エヌヴィ東灘青木ガーデンズ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[東灘区]]青木5丁目99番（地番） | *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[東灘区]]青木5丁目99番（地番） | ||
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*構造、建物階数：地上10階建 | *構造、建物階数：地上10階建 | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
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*売主：株式会社日昌 | *売主：株式会社日昌 | ||
*施工：村上工務店 | *施工：村上工務店 | ||
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*敷地面積 1,623.83㎡ | *敷地面積 1,623.83㎡ | ||
*建築面積 844.69㎡ | *建築面積 844.69㎡ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
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*駐車場 26台（屋外機械式26台） | *駐車場 26台（屋外機械式26台） | ||
*バイク置場 9台（屋内平面式9台） | *バイク置場 9台（屋内平面式9台） | ||
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2021年8月12日 (木) 16:08時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：65戸
- 構造、建物階数：地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年07月
- 売主：株式会社日昌
- 施工：村上工務店
- 管理：日昌ライフサポート
- 公式URL：http://www.n-vie.jp/ogi/index.html
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 安いけどファミリー向けにしては狭いし DINKS 向けにしては遠い
【維持費】
- 駐車場使用料（月額）13,500円～18,000円
- バイク置場使用料（月額）1,000円・2,000円
- 自転車置場使用料（月額）200円・500円
- 管理費（月額）8,500円～9,500円
- 修繕積立金（月額） 3,700円～4,300円
- テラス使用料（月額）300円
- ルーフバルコニー使用料（月額）200円
- 修繕積立基金（引渡時一括）392,000円～456,000円
- 管理準備金（引渡時一括）20,000円
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積 1,623.83㎡
- 建築面積 844.69㎡
- 建築延床面積 4,785.16㎡
共用施設[ ]
- 駐車場 26台（屋外機械式26台）
- バイク置場 9台（屋内平面式9台）
- 自転車置場 117台（屋外平面式17台、屋内スライドラック式100台）
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り 2LDK・3LDK
- 専有面積 60.18m2～70.13m2
- バルコニー面積 6.93㎡～41.32㎡
- Eは畳、Fは洋室なので、同じくらいの面積で3LDKといっても違う感じがしますね。洋室かなと思いますが、和室は使っている人からするとゴロ寝ができたり、赤ちゃんを寝かせておくのに使えたりと便利なようです。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 知り合いが住んでますが、小中学高の教育レベルも東灘区で一番高いらしいです。
- 学区は普通でよろしいですね。
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区 第1種住居地域・準住居地域、準防火地域、第5種高度地区、青木駅南地区地区計画
現地案内図
- 青木もあの辺り阪神が色々やってるから変わるかも知れませんね。そんなに不便でもないし、どうしても東灘にこだわるなら妥協しても良いかもと思います。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
hyogo/614397/101
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|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |