エヌヴィ御影中町レジデンス

物件概要

エヌヴィ御影中町レジデンス　外観1

エヌヴィ御影中町レジデンス　外観2

• 所在地：

1. 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目1171-5、1171-6（地番）
2. 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目3番　以下未定（住居表示）

• 交通：

1. 阪神本線 「御影」駅 徒歩7分
2. 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩10分
3. 東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩11分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月
• 売主：株式会社日昌
• 施工：株式会社村上工務店

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,980万円～7,450万円
• モデルルーム見学＆購入してきました。 金額は73m2で3980万円～4950万円、76m2で4160万円～5280万円で、モデルルームは73m2の部屋でした。（子供部屋だけモデルルームの都合で実際よりも狭く作られているようです） 色々なマンションを見学してきましたが、ここはモデルルームが現実的なサイズで作られているので（6.2畳、5畳、4.5畳）非常に分かりやすく、設備や収納も良く考えられて作られてるなと思いました。ちなみに、リビングは必殺のLDK表示（笑）でしたが、モデルルームで実際の広さを確認できました。結構広かったですよ。
• 金額的には、高いと感じました。
• 残り6戸のようですね
  • 相変わらず早いね。値段は決して安くないのに。
  • 利便性と環境、価格のバランスが良いということでしょうか？
• Aタイプの部屋のお値段、どなたか教えていただけませんか？もう完売していますか？
  • aタイプは1階が4000万円前半で、4階からは5000万円以上だったと思います。ただ、ネットの情報だと、81平米以上の部屋の情報しか載ってないので、残っているかはわからないです。現地で確認された方がいいかと思います！
• 最寄り駅が「阪神」御影なのに、強気の値段設定ですね。
• あと何部屋残っていますか？HPが更新されておらず、わかりません。スーモでは6戸となっていますが・・。西側のAタイプの部屋が欲しいです。
  • 先週、普通に公式のホームページが更新されているみたいでした。先着順が5戸となっております。
• 完売しそうですね。売れ残ったやつはいつから安くなりますかね？

交通

• ここは最寄りが阪神御影。一応、阪急徒歩圏ですが、JR以南なので、それなりの土地柄。
• 3路線利用できるというのは強みですね 通勤だけでなく、休日のお出かけの際や子供の通学も路線の選択が出来ると良いと思います。 何より電車が遅延したときには助かりますよね こういったことも含めてマンション選びって奥が深いですね
  • 確かに、複線利用できるのは便利ですが徒歩１０分以上あるので、便利と言い切れるかどうかは感じます。なのに、この価格帯はちょっと高いのかなとも思いました。
• 複路線利用できるのは魅力ですよね。単線だけだと、トラブルがあったときに通勤に困ります。会社迄、タクシーという御時世でもないですし。

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構造・建物

エヌヴィ御影中町レジデンス　エントランスアプローチ

• 敷地面積：666.57m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：377.76m²
• 建ペイ率：60%

共用施設

エヌヴィ御影中町レジデンス　エントランスホール

• 駐車場：9台（屋外3段ピット式）
  • 駐車場がとても少ないですね。今からだと近くの駐車場を借りなければいけないかな？
• 駐輪場：屋内平面式9台、屋外スライドラック式27台
  • 駐輪場の料金が200円～1000円と幅があるんですがどうしてなんでしょ？屋内平面式の所が1000円のところなんでしょうか。スライド式よりは便利そうだけれど…
    • 200円～1000円と幅があるのは屋内と屋外の差、 平面式とスライドラック式の差なのではないかなと。 雨ざらしにならず、平面なので利用しやすい理由で 屋内平面式の所が1000円なんだろうと思います。

設備・仕様

• 設備も高級というわけではないですが、必要なものが揃っていていいなと思いました。
• 室内設備、なかなかいいですね。充実していると思います。だてに、高くないというところでしょうか。
• バルコニー水栓って初めて見ましたがシンクがない分使いにくくないのでしょうか。
  • バルコニーはスロップシンクではなくて水栓があるんですか。無いよりはいいと思いますし、靴を洗ったりするにはいいでしょう。ガーデニングされている方だと水やりが楽なのかしら

間取り

• 間取り：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：73.52m2～97.65m2
• バルコニー面積：4.10m²～13.64m²
• Cタイプの間取りが、南向きなのにバルコニーが東側になっているのがもったいないような気がしますが、バルコニーが南側に無い方がリビングは明るかったりするのでしょうか？
  • 南側に窓はあってバルコニーがないマンションに住んだことがありますが、むちゃくちゃ明るいですよ。日当たりが良すぎるくらいです（笑）ここは立地がいいですね。
• ここはみんな南向きの物件なんでしょうかね。 これなら日当たりも良さそうで良いかなと思いますね。 間取りは、2LDKとサービスルームだから家族には向かないようですね。 でも販売価格は４０００万からと意外とするもんですなね。
• 少々平米は小さいですが、よく考えられていて、同じ76平米、73平米の中では居室面積がしっかりとれていると感じました。
• ルームプランも程よい広さで悪くないです。
• 部屋数も多いですし環境も整っているようで、子育てだけではなくて成長したお子さんがいる世帯にも良さそうですね。 二世帯はどうでしょう？ 間取りとしては十分だと思うのですが、子育て世帯が多いとなると浮いてしまうでしょうか。 バルコニーが狭い間取りが多いようなので、家族が多いと洗濯物が干しきれるのかも心配になりました
  • 80米の部屋なら2世帯でもなんとかなるかもしれませんね。
• 周囲には結構、マンション建っていますね。 バルコニーが、せまいのが残念です。 こういうレイアウトだと隣の部屋の音は、どれくらい聞こえるのでしょうか。 レイアウト的にはスッキリしているんですけど、生活音が気になるデザイン。
  • 構造上の生活音は他のマンションと変わらない気がします。音に関して気になる方は戸建にまさるものはないですね。マンションは上階の足音など、必ず生活音は聞こえますしね。
• この間取りでは、ファミリー向けじゃないから そう簡単に売れるとは思えないかも。 駅に近いわけでもないですからね～。 投資にするにしても、将来売るにしても苦戦するかな～。
  • 御影北校区となると購入される方は教育熱心な子育て層が多いのでは。4LDKなので子供部屋を確保したい方のためのファミリー向け物件ですね。所得がそこそこないと手が出せませんが・・・。老夫婦などにとっては魅力のないマンションでしょうね。弓場線は交通量も少なく、フラットな立地なので正直もう少し値引きしてもらえるなら欲しい物件です。
• スーモだと価格と間取りが同時に見られました。Cｇタイプが安めだと思いましたが日当たりが悪いとかあるんでしょうか。
• 4LDKの方は4.5畳の部屋が評価分かれそうです。小さい部屋でも子供一人一部屋欲しいお宅には良いかもしれませんが。全体的に収納も少ないのもちょっと気になりました。
• バルコニーなしで南側に窓があると日当たりは良いでしょうね。夏場の暑さが気になりますが二重ガラスの断熱ガラスなら、暑さは防げますかね？
  • 公式ページでも間取りを見ることができますよ。AからEタイプまでありますね。Dタイプが一番広くて、97.65m2。西向き。6階までがA、B、Cで、7、8階がD、Eなんですね。バルコニーが南についていないのがあるので、日差しがやっぱり気になります。遮光カーテンならいいですかね？
• Aタイプの間取りが好きです。 どの部屋も風が抜けますね。 和室の位置があまり見ない位置にあり、使い勝手が良さそうで、襖を開けるとリビングにも風が通り抜けて解放感もあり、いいなぁとおもいます。 浴室にも窓があっていいです。 ただ、キッチンは閉塞感があると思いました。 キッチンを見せたくない私には案外いいのかも…。 冷蔵庫置き場に、小さくても窓があれば良いのですが、浴室にも窓がある為に構造的に造れなかったのかな？
  • 確かにキッチンにも窓があったら換気面では完璧でしたね。冷蔵庫の後ろや上に窓があっても開閉できなそうですが、換気扇もあるからいいでしょってことですかね。
• 販売価格が高めですけど、住戸数がワンフロアに少なくて専用ポーチもありプライベート重視なので良いと思いました。エレベーターが近いと、結構、モーター音など気になりますかね。Cタイプなど間取りはいいですが、エレベーターが近いので。
  • エレベーターを囲う壁ってかなり分厚くできてるっていう話は小耳にはさんだことがあります。分厚く作ってあれば音は大丈夫なんじゃないかなぁとは思いますけれど…。念の為想定している室内音のボリュームについては聞いてみた方がいいのかもしれないのかも？あまりエレベーターがうるさくて眠いれないって話は聞いたことがありませんけれども。

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買い物・食事

• 近くに御影新星堂がありますね、ここでお米を精米してもらっていました。 あとは細々とした良品がたくさんあり、みていて面白いお店ですね。 ライフやイカリもありますし、買い物は便利なところですね。
• イカリスーパーも近くに移転してくるそうでスーパーには困らない立地ですね。

育児・教育

• どこの中学校がおすすめですか？
  • 本山中学校とか鷹匠中学校と言われるのではないでしょうか。 御影中学校も良い学校だと思いますけどね。 まぁ所詮公立なので、気になるなら私立中学校もいいかもしれませんね
• 公園は近くにありますか？子供のいる家庭なので少し気になります。
• 保育園・幼稚園から中学校まで徒歩圏にありますしメインターゲットは子育て世帯なんでしょうね。高校まで通えれば更に便利になるんでしょうけど。御影高校は進学校らしいんで目標も立てやすいんじゃないかと思います。
• 御影高校まではここから徒歩２分ですからね。近くに進学校ががあるのは子供の意欲にも つながるのではないかなとひそかに思っています。 御影高校は県内２３５校の県立のうち、偏差値が３６位の様ですね。定期代だけでも 結構ばかにならないので、進学校で徒歩圏内のこの学校に行ってくれたら親孝行ですよね。 小児科も徒歩圏内にあって嬉しいな。１９時まで診察やっている様です。
• 小中学校まではどのくらいの距離があるのかは気になりますが。
• 小学校徒歩11分、中学校3分なので通学に関しては楽々ですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
• 御影中町だと住宅地っていう感じで静かに暮らせるような雰囲気です。日当たりはまあまあいいかな。面している道路の道幅がひろいです。
• 便利な立地ではあると思います。
• 弓場線の騒音が気になりますが、西側の部屋だと少しはましなのでしょうか？
• 御影は、坂道が多いんです。でも関西では、人気のあるエリアです。あとは、交通アクセスがよい面ですかね。
• 立地と学区、環境のバランスを考えて決めました。阪神間は中々これらのバランスが良い場所がないですね。(あっても高い…)
• 駅は少し歩いても道はフラットで、学校も遠くない、買い物も困りそうもないですもんね。
• 物件近くの動物病院に毎週通っていたので大体何があるか知っていますが、ちょっと割高な印象をうけました。３線使えるって書いていますが、阪急までは坂が大変、JRは遠いしであまり現実的ではない感じがします。車を使うにも、駐車場の数も少ないので結構困りそう
• 近くには警察署や、スーパー、公園があるので安心して暮らせるのではないでしょうか？駅までも程よい距離ですし、住みやすそうな場所だと思います。
• この距離だと、電車の音はどれくらい気になりますかね。生活利便施設や、子供の学校関係が近いのは良いですね。

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掲示板

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