【口コミまとめ】サンパーク下郡グラッセを本音で考察！

2025年4月10日 (木) 12:52時点における最新版

物件概要[]

サンパーク下郡グラッセ　外観完成予想図1

サンパーク下郡グラッセ　外観完成予想図2

所在地：大分県大分市大字下郡字川原瀬3055番6（地番）
交通：

「下郡バイパス入り口」バス停徒歩4分（270m、大分バス）
日豊本線「大分」駅まで3.00km （車で6分）

総戸数：55戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年06月
売主：大英産業株式会社
施工：株式会社利根建設
管理会社：大英リビングサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況[]

下郡までいくと価格はだいぶ落ちるのでしょうか。 本当は大分川を越えたくないのですが、、、。
物件概要見ると3LDK62㎡と4LDK75㎡じゃ狭すぎです。価格を安くする為に狭くしたんだろうけど、これでは最近の大分駅周辺の物件と変わらないね。大分川越えて価格が安くてもね。。。
- 本当狭すぎですね。ファミリー層は買わないかな。 駅から遠いうえにこんなに狭いなら中古でも駅近物件買った方がマシに思えます。 75㎡なんて4人家族暮らしだったらキツキツですよ。 
  - せめて80平米は欲しいですね。 75平米でこの周辺坪単価150万だから3600万くらいか。 物価上昇してるから新築は高くなるね。
ここは、すぐ後ろ（北側）にマンションあるからな～嫌がらせとか苦情とか心配・・・
下郡で広くて75平米とか、ファミリーには無理だね。80平米はないと、高校生になった男子2人いると息苦しいな。 2人暮らし用ならもっと駅近にした方がいい。どのみち車は必要になるからね。 ターゲットがわからない。
大分駅南に、第一交通の20階建てのタワーマンションもできるし、悩ませるね～
広告見ると広そうに見えますが、キッチンとリビング合わせて１４畳は狭い。 広告に騙されないように注意です。
サンパーク別府駅前は最高に良かったみたいね
- 別府駅前は立地も間取りも価格も良すぎますね。別府に職場がある人が羨ましい。ここももうちょっと広くて安ければ。
  - 別府マジで羨ましい
    - 同じブランドのマンションなのに、別府が良すぎて悪く見えてしまうのが難点ですね。
      - その通りですわ泣
        別府くらいのスペースあったろうにね 
        グラッセとレジデンスでやっぱり格がちがうのでしょうか？
ここもいい感じなんだけどなぁ、レス伸びないから人気ないのかな 
この価格高騰の時期にこの低価格はお買い得 
- その分素材が心配心配
売れ行きどうですか
- 川を挟むだけで1000万安くなる、いい物件
駅近の高騰ぶりが10年くらい続くならここでもいいかな
- 希望ヶ丘にマンション2件出来るんだね、どっちがいいかな？ 価格は希望ヶ丘の方が遥かに遥かに高いけど
  - 希望ヶ丘かー それなら下郡の方がいいな 
    - 2000万上乗せ 
      - やはり、価格上げてくるね 将来スーパー無くなったら価値無し
        既にコープ下郡が消えたからもうマックスバリュしかないで
牧よりは下郡ですね。 牧は買い物行くのも町まで出るのも 中途半端ですね。 マンションの利点である利便性無し。 牧なら、戸建て買った方がいいです。
- 町までとは一体何処？
  - 街とは、大分駅周辺のこと
    - 私の中で街は、大分駅周辺はもちろん西側は駄の原、南側は大道のトンネル、東側は大分川までが街と思っています。北側はドンキまでですかね。 
      - 全く感覚同じ 
今となってはここ安いな
- 安いね、周りマンションだらけだし、車屋がなくなったらあそこもマンション建つやろうね、しかし下郡のマンションは何でみんな南向き意識して大分川に向かって建てないんだろう。
  - 割安だと思います。  最多販売価格 3,300万円台・3,600万円台（各3戸） 販売価格(税込) 2,990万円~3,660万円  地域的なものもありそうですが、3,000万円台なら。 
    - 無茶苦茶安いな、ちょっと狭いけどいい。今売り出しならあと500追加だよ。
残りどれだけですか？
- 今、先着分として８戸が販売されています。 価格はかなり安いのですが 車ありきの生活となるのが、年を重ねた時に大丈夫かなという懸念点があります。 バス停は近いけど…迷う点はありますね。
  - お考え、わかる気がしました。 バスが減る可能性もあるだろうし、近くのお店が閉店する可能性もあるだろうし、マイナスの方向に考えてしまうといろいろと不安になってしまいそうです。 最初から価格が安い分を将来のために貯金して、いずれは利便性重視の場所に引っ越す計画を立てておくのも一つの手かなと思いました。
    - そう思って古国府かなと思ったけど、なんせ1000万違うから迷うよね
ちょっと狭いけど無茶苦茶安いじゃん！ 
まだ余ってますか？
安いし迷うなぁ 
- 子どもいる世帯なら敷地内車平置きは必需だよね  スーパー近くて高校からの通学に便利な電車通学できるとこがよいな バスは運航減るばかりだし時間どうり来ないのがストレス

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交通[]

JR下郡駅が出来たらガラッと変わるかもね 
- 1時間に1本の豊肥線の駅なんか出来ても、全く変わる訳ないよ。ここは、大分だぞ。 
  - あ大分駅以外の駅見りゃわかるよ
下郡駅か羽田駅か片島駅はあったら便利じゃない？ 都町からのタクシー代浮くよ
大分～滝尾間の中間地域（下郡地区）は区画整理で住宅開発が進み、古くから駅の設置を求める声が上がっていた。30年前の1991年には、沿線住民で構成される「下郡駅建設促進委員会」が住民約9000人の署名を集めてJR九州に新駅の整備を働きかけたことがある。  2020年6月、大分市議会建設常任委員会が新駅設置の市民請願を採択し、実現に向けた動きが活発化している。現在の構想では、大分駅から約3kmの場所にある下郡地域の境目公園付近に新駅を設けることが考えられている。

構造・建物[]

建築面積：540.23㎡
敷地面積：1,883.62㎡
建築延床面積：4,378.66㎡
下郡グラッセ外観がかっこいい！！
とにかくサンパークは防音がいいです。

共用施設[]

駐車場：56区画59台
- （使用料：4,000円～12,500円）
駐輪場：62台
- （使用料：100円～200円）
バイク置き場：7台
- （使用料：1,000円～1,500円）
大分駅近は誰も平置き駐車場がないもんね。

設備・仕様[]

Refaが標準装備なんだね、いいなー
- 35000くらいするもんね、いいよ

間取り[]

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：62.51㎡(防災備蓄倉庫0.78㎡含む）~75.58㎡(防災備蓄倉庫0.57㎡含む）
バルコニー面積：10.08㎡~15.28㎡
室外機置場面積：1.39㎡（Eタイプのみ）
もう少し広ければいいのにね

買い物・食事[]

商業施設（ショッピング）・食事処

スーパーセンタートライアル下郡店　　徒歩5分（370m）
コープ下郡　　徒歩7分（520m）
マックスバリュ南下郡店　　徒歩10分（740m）
ホームセンターグッデイ下郡店　　徒歩11分（820m）
あけのアクロスタウン　　車で6分（3,600m）
トキハわさだタウン　　車で10分（6,600m）
パークプレイス大分　　車で10分（6,600m）

コンビニも多いし、あと、ドラッグストアコスモスが近いのがいいですね。電車の駅にちょっと遠いのはアレですが、車移動する人が多いのかなとも思います。

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育児・教育[]

教育施設

市立下郡小学校　　徒歩11分（880m）
市立滝尾中学校　　徒歩25分（1,960m）
おだやかな森保育園　　徒歩4分（260m）
市立下郡保育所　　徒歩5分（370m）
すぎのこ幼稚園　　徒歩17分（1,340m）
県立芸術緑丘高校　　自転車で10分（1,910m）
県立大分舞鶴高校　　自転車で12分（2,230m）
県立大分上野丘高校　　自転車で12分（2,390m）

周辺環境・治安[]

この辺は洪水大丈夫かな
- ここにはハザード君はいないね 
  - ハザード君、下郡はいいの？ 
    - 下郡なんてダメに決まってるだろうに 
      - 大分川を越えるような津波は来ないよね 
この場所はまだまだ周囲にマンションが建つ予定あるんですか？ちょっと不便な感じも否めないんですが
下郡は便利が良いったっても、やはり下郡だからねえ。
宗麟大橋からの陸橋はどこに延びるの？ 
用途地域が「工業地域」だからねえ。 今後、近くに、どんな施設作られるかわからないよ。
そのうち駅ができないかな？。。。と。マンションが増えて、併せてお店や病院も近所に出来てほしいですね。
- 駅ができたら、資産価値が大きく上がりそうですよね。 マンションが増えて、お店も増えて、街も発展して、盛り上がっていくといいなと思います。 近くにトライアル、ローソン、マックスバリュなどありますが、もうちょっと大きなスーパーなどできてくれたらいいな。。

周辺施設[]

公園

下郡あおぞら公園　　自転車で7分（1,350m）
大友氏館跡庭園　　自転車で8分（1,550m）
平和市民公園国際交流広場　　自転車で8分（1,580m）

金融機関

大分銀行下郡支店　　徒歩5分（330m）
大分下郡郵便局　　徒歩7分（560m）
大分県信用組合下郡支店　　車で2分（1,000m）
豊和銀行下郡支店　　車で2分（1,100m）
伊予銀行大分支店　　車で5分（3,400m）

医療施設

さとう神経内科・内科クリニック　　徒歩5分（390m）
山田整形外科クリニック　　徒歩7分（490m）
あやべ歯科　　徒歩7分（500m）
しみず小児科　　徒歩8分（630m）
すみ循環器内科クリニック　　徒歩10分（800m）
大分整形外科病院　　車で2分（1,200m）
大分こども病院※小児専門民間救急病院　　車で3分（1,800m）
大分動物愛護病院　　車で3分（1,500m）

公共施設

大分市美術館　　車で6分（3,560m）

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その他[]

掲示板[]

ご近所物件の掲示板

fukuoka/691745/1-68

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 ==物件概要==
-*所在地：大分県大分市大字下郡字川原瀬3055番6（地番）
+[[File:サンパーク下郡グラッセ　外観完成予想図1.png|300px|thumb|サンパーク下郡グラッセ　外観完成予想図1|alt=サンパーク下郡グラッセ　外観完成予想図1]]
+[[File:サンパーク下郡グラッセ　外観完成予想図2.png|300px|thumb|サンパーク下郡グラッセ　外観完成予想図2|alt=サンパーク下郡グラッセ　外観完成予想図2]]
+*所在地：[[大分県]][[大分市]]大字下郡字川原瀬3055番6（地番）
 *交通：
 #「下郡バイパス入り口」バス停 徒歩4分（270m、大分バス）
-#日豊本線 「大分」駅まで3.00km  （車で6分）
+#[[日豊本線]] 「大分」駅まで3.00km  （車で6分）
 *総戸数：55戸
 *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
 *敷地の権利形態：所有権の共有
-*完成時期：2025年03月中旬
+*完成時期：2025年06月
 *売主：大英産業株式会社
 *施工：株式会社利根建設
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 ==価格・コスト・販売時状況==
-*
+*下郡までいくと価格はだいぶ落ちるのでしょうか。 本当は大分川を越えたくないのですが、、、。
+*物件概要見ると3LDK62㎡と4LDK75㎡じゃ狭すぎです。価格を安くする為に狭くしたんだろうけど、これでは最近の大分駅周辺の物件と変わらないね。大分川越えて価格が安くてもね。。。
+**本当狭すぎですね。ファミリー層は買わないかな。 駅から遠いうえにこんなに狭いなら中古でも駅近物件買った方がマシに思えます。 75㎡なんて4人家族暮らしだったらキツキツですよ。
+***せめて80平米は欲しいですね。 75平米でこの周辺坪単価150万だから3600万くらいか。 物価上昇してるから新築は高くなるね。
+*ここは、すぐ後ろ（北側）にマンションあるからな～嫌がらせとか苦情とか心配・・・
+*下郡で広くて75平米とか、ファミリーには無理だね。80平米はないと、高校生になった男子2人いると息苦しいな。 2人暮らし用ならもっと駅近にした方がいい。どのみち車は必要になるからね。 ターゲットがわからない。
+*大分駅南に、第一交通の20階建てのタワーマンションもできるし、悩ませるね～
+*広告見ると広そうに見えますが、キッチンとリビング合わせて１４畳は狭い。 広告に騙されないように注意です。
+*サンパーク別府駅前は最高に良かったみたいね
+**別府駅前は立地も間取りも価格も良すぎますね。別府に職場がある人が羨ましい。ここももうちょっと広くて安ければ。
+***別府マジで羨ましい
+****同じブランドのマンションなのに、別府が良すぎて悪く見えてしまうのが難点ですね。
+*****その通りですわ泣
+******別府くらいのスペースあったろうにね
+*******グラッセとレジデンスでやっぱり格がちがうのでしょうか？
+*ここもいい感じなんだけどなぁ、レス伸びないから人気ないのかな
+*この価格高騰の時期にこの低価格はお買い得
+**その分素材が心配心配
+*売れ行きどうですか
+**川を挟むだけで1000万安くなる、いい物件
+*駅近の高騰ぶりが10年くらい続くならここでもいいかな
+**希望ヶ丘にマンション2件出来るんだね、どっちがいいかな？ 価格は希望ヶ丘の方が遥かに遥かに高いけど
+***希望ヶ丘かー それなら下郡の方がいいな
+****2000万上乗せ
+*****やはり、価格上げてくるね 将来スーパー無くなったら価値無し
+******既にコープ下郡が消えたからもうマックスバリュしかないで
+*牧よりは下郡ですね。 牧は買い物行くのも町まで出るのも 中途半端ですね。 マンションの利点である利便性無し。 牧なら、戸建て買った方がいいです。
+**町までとは一体何処？
+***街とは、大分駅周辺のこと
+****私の中で街は、大分駅周辺はもちろん西側は駄の原、南側は大道のトンネル、東側は大分川までが街と思っています。北側はドンキまでですかね。
+*****全く感覚同じ
+*今となってはここ安いな
+**安いね、周りマンションだらけだし、車屋がなくなったらあそこもマンション建つやろうね、しかし下郡のマンションは何でみんな南向き意識して大分川に向かって建てないんだろう。
+***割安だと思います。  最多販売価格 3,300万円台・3,600万円台（各3戸） 販売価格(税込) 2,990万円~3,660万円  地域的なものもありそうですが、3,000万円台なら。
+****無茶苦茶安いな、ちょっと狭いけどいい。今売り出しならあと500追加だよ。
+*残りどれだけですか？
+**今、先着分として８戸が販売されています。 価格はかなり安いのですが 車ありきの生活となるのが、年を重ねた時に大丈夫かなという懸念点があります。 バス停は近いけど…迷う点はありますね。
+***お考え、わかる気がしました。 バスが減る可能性もあるだろうし、近くのお店が閉店する可能性もあるだろうし、マイナスの方向に考えてしまうといろいろと不安になってしまいそうです。 最初から価格が安い分を将来のために貯金して、いずれは利便性重視の場所に引っ越す計画を立てておくのも一つの手かなと思いました。
+****そう思って古国府かなと思ったけど、なんせ1000万違うから迷うよね
+*ちょっと狭いけど無茶苦茶安いじゃん！
+*まだ余ってますか？
+*安いし迷うなぁ
+**子どもいる世帯なら敷地内車平置きは必需だよね  スーパー近くて高校からの通学に便利な電車通学できるとこがよいな バスは運航減るばかりだし時間どうり来ないのがストレス
 ==交通==
-*
+*JR下郡駅が出来たらガラッと変わるかもね
+**1時間に1本の豊肥線の駅なんか出来ても、全く変わる訳ないよ。ここは、大分だぞ。
+***あ大分駅以外の駅見りゃわかるよ
+*下郡駅か羽田駅か片島駅はあったら便利じゃない？ 都町からのタクシー代浮くよ
+*大分～滝尾間の中間地域（下郡地区）は区画整理で住宅開発が進み、古くから駅の設置を求める声が上がっていた。30年前の1991年には、沿線住民で構成される「下郡駅建設促進委員会」が住民約9000人の署名を集めてJR九州に新駅の整備を働きかけたことがある。  2020年6月、大分市議会建設常任委員会が新駅設置の市民請願を採択し、実現に向けた動きが活発化している。現在の構想では、大分駅から約3kmの場所にある下郡地域の境目公園付近に新駅を設けることが考えられている。
 ==構造・建物==
-*
+* 建築面積：540.23㎡
+* 敷地面積：1,883.62㎡
+* 建築延床面積：4,378.66㎡
+*下郡グラッセ外観がかっこいい！！
+*とにかくサンパークは防音がいいです。
 ==共用施設==
-*
+*駐車場：56区画59台
+**（使用料：4,000円～12,500円）
+*駐輪場：62台
+**（使用料：100円～200円）
+*バイク置き場：7台
+**（使用料：1,000円～1,500円）
+*大分駅近は誰も平置き駐車場がないもんね。
 ==設備・仕様==
-*
+*Refaが標準装備なんだね、いいなー
+**35000くらいするもんね、いいよ
+==間取り==
+* 間取り：3LDK・4LDK
+* 専有面積：62.51㎡(防災備蓄倉庫0.78㎡含む）~75.58㎡(防災備蓄倉庫0.57㎡含む）
+* バルコニー面積：10.08㎡~15.28㎡
+* 室外機置場面積：1.39㎡（Eタイプのみ）
+*もう少し広ければいいのにね
-==間取り==
-*
 ==買い物・食事==
-*
+*'''商業施設（ショッピング）・食事処'''
+# スーパーセンター トライアル下郡店　　徒歩5分（370m）
+# コープ下郡　　徒歩7分（520m）
+# マックスバリュ南下郡店　　徒歩10分（740m）
+# ホームセンターグッデイ下郡店　　徒歩11分（820m）
+# あけのアクロスタウン　　車で6分（3,600m）
+# トキハわさだタウン　　車で10分（6,600m）
+# パークプレイス大分　　車で10分（6,600m）
+*コンビニも多いし、あと、ドラッグストアコスモスが近いのがいいですね。電車の駅にちょっと遠いのはアレですが、車移動する人が多いのかなとも思います。
 ==育児・教育==
-*
+*'''教育施設'''
+# 市立下郡小学校　　徒歩11分（880m）
+# 市立滝尾中学校　　徒歩25分（1,960m）
+# おだやかな森保育園　　徒歩4分（260m）
+# 市立下郡保育所　　徒歩5分（370m）
+# すぎのこ幼稚園　　徒歩17分（1,340m）
+# 県立芸術緑丘高校　　自転車で10分（1,910m）
+# 県立大分舞鶴高校　　自転車で12分（2,230m）
+# 県立大分上野丘高校　　自転車で12分（2,390m）
 ==周辺環境・治安==
-*
+*この辺は洪水大丈夫かな
+**ここにはハザード君はいないね
+***ハザード君、下郡はいいの？
+****下郡なんてダメに決まってるだろうに
+*****大分川を越えるような津波は来ないよね
+*この場所はまだまだ周囲にマンションが建つ予定あるんですか？ちょっと不便な感じも否めないんですが
+*下郡は便利が良いったっても、やはり下郡だからねえ。
+*宗麟大橋からの陸橋はどこに延びるの？
+*用途地域が「工業地域」だからねえ。 今後、近くに、どんな施設作られるかわからないよ。
+*そのうち駅ができないかな？。。。と。マンションが増えて、併せてお店や病院も近所に出来てほしいですね。
+**駅ができたら、資産価値が大きく上がりそうですよね。 マンションが増えて、お店も増えて、街も発展して、盛り上がっていくといいなと思います。 近くにトライアル、ローソン、マックスバリュなどありますが、もうちょっと大きなスーパーなどできてくれたらいいな。。
+==周辺施設==
+*'''公園'''
+# 下郡あおぞら公園　　自転車で7分（1,350m）
+# 大友氏館跡庭園　　自転車で8分（1,550m）
+# 平和市民公園国際交流広場　　自転車で8分（1,580m）
+*'''金融機関'''
+# 大分銀行下郡支店　　徒歩5分（330m）
+# 大分下郡郵便局　　徒歩7分（560m）
+# 大分県信用組合下郡支店　　車で2分（1,000m）
+# 豊和銀行下郡支店　　車で2分（1,100m）
+# 伊予銀行大分支店　　車で5分（3,400m）
+*'''医療施設'''
+# さとう神経内科・内科クリニック　　徒歩5分（390m）
+# 山田整形外科クリニック　　徒歩7分（490m）
+# あやべ歯科　　徒歩7分（500m）
+# しみず小児科　　徒歩8分（630m）
+# すみ循環器内科クリニック　　徒歩10分（800m）
+# 大分整形外科病院　　車で2分（1,200m）
+# 大分こども病院※小児専門 民間救急病院　　車で3分（1,800m）
+# 大分動物愛護病院　　車で3分（1,500m）
+*公共施設
+# 大分市美術館　　車で6分（3,560m）
-==周辺施設==
-*
 ==その他==
@@ 47行目: / 156行目: @@
 ==掲示板==
 *
+fukuoka/691745/1-68

案内メニュー

サンパーク下郡グラッセ

2025年4月10日 (木) 12:52時点における最新版

目次

物件概要[]

価格・コスト・販売時状況[]

交通[]

構造・建物[]

共用施設[]

設備・仕様[]

間取り[]

買い物・食事[]

育児・教育[]

周辺環境・治安[]

周辺施設[]

その他[]

掲示板[]

ご近所物件の掲示板

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物件概要
所在地	大分県大分市大字下郡字川原瀬3055番6（地番）、大分県大分市大字下郡3055番地の6（住居表示）
交通	「下郡バイパス入り口」バス停徒歩4分（270m、大分バス）日豊本線「大分」駅まで3.00km （車で5分）
間取り	3LDK・4LDK
専有面積	62.51平米～75.58平米
総戸数	55戸
販売戸数	6戸
価格	3,300万円～3,660万円