パークホームズ白壁四丁目

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区白壁4丁目29番1（地番）
• 交通：

1. 「清水口」バス停から 徒歩3分（名古屋市市営基幹バス・名鉄バス）
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「名古屋城」駅 徒歩12分
3. 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩15分
4. 名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩9分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：矢作建設工業

掲示板・口コミ

• パークホームズ白壁四丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 先日、モデルルームに行って来ました。 私達の他にも見学している人が数組いました。 人気があるなのですかね。

構造・建物

• 敷地面積：1124.32平米
• 建築面積：412.21平米
• 延床面積：4445.77平米
• 建物完成図を見ると、隣住戸との境がコンクリートでは無く、賃貸によくあるボードですよね。これでは、隣の気配が感じられてしまうので残念です。
• 1フロア3邸なので、ゆったりしていそうですし。1階も専用庭でのんびりできるならいいかなと思います。

共用施設

• 駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 27台 敷地内平面 15台
• 駐輪場：総戸数 42戸 に対して84台
• バイク置場：総戸数 42戸 に対して1台
• エレベータ：1基

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：80.85m2～93.12m2
• 南向きならいいのでは。間取りも広いですね。
• ワンフロア３邸なので角住戸率が高いのも良いですね。
• 南向きなので低層階は日当たりが悪そうですね。 上のほうは問題ないでしょうけど。 角住戸だとサービススペースがあって得した気分。
• 間取りは均等に割っているのではなくて、Aの方が93.12m2と広いです。CはC1が82.07m2、C2が86.15m2。およそ10平米の違いがあるのだなと見ていて感じました。わずか10平米ですが、広さの違いはわかるものでしょうか。

買い物・食事

• 徒歩や自転車で行ける範囲にスーパー、薬局がありますけど これだけじゃ心もとないですね。 車を出すには302側に一旦出て大回りしないとイオン、マックスバリュ等 行けないのは少々不便だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第２種住居地域、商業地域
• 出来町通り沿いでしょうか？だとしたら結構な交通量ですよね。
  • 残念ながら出来町通り沿いですね。朝から深夜までクルマが多い通りです。
• やっぱり出来町通り沿いですか。 あの通りに面しているというのはマイナスポイントですね。 少し奥まった感じにでもなればちょっとは違うかな？
• 白壁と名の付くマンションがいくつか建ってますが、どこがいいんだろう？ 買い物や地下鉄駅までの遠さ、子供の学校を考えると、そんなにいい立地でもないようにも思います。 特にここは白壁といいつつ静かな住環境も望めないとなると・・・ 個人的には地下鉄なくても瀬戸線やバスで十分ですけどね。
• デザイン見る限りマンション前はすぐ215の様子。 この辺りよく通りますけどここは何があった場所でしたっけ。 古い建物だったかな？
• 白壁のエリアもいいですよね。昔の武家屋敷のような家があったりします。由緒正しい雰囲気で。
  • 結局白壁地区であるっていうのは一番大きなポイントなんですよね。 地域性というのは資産価値につながってくるものですから…。 栄も自転車でラクラクいける範囲なので、 その辺りの勤めている人にとってはいいんじゃないかしら？と思います。

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その他

• 個人的に良いと感じた点

1. 東区白壁であること（地元民としては白壁と言えば橦木町、主税町だから？なとこもある。）
2. 栄、名駅は基幹バス直通（栄は自転車圏内）
3. 出来町通を挟んだ対面がレンタル屋

• 個人的に微妙な点

1. 実質パークホームズ清水口
2. 出来町通に面しているから騒がしい可能性あり（南向きだから必ずともそうは断定できないが、少なくとも入り口は北向き）
3. 地下鉄（高岳）がちょっと遠い
4. 近所のスーパーは実質フランテぐらいしかない。（ちょいお高め、物は良い）
5. ベランダ間仕切りが賃貸仕様（よって他の仕様も推して知るべし？）
6. 日建ハウジングシステムがデザイン監修のみ（設計監理もやってほしい。少なくとも岡谷鋼機の代官町はやってる。）

掲示板

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