サンメゾン西鉄久留米

2021年1月28日 (木) 11:32時点における版

物件概要

サンメゾン西鉄久留米　外観完成予想図1

サンメゾン西鉄久留米　外観完成予想図2

• 所在地：福岡県久留米市西町字神浦ノ一1196・1196-5（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩8分
2. 西鉄天神大牟田線 「花畑」駅 徒歩6分

• 総戸数：50戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工会社：金子建設株式会社
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【先着順販売概要】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格（税込）：2,348万円～4,598万円
• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：56.62m2〜85.62m2　[防災備蓄倉庫面積1.19m2〜1.95m2含む]
• バルコニー面積：10.40m2〜19.84m2
• ルーフバルコニー面積：29.84m2〜39.50m2
• 室外機置場面積：3.99m2〜5.61m2
• ペット飼育：可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
• 管理費（月額）：7,530円～11,390円
• 修繕積立金（月額）：6,790円～10,270円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：407,400円～616,200円
• 管理準備金（引渡時一括）：11,320円～17,120円
• 専有部分の機械警備利用料（月額）：495円
• e-暮らしサポート基本利用料（月額）：330円
• インターネット使用料（月額）：1,210円

【登録申込受付概要】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格（税込）：2,998万円・3,098万円
• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：71.95m2・79.45m2　[防災備蓄倉庫面積1.95m2含む]
• バルコニー面積：12.05m2・13.55m2
• 室外機置場面積：3.99m2・5.61m2
• ペット飼育：可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
• 管理費（月額）：9,570円・10,570円
• 修繕積立金（月額）：8,630円・9,530円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：517,800円・571,800円
• 管理準備金（引渡時一括）：14,390円・15,890円
• 専有部分の機械警備利用料（月額）：495円
• e-暮らしサポート基本利用料（月額）：330円
• インターネット使用料（月額）：1,210円
• 申込受付期間：2020年8月8日(土)～2021年1月31日(日) 10：00～18：00　※最終日は 12：00受付締切
• 抽選日時：2021年1月31日(日) 13：00より

• 2021年の竣工とあって、販売戸数やら全てが未定ですね。取り急ぎ 若しくは とりあえず、ＨＰ公開だけを早めた恰好ですね。いつ頃に基本情報を公開する予定なんですかね。それすら告知していないですね。ＨＰにアクセスする度に未定のままだと、もう次回以降はアクセスする気持ちも無くなります。さほど暇では無いのでむしろ、此処以外にアクセスして情報を収集しようという思考・意識が強まるよね。
• 予定建築物の看板に戸数と階数の情報は書いてあったし会員登録したら情報はWebよりも先に見れる所があったけど、、、、ちゃんと調べてる？俺は六ツ門の情報も手に入れているが、、
  • 会員登録ですか？他ブランドでは登録してますけど、ここもそのような見込み客の囲い込みをしてるんですね。ここにはそれほど引っかかっていないから、ＨＰアクセスで充分です。売れ行き悪い物件やデベに会員登録すると、ホントにしつこく配信メールやＤＭ届きますからね。
• 立地はいいですね 駅でうまい棒付きのチラシを拝見 二本いれて下さい 売れ残りで頑張ってるのかと思いきやまだ価格未定なのですね
• うまい棒付きのチラシ？そんなもの、受け取りたくないね。そんなチラシを考えつく企業って、理解不能！
  • 中年女性が笑顔を振りまいて渡しにきます 少し引きます あの姿は頑張ってるなぁーでは無く正直迷惑ささえ感じますせめて渡し方の指導を…企業のお偉いさんの考えが古いのでしょう
• うまい棒付きの手配りチラシは全国展開なのかな？うまい棒が付いてる事で、受け取り数や最終的に成約率が高まるんですかね！？
• デベやメーカーのマーケティング&企画設計能力が低いと、需要とアンマッチの物件や製品を市場に溢れさせてしまう事になります。そういうモノでも販売会社や流通サイドの企業努力によって、完売したりある程度は売れてしまうので、なかなか淘汰されないまま生き残る。
  • この会社のマンションってどこも完成しても売れ残ってるね。販売会社の力も及ばないってどう言う事？
• 大規模でもないのに売れ残り率はとても高いです。企業グループがきっと充分な体力あるんでしょ
• 市場調査もろくに出来ないから需要分析も杜撰で、結果売れ残りが大量に発生。マーケティング能力はご存じのとおりです。もはや企業とは思えないレベルです。
• 施工会社が未定だったが、やっと決まったんですね。14 階建てで50戸って、どうなんだろうか？他を見てると、一体いつ完売するのかが気になる。
  • いつの話ですか。建物半分近く建ってますよ。
    • スレ本文を見てみなはれや
    • スレ本文で施工会社未定なのは分かるけど、現地見たら建物作ってるし、施工会社の看板も出てるし最近まで未定だった訳ないやん。
      • 現地を見るほどの関心は無いってことなんでしょう。
        • ここもどれだけ売れないかの関心しかない。
• 自身の生活だけに焦点をあてる（視野狭窄）のみならず、こんな考え方も大事です。（欧州車を購入する際に、最寄りのディーラーの位置を考慮する発想に近い）そこで、物件所在地を関係各企業との位置関係でフォーカスして考えてみると、● 施工 本社 まで ? ３km以内・・・修繕対応時などは、近くて好都合かも。● 売主 福岡支店 ? ４２km（車・電車で約１時間）・・・まあ、許容できる。● 管理 福岡分室 ? ４２km（同上）・・・色々と考える。売主＆管理分室にとって、此処は福岡から離れた、飛び地の１物件（非 ドミナント戦略）。地理的背景としては、管理フロントの訪問頻度低下・滞在時間の短縮が起きがちな場所。よほどの予防策を採らない限りは結局、管理が疎かになる心配があります。
  • 売主と管理会社が久留米にあるところは少ないから福岡市とかで買った方が良いのでは？ってことかな？
    • 久留米に多数の物件を抱えるデベと管理会社が良い。何故なら、ドミナント戦略の成否が経営実績に反映されるので。
• 何事においても非効率で割高って事で。
• 福岡ほかでもかなり苦戦しているデベが飛び地の久留米で活路を開けるのかな？駐車場も充分確保出来ない物件(竹光)で切り込むとは、ナントモ勇猛果敢（無策）な戦法！

交通

構造・建物

• 敷地面積：890.25m2
• 建築面積：523.25m2
• 建蔽率：80％
• 容積率：400％
• 延床面積：4,555.56m2
• 久々の金丸校区ですがマンションデザインが気になります。
• ここは50戸で14階建てなんですね。ややノッポな建物ですね。
  • 部屋が狭い印象。 医者のセカンド物件又はシニア向けとしての需要はあり？かな（付近に内藤、新古賀、聖マリア） 花畑で完売したサンリヤンなんかはファミリー向けが多かったので意外。 私としては大昌園付近に建設予定のサンメゾン六ツ門が非常に気になるところ。 50戸14階建ては珍しく無い、九電のグランドオークマンションが階当たりの戸数が少ないマンション。
    • 予想してたより広さは狭いなー。六ツ門の方に期待かなー
• 駐車場問題もあるけど、このマンション東向きなんですね。南向きに建てると思い込んでいました。福岡などではあるけど、分譲マンションで東向きに建てなければならない程都会ですかねえ、久留米って
• 確かに久留米では珍しく建物は東向きなんですね。でも今はまだ、購入については前向きでは無いです。

共用施設

• 駐車場：26台（屋外平面式駐車場6台、屋内機械式駐車場20台）
• 駐輪場：67台（屋内平面式2台･屋内スライドラック式65台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：6台
• 全50戸で敷地内の駐車場は僅か26区画とは！短期で暮らすとしても、自住戸と駐車場間との移動で敷地外を歩きたくはないな。特に、夜・台風・豪雨や、自身や家族が体調不良で通院する際などは！建物正面に、屋根付きの車寄せでもあれば良いが。駅徒歩6分とは言え、久留米でのファミリー世帯の日常生活には車は必需品で、車を複数台使用する世帯も多いと思われるのだが・・・。
  • 大阪本社の車だから、久留米が車社会って事をよく分かってない可能性が有りますね。久留米に限らず、福岡はどこもそうですが。
• ここ確か専用の電気シェアカー置くよね？六ツ門の19階建ての方は予定建築物の看板無くなってたけど計画無くなったのかな？
  • それ「？」付きとは言え、公式HPにも過去スレにも、その記載は見当たらないようです。ＱⅠ．その情報はどこからですか？ＱⅡ．その「電気シェアカー」の維持運用の設備はどこにあるかをご存じですか？ＱⅢ．専用とは居住者専用という意味ですよね？
    • 情報は予定建築物の看板です 以前はあったのですが、時間貸しの駐車場が整備され始めました
    • 1度モデルルームへ行ってはどうでしょうか？
      • 電気シェアカーに のみ 興味があっただけです。
• 他の板では、地域性、特に駐車場を全く考慮していないようで、炎上気味です。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643199/ 関西ではそれなりのデベロッパーのよう。
• 古い民家が周りに点在してるんだから、駐車場はもう少し頑張って欲しかったですね。リタイア世帯で、車無しの場合でも、息子や娘は、車で来るでしょうに。あと、友人だったり、久留米ならほとんど車だと思うよ。地域性とか全く調べずに建てるデベなのかね。
  • 本体が大阪だから、その考えを押し付けてるんでは？だからどこも売れてないんだと思う。
• 電動カーシェアリングが公式ホームページに掲載されてますね。面白い取り組み。
• 世帯数の半分しか駐車場ないのは、この場所ではキツイな

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：56.62平米～85.62平米
• 間取が悪いですね。リビングの位置や帖数のバランスが今時でなく平成以前の昭和っぽい。

買い物・食事

• ショッピング

1. ジョイント久留米中央店　　約200m・徒歩3分
2. 岩田屋久留米店　　約790m・徒歩10分
3. セブンイレブン久留米広又通り店　　約310m・徒歩4分
4. 久留米ほとめき通り商店街　　約400m・徒歩5分
5. にしてつストア花畑店（花畑駅内)　　約430m・徒歩6分
6. ドラッグストアモリ花畑店　　約520m・徒歩7分
7. エマックス・クルメ　　約610m・徒歩8分
8. マミーズプレミアム六ツ門　　約700m・徒歩9分
9. くるめりあ六ツ門　　約700m・徒歩9分
10. ドン・キホーテ西鉄久留米店　　約880m・徒歩11分

育児・教育

• 教育施設

1. 久留米市立金丸小学校　　約540m・徒歩7分
2. 久留米市立諏訪中学校　　約660m・徒歩9分
3. 聖母幼稚園　　約500m・徒歩7分
4. きらら保育園　　約650m・徒歩9分
5. 日善幼稚園　　約860m・徒歩11分
6. 久留米学園高等学校　　約550m・徒歩7分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 最高の立地です、望んでいた場所だ。楽しみ。

• 今回の豪雨、このマンションに周辺は大丈夫だったんでしょうか？
• 金丸校区住みだが浸水箇所はなかったはず
• 西鉄久留米から花畑にかけては、小さな川もあって土地が低そうだけど、雨の排水とか洪水とか大丈夫なのかな？

周辺施設

• 病院

1. 内藤病院　　約60m・徒歩1分
2. さくら歯科　　約140m・徒歩2分
3. 倉田歯科医院　　約210m・徒歩3分
4. 花畑診療所　　約290m・徒歩4分
5. 筒井医院　　約350m・徒歩5分
6. 加納内科医院　　約400m・徒歩5分
7. 新古賀病院　　約520m・徒歩7分
8. シュガー動物病院　　約790m・徒歩10分
9. JCHO久留米総合病院　　約1,200m・車2分
10. 久留米大学病院　　約2,170m・車4分

• 金融機関

1. 十八銀行久留米支店　　約460m・徒歩6分
2. 肥後銀行久留米支店　　約480m・徒歩6分
3. りそな銀行久留米支店　　約490m・徒歩7分
4. 久留米東町郵便局　　約570m・徒歩8分
5. 福岡銀行花畑支店　　約580m・徒歩8分
6. 三菱UFJ銀行久留米支店　　約630m・徒歩8分
7. 西日本シティ銀行久留米営業部　　約740m・徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 小頭町公園　　約620m・徒歩8分
2. 東町公園　　約310m・徒歩4分
3. 花畑公園　　約470m・徒歩6分
4. 天神町公園　　約580m・徒歩8分
5. 金丸公園　　約300m・徒歩4分
6. 下牟田公園　　約900m・徒歩12分
7. 金丸校区コミュニティセンター　　約620m・徒歩8分
8. 久留米シティプラザ　　約680m・徒歩9分
9. 久留米市立六ツ門図書館　　約700m・徒歩9分
10. 久留米市児童センター　　約700m・徒歩9分

その他

掲示板

fukuoka/645944/10-49