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（仮称）文京区小石川二丁目計画
提供: すてき空間
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| + | *敷地面積：2,646.95㎡ | ||
| + | *建築面積：1,820.50㎡ | ||
| + | *延床面積：13,491.06㎡ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| + | *駐車場：36台（機械式：28台、平面：8台） | ||
| + | *駐輪場：158台 | ||
| + | *バイク置場：13台 | ||
| + | *トランクルーム完備（1DKを除く） | ||
| + | *宅配ロッカー | ||
| + | *ラウンジ | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| + | *間取り：1DK~4LDK | ||
| + | *専有面積：37.45㎡～163.66㎡（分譲住戸に対して） | ||
| + | *バルコニー面積：3.51㎡～31.52㎡（分譲住戸に対して） | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| + | *用途地域：商業地域、第１種住居地域 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
2021年6月16日 (水) 15:26時点における版
目次
物件概要
- 所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
- 交通：
- 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩3分
- 都営地下鉄三田線「春日」駅徒歩3分
- 総武・中央緩行線「水道橋」駅徒歩14分
- 総戸数：130戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
- 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
- 完成時期：2023年4月下旬
- 売主：三井不動産株式会社・中央日本土地建物株式会社
- 施工：川口土木建築工業株式会社
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：2,646.95㎡
- 建築面積：1,820.50㎡
- 延床面積：13,491.06㎡
共用施設
- 駐車場：36台（機械式：28台、平面：8台）
- 駐輪場：158台
- バイク置場：13台
- トランクルーム完備（1DKを除く）
- 宅配ロッカー
- ラウンジ
設備・仕様
間取り
- 間取り：1DK~4LDK
- 専有面積：37.45㎡～163.66㎡（分譲住戸に対して）
- バルコニー面積：3.51㎡～31.52㎡（分譲住戸に対して）
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域、第１種住居地域
周辺施設
その他
掲示板
23ku/670408/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
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 2021年10月23日
こちらでは私なりのおすすめ住戸を共有いたします！ ■W78タイプ 3LDK 78.60㎡ 管理費(月額)24790円 修繕積立金(月額)12040円 8階 13900万円台 坪単価584万円 主開口部は西となるため河合塾の建物は気になってくるものの北側にルーフバルコニーが付いてくる(北側斜線制限の影響でルーフバルコニー付き住戸も多い)のは大きな魅力です。北方向は抜けてきますから気持ちの良いルーフバルコニーとなりますし、内廊下ながらも行燈部屋がありません。 洋室の柱の食い込みは気になりますが玄関からリビングまで続く壁面収納があることで家具の購入は最低限で済みそうです。 ■S84Cタイプ 3LDK 84.48㎡ 管理費(月額)26610円 修繕積立金(月額)12930円 9階 18900万円台 坪単価739万円 S93のダイレクトウィンドウも素敵ではあるのですが8㎡ほど狭くなるS84Cタイプはすべての部屋が南向きとなりバルコニーも広々としてきます。料理男子の私としてはコの字キッチンにも一目惚れしました。 2億円弱の部屋の中では魅力に感じる部分が多かったです。 ■S77タイプ 3LDK 77.74㎡ 管理費(月額)24490円 修繕積立金(月額)11890円 2階 13200万円台 坪単価561万円 3階 13800万円台 坪単価586万円 4階 14900万円台 坪単価633万円 5階 15600万円台 坪単価663万円 6階 15700万円台 坪単価667万円 7階 15800万円台 坪単価671万円 8階 15900万円台 坪単価676万円 S84Cほど予算が伸びなかったり、もう少し狭くてもOKという考えであればS77が魅力に感じました。 洋室1部屋を除けば南面に窓があります。この立地で南面が主開口部というだけでも価値がある中で坪単価560万円ほどからスタートというのは価格面でも悪くないでしょう。もちろん南向きは春日通りの交通量は気になるのですけどね。 以上が私のおすすめ3部屋でした。あくまで私が気に入ったというだけであり、数多くある間取りの中からお気に入りを見つけていただければと思います。 まぁ…しかし…下がり天井との戦いになるマンションですね。苦笑 周辺相場を確認しましょう！ ・パークコート文京小石川ザタワー 2021年築 小石川1 後楽園駅徒歩2分(春日駅直結) 新築時の坪単価約575万円 現在の坪単価約650万円 ～個別の動き～ ・23階 61.89㎡ 東向き 新築時9900万円台 中古時13200万円台 ・36階 76.36㎡ 東向き 新築時13000万円台 中古時15000万円台 |
