兵庫県/明石市
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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+ | *[[(仮称)明石西新町駅前プロジェクト|(仮称)明石西新町駅前プロジェクト]] | ||
*[[アルファステイツ明石アヴェニュー|アルファステイツ明石アヴェニュー]] | *[[アルファステイツ明石アヴェニュー|アルファステイツ明石アヴェニュー]] | ||
*[[アルファステイツ明石太寺ヒルズ|アルファステイツ明石太寺ヒルズ]] | *[[アルファステイツ明石太寺ヒルズ|アルファステイツ明石太寺ヒルズ]] | ||
*[[アルファステイツ朝霧ヒルズ]] | *[[アルファステイツ朝霧ヒルズ]] | ||
*[[アルファステイツ大蔵海岸公園]] | *[[アルファステイツ大蔵海岸公園]] | ||
+ | *[[アルファステイツ西明石駅]] | ||
*[[アルファステイツ西明石駅前IV(定期借地権)]] | *[[アルファステイツ西明石駅前IV(定期借地権)]] | ||
*[[アルファステイツ西明石III 陽だまりの丘]] | *[[アルファステイツ西明石III 陽だまりの丘]] | ||
+ | *[[アルファスマート明石大久保]] | ||
*[[アルファスマート明石公園|アルファスマート明石公園]] | *[[アルファスマート明石公園|アルファスマート明石公園]] | ||
+ | *[[アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズ]] | ||
+ | *[[アルファスマート西二見駅前|アルファスマート西二見駅前]] | ||
*[[アルファライフ西明石|アルファライフ西明石]] | *[[アルファライフ西明石|アルファライフ西明石]] | ||
− | *[[ | + | *[[オーズタウン フィールズスクエア|オーズタウン フィールズスクエア]] |
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*[[グラジオ大久保ミラコスタ|グラジオ大久保ミラコスタ]] | *[[グラジオ大久保ミラコスタ|グラジオ大久保ミラコスタ]] | ||
*[[グラジオ西明石パストラル|グラジオ西明石パストラル]] | *[[グラジオ西明石パストラル|グラジオ西明石パストラル]] | ||
+ | *[[グランカサーレ西明石駅前]] | ||
*[[グルーブ朝霧グランアリーナ|グルーブ朝霧グランアリーナ]] | *[[グルーブ朝霧グランアリーナ|グルーブ朝霧グランアリーナ]] | ||
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*[[ザ・ネバーランド明石 ハーバーゲート]] | *[[ザ・ネバーランド明石 ハーバーゲート]] | ||
*[[ジークレフ明石山下町]] | *[[ジークレフ明石山下町]] | ||
+ | *[[シエリアシティ明石大久保|シエリアシティ明石大久保]] | ||
+ | *[[ジオ明石本町]] | ||
*[[セレッソコート明石公園通り]] | *[[セレッソコート明石公園通り]] | ||
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+ | *[[ディアエスコート明石西新町|ディアエスコート明石西新町]] | ||
*[[ディアエスタ ミオ 明石 時の壱番館]] | *[[ディアエスタ ミオ 明石 時の壱番館]] | ||
*[[デュオプレステージ明石駅前グランスカイ|デュオプレステージ明石駅前グランスカイ]] | *[[デュオプレステージ明石駅前グランスカイ|デュオプレステージ明石駅前グランスカイ]] | ||
*[[デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ|デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ]] | *[[デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ|デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ]] | ||
+ | *[[デュオプレステージ明石 西新町駅前II|デュオプレステージ明石 西新町駅前II]] | ||
*[[デュオプレステージ西明石駅前マークス|デュオプレステージ西明石駅前マークス]] | *[[デュオプレステージ西明石駅前マークス|デュオプレステージ西明石駅前マークス]] | ||
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+ | *[[パークアーバン朝霧|パークアーバン朝霧]] | ||
+ | *[[パークグラン西明石]] | ||
*[[ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ]] | *[[ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ]] | ||
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*[[プラウドタワー明石]] | *[[プラウドタワー明石]] | ||
+ | *[[プレイズ西明石]] | ||
+ | *[[プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸|プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸]] | ||
+ | *[[プレサンス ロジェ 明石本町|プレサンス ロジェ 明石本町]] | ||
+ | *[[プレディア明石]] | ||
*[[プレミスト明石土山]] | *[[プレミスト明石土山]] | ||
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+ | *[[マストメゾン朝霧]] | ||
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===や行=== | ===や行=== | ||
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*[[ライオンズマンション明石相生町|ライオンズマンション明石相生町]] | *[[ライオンズマンション明石相生町|ライオンズマンション明石相生町]] | ||
+ | *[[リアラス明石西新町]] | ||
*[[リベール明石サウスフィールド|リベール明石サウスフィールド]] | *[[リベール明石サウスフィールド|リベール明石サウスフィールド]] | ||
+ | *[[リベール明石西新町|リベール明石西新町]] | ||
*[[リベール明石ラ・メール|リベール明石ラ・メール]] | *[[リベール明石ラ・メール|リベール明石ラ・メール]] | ||
+ | *[[リベール明石 THE FRONT|リベール明石 THE FRONT]] | ||
*[[リベール西明石松の内]] | *[[リベール西明石松の内]] | ||
+ | *[[レ・ジェイド西明石|レ・ジェイド西明石]] | ||
*[[ロワイヤル西明石]] | *[[ロワイヤル西明石]] | ||
===わ行=== | ===わ行=== | ||
*[[ワコーレ明石ヴィストーレ|ワコーレ明石ヴィストーレ]] | *[[ワコーレ明石ヴィストーレ|ワコーレ明石ヴィストーレ]] | ||
+ | *[[ワコーレ明石オーシャンテラス|ワコーレ明石オーシャンテラス]] | ||
*[[ワコーレ明石 大久保町駅前]] | *[[ワコーレ明石 大久保町駅前]] | ||
*[[ワコーレ明石大久保ステーションテラス|ワコーレ明石大久保ステーションテラス]] | *[[ワコーレ明石大久保ステーションテラス|ワコーレ明石大久保ステーションテラス]] | ||
+ | *[[ワコーレ明石グリーンプロムナード]] | ||
+ | *[[ワコーレ明石クレスティア|ワコーレ明石クレスティア]] | ||
+ | *[[ワコーレ明石ブライトコースト]] | ||
+ | *[[ワコーレ明石ブライトショア|ワコーレ明石ブライトショア]] | ||
+ | *[[ワコーレ明石本町ラフィニティ]] | ||
*[[ワコーレ明石マイルシティ]] | *[[ワコーレ明石マイルシティ]] | ||
*[[ワコーレ明石リンクス]] | *[[ワコーレ明石リンクス]] | ||
+ | *[[ワコーレ明石レジデンス・アート]] | ||
+ | *[[ワコーレ明石レジデンス・エアー]] | ||
*[[ワコーレ西明石駅前ガーデンズ|ワコーレ西明石駅前ガーデンズ]] | *[[ワコーレ西明石駅前ガーデンズ|ワコーレ西明石駅前ガーデンズ]] | ||
+ | *[[ワコーレ西明石 彩風館]] | ||
+ | *[[ワコーレ西明石ステーションマークス]] | ||
*[[ワコーレ西明石パークテラス]] | *[[ワコーレ西明石パークテラス]] | ||
*[[ワコーレ西明石ハートスクエア]] | *[[ワコーレ西明石ハートスクエア]] | ||
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===その他=== | ===その他=== | ||
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2023年11月25日 (土) 16:12時点における最新版
目次
住環境の情報[ ]
マンション情報[ ]
あ行[ ]
- (仮称)明石西新町駅前プロジェクト
- アルファステイツ明石アヴェニュー
- アルファステイツ明石太寺ヒルズ
- アルファステイツ朝霧ヒルズ
- アルファステイツ大蔵海岸公園
- アルファステイツ西明石駅
- アルファステイツ西明石駅前IV(定期借地権)
- アルファステイツ西明石III 陽だまりの丘
- アルファスマート明石大久保
- アルファスマート明石公園
- アルファスマート明石東野町 人丸ヒルズ
- アルファスマート西二見駅前
- アルファライフ西明石
- オーズタウン フィールズスクエア
か行[ ]
さ行[ ]
た行[ ]
- ディアエスコート明石西新町
- ディアエスタ ミオ 明石 時の壱番館
- デュオプレステージ明石駅前グランスカイ
- デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ
- デュオプレステージ明石 西新町駅前II
- デュオプレステージ西明石駅前マークス
な行[ ]
は行[ ]
- パークアーバン朝霧
- パークグラン西明石
- ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ
- プラウドタワー明石
- プレイズ西明石
- プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸
- プレサンス ロジェ 明石本町
- プレディア明石
- プレミスト明石土山
ま行[ ]
や行[ ]
ら行[ ]
- ライオンズマンション明石相生町
- リアラス明石西新町
- リベール明石サウスフィールド
- リベール明石西新町
- リベール明石ラ・メール
- リベール明石 THE FRONT
- リベール西明石松の内
- レ・ジェイド西明石
- ロワイヤル西明石
わ行[ ]
- ワコーレ明石ヴィストーレ
- ワコーレ明石オーシャンテラス
- ワコーレ明石 大久保町駅前
- ワコーレ明石大久保ステーションテラス
- ワコーレ明石グリーンプロムナード
- ワコーレ明石クレスティア
- ワコーレ明石ブライトコースト
- ワコーレ明石ブライトショア
- ワコーレ明石本町ラフィニティ
- ワコーレ明石マイルシティ
- ワコーレ明石リンクス
- ワコーレ明石レジデンス・アート
- ワコーレ明石レジデンス・エアー
- ワコーレ西明石駅前ガーデンズ
- ワコーレ西明石 彩風館
- ワコーレ西明石ステーションマークス
- ワコーレ西明石パークテラス
- ワコーレ西明石ハートスクエア
- ワコーレハート明舞
その他[ ]
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |