ジオ板橋浮間舟渡

物件概要

ジオ板橋浮間舟渡　周辺写真CG合成

• 所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
• 交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分※1
• 総戸数：598戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階/地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月下旬（予定）
• 売主：阪急阪神不動産株式会社 西日本鉄道株式会社 総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 都心からの近さ、大規模マンション、ブランド力で非常に魅力的ですね。あとは価格次第ですかね。気になります。
• 坪単価310万円前後なら買いですね。区内駅近3LDKを7,000万以下で買えるのはもうこのエリアと足立区くらいでしょうか。
• 72m2、5階以上、5800万円程度なら検討します
  • 72平米5800万円って坪266万ですよ？建築費が上昇しまくってるこのご時世に、東京23区内JR駅徒歩5分の新築物件でそんな値段で買える訳ないですよ笑（ピン立地がいかに悪かろうとも）その相場観だと今後も23区内で新築を買えるチャンスはありませんので、大人しく中古を検討するか川渡って埼玉で検討された方がいいかと思います！
    • いやここは値段で勝負する所。廉価で一気に売り切るとみた。まあ販売開始はずーーーーっと先だけどw
      • 鉄道系デべの阪急の物件ですからね、体力ある会社なので例え販売長期化しても高値で売り切るでしょう。全体坪360万～400万弱ぐらいでしょうか。
        • 6500くらいすると思う
• お隣の戸田公園駅徒歩5分の新築物件が、75平米7,500万のようなので、ここは都内アドレスという事もあり72平米6,800万～ぐらいじゃないですかね。
  • 戸田公園の新築は戸数が少ないので、その価格帯で挑戦してるのかもですけど、ここは戸数多いので、今出てる戸田公園の新築みたいな値段設定はしてこないんじゃないかと思ってます。
    • 23区ギリギリと言う意味で葛飾区のシティテラス金町を思い出しました。数年前の売り出し時こそ坪250くらいもあったが、販売後期は一階部屋でも坪300ほど、条件良い部屋は坪330とかでしたね。ここは、板橋区なのでアドレス的には格上価格になりますでしょうか。工業用地という点がどう反映されるか気になりますが、駅徒歩5分+大規模物件という時点で売り手側は変に譲歩する必要ないんですよね。みんなが求めてる要素抑えてるし。安い部屋で坪320くらい、高い部屋で坪350～370くらいでは？と思いましたが、ここ数年の値上がり方がユーザー側の想定を毎度上回ってくるんでね、、、欲しい部屋を選びたいなら、坪360～380くらいは見込んでおくべきでしょうか。
• この浮間舟渡エリアですが荒川氾濫によるハザードはMAX10メートルです。そうすると、3階～4階まで達することとなり、ハザード気にする方は5階～7階の範囲が選択肢となります。このことから、結構部屋絞られてくるのでまず5階～7階が人気となるかと思いますし、この階数は値段上げてくるかなと思います。なんとなく昨今の流れから5階以降は坪360万以上攻めてくるのかと邪推しています

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構造・建物

• 敷地面積：21,627.50m2
• 建築面積：10,260.21m2（認可時）
• 建築延床面積：48,322.57m2（認可時）
• 建ぺい率：47.45％（認可時）
• 容積率：199.70％（認可時）
• 川沿いの棟の廊下がすごいですね。何メートルあるのでしょう。32戸が一直線に並ぶのは、UR住宅でもないと思います。エレベーターが9基というのも総戸数に対して微妙に少ないかと。
  • これだけ長い廊下は珍しいですね。各戸の間口を6.5メートルとしても軽く200メートル超えます。エレベーターを降りても我が家が遠い。
    • ここまで長いと、上層階でエレベーターから離れてる住戸はエレベーター近より少し安くなったりするのだろうか。同じ値段で売られたら、エレベーターから遠い住戸は損した気分になってまう。
      • それはないと思いますよ。ＥＶに近いお部屋は窓の外を多くの人が歩いて落ち着かないですから。数えたら32戸並んでるので、2つのＥＶに分散しても10～20世帯の住人が行ったり来たりＥＶ待ちをしたりすることになります。

共用施設

• 駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、来客用9台、来客・宅配兼用3台）
  • 月額使用料：18,000円～25,000円（予定）
• 自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
  • 月額使用料：100円～600円（予定）
• バイク置場：14台
  • 月額使用料：4,000円（予定）
• ミニバイク置場：46台
  • 月額使用料：3,000円（予定）
• サイクルポート：305区画
  • 月額使用料：1,200円（予定）
• 良い点としてはアルコーブと各戸宅配ボックスが設置されてるところですね。これだけ巨大だとエントランスに共同宅配ボックスがあっても部屋まで運ぶのが大変そうですし、宅配業者さんも助かるでしょう。

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買い物・食事

• ショッピング

1. スーパーベルクス 浮間舟渡店　　徒歩5分～徒歩7分／約360m～約520m
2. コジマ×ビックカメラ ベルクスモール浮間舟渡店　　徒歩5分～徒歩7分／約360m～約520m
3. ウェルパーク 浮間舟渡店　　徒歩5分～徒歩7分／約360m～約520m
4. DAISO ベルクスモール浮間舟渡店　　徒歩5分～徒歩7分／約360m～約520m
5. オリーブ（Cafe Olive）　　徒歩5分～徒歩7分／約390m～約500m
6. ウエルシア 板橋浮間舟渡店　　徒歩5分～徒歩7分／約400m～約510m
7. マルエツ 浮間舟渡店　　徒歩5分～徒歩7分／約400m～約510m
8. ファミリーマート 浮間舟渡駅前店　　徒歩6分～徒歩7分／約430m～約530m
9. ローソン 舟渡一丁目　　徒歩6分～徒歩7分／約450m～約560m
10. セブン-イレブン 板橋舟渡１丁目　　徒歩6分～徒歩8分／約480m～約590m
11. コメダ珈琲店 浮間公園店　　徒歩7分～徒歩8分／約510m～約610m
12. さかなやのごはん　　徒歩8分～徒歩10分／約570m～約730m
13. オリンピック おりーぶ志村坂下店　　徒歩9分～徒歩10分／約720m～約790m
14. まいばすけっと 浮間舟渡駅東店　　徒歩10分～徒歩11分／約730m～約840m
15. KitchenCafe NicO&BocO　　徒歩12分～徒歩13分／約910m～約1,020m
16. しげんcafe わくわく　　徒歩12分～徒歩14分／約950m～約1,060m
17. レストランファニー　　徒歩16分～徒歩18分／約1,210m～約1,370m
18. オーケー 北赤羽店　　徒歩16分～徒歩17分／約1,210m～約1,290m
19. 西友蓮根坂下店　　徒歩16分～徒歩16分／約1,210m～約1,280m
20. K-bear(Dining&Take Out)　　徒歩16分～徒歩17分／約1,240m～約1,300m
21. 島忠 ホームズ北赤羽店　　徒歩16分～徒歩17分／約1,240m～約1,320m
22. コモディイイダ 北赤羽店　　徒歩16分～徒歩18分／約1,280m～約1,390m
23. くまねこぱん　　徒歩17分～徒歩17分／約1,300m～約1,360m

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育児・教育

• 教育施設

1. にりんそう保育園　　徒歩5分～徒歩7分／約380m～約490m
2. はぁもにぃ保育園　　徒歩6分～徒歩7分／約410m～約520m
3. 浮間さくら保育園　　徒歩6分～徒歩7分／約430m～約540m
4. プログラミング教育 HALLO スクールIE 浮間舟渡校　　徒歩6分～徒歩7分／約450m～約560m
5. 浮間子ども・ティーンズセンター　　徒歩6分～徒歩8分／約480m～約590m
6. メロディー音楽教室【浮間舟渡駅前教室】　　徒歩7分～徒歩8分／約500m～約610m
7. キッズタウンうきま保育園　　徒歩10分～徒歩11分／約750m～約830m
8. 舟渡保育園　　徒歩11分～徒歩12分／約820m～約930m
9. 明日香幼稚園　　徒歩12分～徒歩14分／約940m～約1,050m
10. 北赤羽本校　　徒歩12分～徒歩14分／約950m～約1,060m
11. 舟渡小学校　　徒歩13分～徒歩15分／約1,000m～約1,160m
12. なでしこ小規模保育園　　徒歩14分～徒歩16分／約1,070m～約1,240m
13. 坂下三丁目保育園　　徒歩15分～徒歩17分／約1,140m～約1,300m
14. 志村橋保育園　　徒歩15分～徒歩17分／約1,160m～約1,320m
15. 城山みどり幼稚園　　徒歩15分～徒歩16分／約1,200m～約1,280m
16. 志村第五中学校　　徒歩17分～徒歩18分／約1,290m～約1,370m
17. こぶし保育園　　徒歩18分～徒歩20分／約1,410m～約1,580m
18. 北幼稚園　　徒歩19分～徒歩20分／約1,500m～約1,610m

• 医療費無料、学費無料は大きい

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域、準工業地域
• 東西を浮間水再生センター（下水処理場）の右岸施設と左岸施設に挟まれた場所ですね。緑化されたり公園化されてますからちょっと見は空が広くて都区内とは思えない環境です。南西側には新河岸川の清流が流れ、東隣接地には産廃処理業者の中間処理施設が建ち、とても素晴らしい住環境のように感じます。
• 板橋区ハザードマップを見ると浸水5m以上の区域なので、地下1階と地上1～3階を避ければ安全と思われます。
• 産廃業者がマンションの入口にあるのがちょっと嫌だ。
• 川と川の間でちょっとなあ。。。
• ここ、カレッツァっていうカー用品店の跡地だよね？まわりは夜はかなり寂しい場所だよ。駅からここまでの道路も夜は人通りはほぼないのでは？
  • 駅からだとプレシスがあってライオンズがあってその次だから、そんなに寂しいとは感じないけどなぁ。
    • 駅からは左手に水処理センター、右手にマンションとよく分からない工房があって真っ直ぐ道。暗いは暗いと思うけど、そんなに寂しい感じはしないかな。周り産廃業者だらけなのがねー。物件の入口も産廃業者だし。ちょっとは価格考慮されるのかな。
• 東隣は公園で新河岸川向かいは緑地（両方とも地下は下水処理場）だから、外側の棟は低層階でも眺望と日当たりは半永久的に確保できる。ただしハザードリスクは高い。（北赤羽のヴェレーナグラン北赤羽のほうが水がヤバいのだが誰も気にせず早期完売）割り切りができるなら買いかな。
  • 30年前くらいに彩湖が整備されて以後、大雨の時には彩湖が貯水池になる。それからは浸水は起きていないですよ。
    • なるほど、それで浸水が起きにくくなったのですね（舟渡においてはゼロ）。治水対策を信頼すれば「買い」ということでしょう。
      • 朝霞調節池もありますし、荒川第二、第三調節池も整備中ですしね。
• 浮間舟渡、ギリ都内でありながら、まさに穴場って言葉が当てはまるエリアではありますね。都心も近く、埼京線アクセスの利便性はもちろん、池袋乗り換えであれば丸の内線に始発で座れる。浮間公園は本当に綺麗で風車は趣があり、ファミリー層にはうってつけです。赤羽などの繁華街から少し離れることで、比較的に静かな街並で、美味しい個人店も多い。川が近いことをどうとるかですが、ゆうても23区かつJR埼京線駅近。そこそこいい値段はしそうですねー。
  • 穴場というか、何もないよ。快速も止まらないし、あと一駅行けば快速も止まる戸田公園があり、荒川ハザードは同じリスクなのに埼玉県になるので物件価格も下がる。どうしても東京アドレスに拘りたい人しか、わざわざ浮間舟渡を選ぶ理由はないんだよな。浮間公園は子供がいれば散歩には良いけどそれだけなんよ
• 永久眺望・永久日当たり、大中小の公園と荒川河川敷。自然環境は贅沢だよ。これで5分歩いて20分電車に乗ったら新宿なんだから滅多にない立地。無論いくつかのネガティブな点は認める。

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周辺施設

• 病院

1. みのる歯科浮間舟渡　　徒歩5分～徒歩7分／約360m～約520m
2. 浮間舟渡駅前歯科　　徒歩5分～徒歩7分／約390m～約500m
3. かわきたデンタルクリニック　　徒歩5分～徒歩7分／約400m～約510m
4. アイ・タワークリニック　　徒歩6分～徒歩7分／約420m～約540m
5. 浮間舟渡ありこ眼科　　徒歩6分～徒歩7分／約440m～約550m
6. 浮間アスール歯科　　徒歩6分～徒歩8分／約470m～約580m
7. ふなどファミリークリニック　　徒歩7分～徒歩9分／約520m～約690m
8. パールデンタルクリニック　　徒歩8分～徒歩9分／約570m～約680m
9. 浮間舟渡病院　　徒歩8分～徒歩10分／約580m～約740m
10. 山手醫院　　徒歩9分～徒歩11分／約660m～約820m
11. 舟渡病院　　徒歩11分～徒歩13分／約850m～約1,010m
12. 浮間小児科クリニック　　徒歩13分～徒歩14分／約970m～約1,080m
13. 対馬内科医院　　徒歩13分～徒歩14分／約1,000m～約1,110m

• 金融機関

1. 瀧野川信用金庫 浮間支店　　徒歩12分～徒歩14分／約940m～約1,050m
2. みずほ銀行 マルエツ浮間舟渡店出張所（ATM）　　徒歩5分～徒歩7分／約400m～約510m
3. みずほ銀行 浮間舟渡駅出張所（ATM）　　徒歩5分～徒歩7分／約400m～約510m
4. 板橋舟渡郵便局　　徒歩9分～徒歩11分／約670m～約830m
5. 志村橋郵便局　　徒歩11分～徒歩13分／約870m～約1,030m

• 公共・レジャー施設

1. 舟渡ホール（舟渡地域センター分室）　　徒歩5分～徒歩7分／約400m～約500m
2. ACE FITNESS 浮間舟渡駅前店　　徒歩6分～徒歩7分／約420m～約520m
3. 浮間図書館　　徒歩6分～徒歩8分／約480m～約590m
4. chocoZAP 浮間舟渡　　徒歩7分～徒歩9分／約520m～約690m
5. 浮間舟渡テニスコート　　徒歩8分～徒歩10分／約620m～約730m
6. 浮間子どもスポーツ広場　　徒歩8分～徒歩10分／約620m～約730m
7. 板橋区立洋弓場　　徒歩9分～徒歩11分／約680m～約840m
8. 板橋区立荒川戸田橋サッカー場　　徒歩14分～徒歩16分／約1,050m～約1,210m
9. 赤羽ゴルフ倶楽部　　徒歩14分～徒歩15分／約1,050m～約1,160m
10. TRINITY B3 PARK&SHOP　　徒歩15分～徒歩18分／約1,200m～約1,370m
11. 舟渡地域センター　　徒歩16分～徒歩18分／約1,210m～約1,370m
12. 志村警察署　　徒歩9分～徒歩11分／約680m～約840m
13. 坂下交番　　徒歩10分～徒歩12分／約800m～約960m
14. 志村消防署 蓮根出張所　　徒歩18分～徒歩19分／約1,380m～約1,450m
15. 蓮根区民事務所　　徒歩20分～徒歩21分／約1,560m～約1,640m

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