（仮称）西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
(ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番） *交通： #東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 #東京メト...」) |
(シティタワー新宿への転送ページ) |
||
| (2人の利用者による、間の5版が非表示) | |||
| 1行目: | 1行目: | ||
| + | #転送 [[シティタワー新宿]] | ||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | [[File:（仮称）西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト 周辺写真CG合成.png|350px|thumb|（仮称）西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト 周辺写真CG合成|alt=（仮称）西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト 周辺写真CG合成]] |
| + | *所在地：[[東京都]][[新宿区]]西新宿五丁目801番（地番） | ||
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #東京メトロ[[丸ノ内線]] 「西新宿」駅 徒歩8分 |
| − | # | + | #東京メトロ丸ノ内[[方南支線]] 「中野坂上」駅 徒歩8分 |
| − | # | + | #都営[[大江戸線]] 「西新宿五丁目」駅 徒歩10分 |
| − | # | + | #都営[[大江戸線]] 「都庁前」駅 徒歩11分 |
| − | #総武線 「新宿」駅 徒歩17分 | + | #[[総武線]] 「新宿」駅 徒歩17分 |
| − | # | + | #[[中央本線]]（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩17分 |
*総戸数：427戸（非分譲住戸254戸・非分譲SOHO11室含む）、その他 店舗9区画・事務所 | *総戸数：427戸（非分譲住戸254戸・非分譲SOHO11室含む）、その他 店舗9区画・事務所 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上35階 地下2階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上35階 地下2階建 | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| − | * | + | *完成時期：2023年01月 |
*売主：住友不動産株式会社 | *売主：住友不動産株式会社 | ||
*施工：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社 | *施工：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社 | ||
| 24行目: | 26行目: | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| + | *敷地面積：4,267.00m2 | ||
| + | *建築面積：2,081.09m2 | ||
| + | *建築延床面積：44,545.03m2 | ||
| + | *建ぺい率・容積率：80%/60%、700%/300%（高度利用地区による割増あり） | ||
* | * | ||
| + | |||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| + | *駐車場総台数：113台（平置13台、タワーパーキング100台（身障者用4台含む）） ※非分譲住戸取得台数、店舗用台数、事務所用台数、来客用台数含む | ||
| + | *自転車置場総台数：731台（スライド式511台、2段式220台） ※5階以上の非分譲住戸取得台数含む。他に15台（3階の非分譲住戸取得台数、店舗用台数、事務所用台数） | ||
| + | *バイク置場総台数：13台 ※非分譲住戸取得台数、店舗用台数、事務所用台数含む | ||
| + | *ミニバイク置場台数：10台 ※非分譲住戸取得台数、店舗用台数、事務所用台数含む | ||
* | * | ||
| + | |||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| 33行目: | 45行目: | ||
==間取り== | ==間取り== | ||
| + | *間取り：1R～3LDK | ||
| + | *専有面積：25.59m2～109.67m2 | ||
| + | *バルコニー面積：6.47m2～42.93m2 | ||
* | * | ||
| + | |||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| + | *'''商業施設''' | ||
| + | #ファミリーマート 西新宿アトラスタワー店 約110m/徒歩2分 | ||
| + | #もとまちユニオン 新宿店 約220m/徒歩3分 | ||
| + | #スギ薬局 中野坂上店 約490m/徒歩7分 | ||
| + | #まいばすけっと 北新宿2丁目店 約530m/徒歩7分 | ||
| + | #ライフ 中野坂上店 約540m/徒歩7分 | ||
| + | #マルエツプチ 西新宿六丁目店 約540m/徒歩7分 | ||
| + | #マツモトキヨシ 西新宿メトロピア店 約590m/徒歩8分 | ||
| + | #ポプラ生活彩家 ヒルトピア店 約650m/徒歩9分 | ||
| + | |||
| + | *'''大型商業施設''' | ||
| + | #ビックカメラ 新宿西口店 約1,150m/徒歩15分 | ||
| + | #小田急百貨店 新宿店 約1,250m/徒歩16分 | ||
| + | #西武新宿ペペ 約1,290m/徒歩17分 | ||
| + | #ヨドバシカメラ 新宿西口本店 約1,360m/徒歩17分 | ||
| + | #新宿ミロード 約1,390m/徒歩18分 | ||
| + | #京王百貨店 新宿店 約1,400m/徒歩18分 | ||
| + | #新宿アルタ 約1,420m/徒歩18分 | ||
| + | #ルミネエスト新宿 約1,470m/徒歩19分 | ||
| + | |||
* | * | ||
| + | |||
| + | |||
| + | |||
| + | |||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| + | *'''教育施設''' | ||
| + | #グローバルキッズ西新宿園 約230m/徒歩3分 | ||
| + | #あい保育園西新宿 約300m/徒歩4分 | ||
| + | #新宿成子坂愛育園 約490m/徒歩7分 | ||
| + | #柏木子ども園幼児園舎 約760m/徒歩10分 | ||
| + | #中野たから幼稚園 約840m/徒歩11分 | ||
| + | #ルーチェ保育園西新宿園 約1,100m/徒歩14分 | ||
| + | #新宿区立西新宿小学校【通学校】 約1,250m/徒歩16分 | ||
| + | #新宿区立西新宿中学校【通学校】 約850m/徒歩11分 | ||
| + | |||
* | * | ||
| + | |||
| + | |||
| + | |||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| + | *用途地域：商業地域、第二種住居地域 | ||
* | * | ||
| + | |||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| + | *'''公園''' | ||
| + | #けやき児童遊園 約320m/徒歩4分 | ||
| + | #淀橋けやきばし公園 約340m/徒步5分 | ||
| + | #柏木どんぐり公園 約470m/徒歩6分 | ||
| + | #新宿中央公園 約570m/徒歩8分 | ||
| + | #本一公園 約640m/徒歩8分 | ||
| + | #蜀江坂公園 約730m/徒步10分 | ||
| + | #新宿御苑 約2,130m/徒步27分 | ||
| + | #代々木公園 約2,140m/徒步27分 | ||
| + | |||
| + | *'''医療施設''' | ||
| + | #新宿オークタワークリニック［内・呼吸内・循環内・消化内・糖尿］ 約440m/徒歩6分 | ||
| + | #東京医科大学病院［総合・救急］ 約630m/徒歩8分 | ||
| + | #西新宿こどもハート・アレルギークリニック［小児・アレ・小児皮］ 約190m/徒歩3分 | ||
| + | #新都心十二社クリニック［内・糖尿・循環内］ 約210m/徒歩3分 | ||
| + | #くれクリニック［内・外・消化内・循環内］ 約230m/徒歩3分 | ||
| + | #新宿眼科クリニック［眼］ 約230m/徒歩3分 | ||
| + | #西新宿小林クリニック［循環内・内・小児］ 約280m/徒歩4分 | ||
| + | #新宿野村ビルメディカルクリニック［内・循環内・糖尿・消化・婦人・人間ドック・健診］ 約800m/徒歩10分 | ||
| + | #やよい町こども医院［小児・新生児内・内・アレ］ 約890m/徒歩12分 | ||
| + | |||
| + | *'''芸術・文化施設''' | ||
| + | #成子天神社 約480m/徒歩6分 | ||
| + | #新宿十二社熊野神社 約700m/徒歩9分 | ||
| + | #東京オペラシティ アートギャラリー 約1,520m/徒歩19分 | ||
| + | #新国立劇場 約1,800m/徒歩23分 | ||
| + | #明治神宮ミュージアム 約2,120m/徒步27分 | ||
| + | #SSOMPO美術館 約990m/徒歩13分 | ||
| + | |||
| + | *'''ホテル・ホール''' | ||
| + | #ヒルトン東京 約650m/徒歩9分 | ||
| + | #パークハイアット東京 約1,170m/徒歩15分 | ||
| + | #ハイアットリージェンシー東京 約750m/徒歩10分 | ||
| + | #キンプトン新宿東京 約1,320m/徒歩17分 | ||
| + | #京王プラザホテル 約1,080m/徒歩14分 | ||
| + | #東京オペラシティ 約1,520m/徒歩19分 | ||
| + | |||
* | * | ||
| + | |||
| + | |||
==その他== | ==その他== | ||
* | * | ||
| + | |||
| + | ==ブログ== | ||
| + | *[https://www.sumu-lab.com/?s=%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%BA%94%E4%B8%81%E7%9B%AE%E6%B7%80%E6%A9%8B%E8%A4%87%E5%90%88%E9%96%8B%E7%99%BA%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88 （仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト（スムラボ記事）] | ||
| + | *[https://www.sumu-log.com/archives/45010/ 南池袋二丁目Ｃ地区 東池袋駅直結ツインタワーマンション 2022年8月時点の周辺相場【マンションマニア】（スムログ記事）] | ||
==掲示板== | ==掲示板== | ||
* | * | ||
| + | 23ku/661085/ | ||
2022年9月14日 (水) 16:13時点における最新版
転送先:
目次
物件概要[ ]
- 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分
- 東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩8分
- 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩10分
- 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩11分
- 総武線 「新宿」駅 徒歩17分
- 中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩17分
- 総戸数：427戸（非分譲住戸254戸・非分譲SOHO11室含む）、その他 店舗9区画・事務所
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上35階 地下2階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年01月
- 売主：住友不動産株式会社
- 施工：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社
- 管理会社：未定
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：4,267.00m2
- 建築面積：2,081.09m2
- 建築延床面積：44,545.03m2
- 建ぺい率・容積率：80%/60%、700%/300%（高度利用地区による割増あり）
共用施設[ ]
- 駐車場総台数：113台（平置13台、タワーパーキング100台（身障者用4台含む）） ※非分譲住戸取得台数、店舗用台数、事務所用台数、来客用台数含む
- 自転車置場総台数：731台（スライド式511台、2段式220台） ※5階以上の非分譲住戸取得台数含む。他に15台（3階の非分譲住戸取得台数、店舗用台数、事務所用台数）
- バイク置場総台数：13台 ※非分譲住戸取得台数、店舗用台数、事務所用台数含む
- ミニバイク置場台数：10台 ※非分譲住戸取得台数、店舗用台数、事務所用台数含む
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：1R～3LDK
- 専有面積：25.59m2～109.67m2
- バルコニー面積：6.47m2～42.93m2
買い物・食事[ ]
- 商業施設
- ファミリーマート 西新宿アトラスタワー店 約110m/徒歩2分
- もとまちユニオン 新宿店 約220m/徒歩3分
- スギ薬局 中野坂上店 約490m/徒歩7分
- まいばすけっと 北新宿2丁目店 約530m/徒歩7分
- ライフ 中野坂上店 約540m/徒歩7分
- マルエツプチ 西新宿六丁目店 約540m/徒歩7分
- マツモトキヨシ 西新宿メトロピア店 約590m/徒歩8分
- ポプラ生活彩家 ヒルトピア店 約650m/徒歩9分
- 大型商業施設
- ビックカメラ 新宿西口店 約1,150m/徒歩15分
- 小田急百貨店 新宿店 約1,250m/徒歩16分
- 西武新宿ペペ 約1,290m/徒歩17分
- ヨドバシカメラ 新宿西口本店 約1,360m/徒歩17分
- 新宿ミロード 約1,390m/徒歩18分
- 京王百貨店 新宿店 約1,400m/徒歩18分
- 新宿アルタ 約1,420m/徒歩18分
- ルミネエスト新宿 約1,470m/徒歩19分
[PR] スポンサードリンク
育児・教育[ ]
- 教育施設
- グローバルキッズ西新宿園 約230m/徒歩3分
- あい保育園西新宿 約300m/徒歩4分
- 新宿成子坂愛育園 約490m/徒歩7分
- 柏木子ども園幼児園舎 約760m/徒歩10分
- 中野たから幼稚園 約840m/徒歩11分
- ルーチェ保育園西新宿園 約1,100m/徒歩14分
- 新宿区立西新宿小学校【通学校】 約1,250m/徒歩16分
- 新宿区立西新宿中学校【通学校】 約850m/徒歩11分
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域、第二種住居地域
周辺施設[ ]
- 公園
- けやき児童遊園 約320m/徒歩4分
- 淀橋けやきばし公園 約340m/徒步5分
- 柏木どんぐり公園 約470m/徒歩6分
- 新宿中央公園 約570m/徒歩8分
- 本一公園 約640m/徒歩8分
- 蜀江坂公園 約730m/徒步10分
- 新宿御苑 約2,130m/徒步27分
- 代々木公園 約2,140m/徒步27分
- 医療施設
- 新宿オークタワークリニック［内・呼吸内・循環内・消化内・糖尿］ 約440m/徒歩6分
- 東京医科大学病院［総合・救急］ 約630m/徒歩8分
- 西新宿こどもハート・アレルギークリニック［小児・アレ・小児皮］ 約190m/徒歩3分
- 新都心十二社クリニック［内・糖尿・循環内］ 約210m/徒歩3分
- くれクリニック［内・外・消化内・循環内］ 約230m/徒歩3分
- 新宿眼科クリニック［眼］ 約230m/徒歩3分
- 西新宿小林クリニック［循環内・内・小児］ 約280m/徒歩4分
- 新宿野村ビルメディカルクリニック［内・循環内・糖尿・消化・婦人・人間ドック・健診］ 約800m/徒歩10分
- やよい町こども医院［小児・新生児内・内・アレ］ 約890m/徒歩12分
- 芸術・文化施設
- 成子天神社 約480m/徒歩6分
- 新宿十二社熊野神社 約700m/徒歩9分
- 東京オペラシティ アートギャラリー 約1,520m/徒歩19分
- 新国立劇場 約1,800m/徒歩23分
- 明治神宮ミュージアム 約2,120m/徒步27分
- SSOMPO美術館 約990m/徒歩13分
- ホテル・ホール
- ヒルトン東京 約650m/徒歩9分
- パークハイアット東京 約1,170m/徒歩15分
- ハイアットリージェンシー東京 約750m/徒歩10分
- キンプトン新宿東京 約1,320m/徒歩17分
- 京王プラザホテル 約1,080m/徒歩14分
- 東京オペラシティ 約1,520m/徒歩19分
[PR] スポンサードリンク
その他[ ]
掲示板[ ]
23ku/661085/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |