（仮称）名東区上社駅前プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | * | + | *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]]名東区上社一丁目513番（地番） |
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*総戸数：33戸 | *総戸数：33戸 | ||
2024年4月9日 (火) 17:40時点における版
目次
物件概要
- 名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩2分
- 総戸数：33戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2025年12月中旬予定
- 売主：株式会社ユニホー
- 施工：株式会社麦島建設
- 管理会社：未定
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：80%、60%
- 容積率：400%、200%
- 敷地面積：611.25㎡
- 建築面積：279.60㎡
- 建築延床面積：3,005.72㎡
共用施設
- 駐車場 機械式：21台、平面式1台
- 自転車置場：48台 ラック式
- インターネット利用料
- セキュリティ使用料
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：59.13㎡～71.28㎡
- バルコニー面積：8.01㎡～9.86㎡
- ルーフバルコニー面積：23.80㎡
- サービスバルコニー面積：.25㎡・4.80㎡
買い物・食事
- 商業施設(ショッピング）・食事処
- ウエルシア名古屋上社駅店 徒歩 2分(約130m)
- コープ 上社店 徒歩 2分(約150m)
- ローソン 名東上社一丁目店 徒歩 3分(約230m)
- セブンイレブン 名古屋上社4丁目店 徒歩 4分(約310m)
- フィール クオリテ 上社店 徒歩 6分(約420m)
- V･drug 社台店 徒歩 6分(約470m)
- ヴェロ ワークス 徒歩 13分(約980m)
- アトリエ凜花 徒歩 14分(約1,110m)
- マックスバリュ 一社店 徒歩 17分(約1,350m)
- アオキスーパー 名東よもぎ台店 徒歩 19分(約1,480m)
- トップワン食品館 本郷店 徒歩 20分(約1,550m)
育児・教育
- 教育施設
- 市立 猪高小学校(正門) 徒歩 8分(約 580m)
- 市立 猪高中学校(正門) 徒歩 10分(約780m)
- 私立 チャイルドアカデミー上社保育園 徒歩 2分(約100m)
- キッズアカデミーこぐま園
- 徒歩 6分(約440m)トット保育園上社 徒歩 7分(約510m)
- 市立 猪高保育園 徒歩 7分(約530m)
- 私立 ブライト保育園名古屋一社 徒歩 8分(約600m)
- 市立 猪高幼稚園 徒歩 9分(約670m)
- 私立 上社幼稚園 徒歩 13分(約1,030m)
- 私立 東名幼稚園 徒歩 17分(約1,330m)
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周辺環境・治安
周辺施設
- 公園
- 流公園 徒歩 4分(約290m)
- 丁田公園 徒歩 7分(約540m)
- 西一社第二公園 徒歩 7分(約550m)
- 上社公園 徒歩 9分(約680m)
- 上社北公園 徒歩 10分(約730m)
- 藤森第一公園 徒歩 11分(約850m)
- 明徳公園 徒歩 18分(約1,380m)
- 金融機関
- 中京銀行 上社支店 徒歩 2分(約140m)
- 三菱UFJ銀行 ATMコーナー地下鉄上社駅前 徒歩 3分(約180m)
- 瀬戸信用金庫 上社支店 徒歩 5分(約370m)
- JAなごや 猪高支店 徒歩 9分(約650m)
- 名古屋上社郵便局 徒歩 9分(約660m)
- 岡崎信用金庫 名東支店 徒歩 11分(約810m)
- 十六銀行 本郷支店 徒歩 12分(約950m)
- 医療施設
- たかぎ歯科医院(歯)徒歩 1分(約40m)
- 上社ペットクリニック(犬、猫、小動物) 徒歩 2分(約120m)
- キタムラ歯科(歯) 徒歩 3分(約220m)
- 高島眼科(眼) 徒歩 4分(約250m)
- メイトウホスピタル(内、整、皮、リハ) 徒歩 5分(約330m)
- すぎやま病院(総合病院) 徒歩 6分(約440m)
- 名東区休日急病診療所(内、小) 徒歩 8分(約610m)
- 本郷クリニック(外、内、胃、リハ) 徒歩 11分(約820m)
- 川村小児科(小) 徒歩 11分(約840m)
- くずやクリニック(婦) 徒歩 12分(約890m)
- 名東整形外科 からだケアクリニック(外) 徒歩 15分(約1,190m)
- よもぎ台たかぎ耳鼻咽喉科(耳鼻) 徒歩 17分(約1,300m)
- 名古屋市立大学医学部付属みらい光生病院(総合病院) 徒歩 23分(約1,830m)
- 公共施設
- 名東文化小劇場 徒歩 2分(約140m)
- 猪高コミュニティセンター 徒歩 7分(約540m)
- 名東区役所 徒歩 8分(約640m)
- 名東警察署 徒歩 11分(約870m)
- 名東図書館 徒歩 15分(約1,150m)
- レジャー・スポーツ施設等
- ZERO Strength & Conditioning Lab 徒歩 1分(約20m)
- 上社スイミングスクール 徒歩 6分(約410m)
- chocoZAP本郷 徒歩 10分(約740m)
- B-benefit(ビーベネフィット) 徒歩 12分(約960m)
- カーブス よもぎ台 徒歩14分(約1,110m)
- JOYFIT24 名古屋一社 徒歩16分(約1,270m)
- セントラルフィットネスクラブ24 一社 徒歩18分(約1,380m)
- 名古屋市東山動植物園 自転車13分(約3,130m)
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その他
掲示板
nagoya/694865/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |