シティタワー東別院

物件概要

シティタワー東別院　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区橘二丁目303番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「東別院」駅 徒歩8分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩12分
3. 名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩13分
4. 中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩15分
5. 名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩15分
6. 東海道本線 「金山」駅 徒歩15分

• 総戸数：175戸（非分譲住戸1戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年11月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 関東だと良い物件多いのに、名古屋でのすみふは全然力入れてない感がありますよね。
  • 名古屋での名作はグランドヒルズ八事広路町、グランドヒルズ法王町、シティテラス名古屋代官町だけ
    • すみふに限らず、名古屋で力を入れているデベは積水ハウスのみでしょう。野村もすみふと同様。
• 説明会参加しました。5階70平米4900万、11階70平米5300万。格安？
  • 販売価格4,900万円台～5,700万円台（100万円単位）(予定)比較的、安いのかなって思いました。どうなんでしょうね。ちょっと駅からは遠いこともあり、お買い得なのかもしれません。東別院か、大須観音か。歩くとそれなり。。。
• 今まで、プラウドタワーを検討してましまが、金利が上がることも考えて予算を下げる事にしました。ここは、1000万安い。72平米5500万を第１候補としました。
• 70平米4900万は、競争倍率が、高いと言われました。11階を検討した方がいいのか迷っています。
• なんでこんなに安いの？東別院だから？駅から遠いから？
  • かなり前から、土地を買ってたからでは？
    • ディスポーザや床暖房や浄水器などが、標準じゃないとか、間取りが使いにくいとか？ホームページで、間取りや設備を隠してるし。
      • ディスポーザーはある。安いっていうても東別院徒歩8分やぞ。
        • 何もない東別院でしかも徒歩8分だもんな。。
• 土地価格、建築費高騰も関係無いような価格設定。ZEH-M取得でしょ？小学校も近いし、名古屋ではファミリータイプに特化して長く売ってく方針なのかな？ファミリー層は毎年一定の需要が出てくるから、すみふの売り方には合ってそう。
• 理由は何でもいいが安くて広いのが一番じゃん？
  • どうせすぐ値上げすんでしょ？初めに安いって印象付けるだけのよるある手法。こんな値段で続くわけない。
• モデルルームは、まだみたい。問い合わせしたけど9月中旬とのこと。行っても何も見れない。オンライン参加者や事前案内会参加者を優先して1巡してから一般公開みたい。
• 70m2以上あって4,900万って安いですよね。1戸だけですかね。
  • 事前案内会、参加してきました。4,900万円は一つだけでしたね。第2期では4900万円はあるのかないのかわからないとのことでした。ただ、私のイメージとしては、5000万円前半の上層階も魅力に感じました。担当の営業の方もそちらを勧めていたのは、4900万円が抽選にならないようにってのもあるような気はしましたが・・・。上層階も十分安かったですよ。

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構造・建物

• このマンションはZEHを取得しているんですね。今ではまだ取得しているマンションは少数派みたいですが、いずれ主流になってくるんですかね。ていうことは、単純にますます工事費が上がるってことじゃないですか？

設備・仕様

• ディスポーザーはアリ、床暖房と食洗機はどうですか？個人的には、バルコニーで水が使えるシンクが希望なのですが、アリですか？
  • 全部ついてたと思いますよ。説明会でさらっと案内してました。設備は良さそうです。

間取り

• 3LDKなし？
  • 70m2以上で実質3LDKなので都心近くに住みたいファミリー層には良いのでは？狭い部屋は投資用となりやすく、実需層のニーズとは合わないしね。
• 間取りも見れるようになってたけど別に使い勝手悪くなさそう…いつものすみふって感じ笑。これで4900万ってなんでなんだろ…？

買い物・食事

• 東別院駅近く。このあたりはお買物はどこに行けばいいんでしょうか？ヤマナカがあると書いてありましたが、品揃えはどうですか？
• 現地案内図を見ると、大須商店街や名古屋パルコが目立つようにオレンジで書かれていて、お買物に行きたい人向きのマンションなのかとも思いました。

周辺環境・治安

• 駅から遠い。何もない・・・・・・
• 駅から徒歩８分は遠いし、最寄りの駅が東別院は駅力が低い…名古屋で住友は終わったね…立地悪すぎ

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