ミラツカプロジェクト（仮称）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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#建 物：専有部分:区分所有権 | #建 物：専有部分:区分所有権 | ||
#共用部分：区分所有者全員による所有権の共有 | #共用部分：区分所有者全員による所有権の共有 | ||
| − | * | + | *完成時期：2021年08月 |
*売主：近鉄不動産株式会社・西日本鉄道株式会社・第一交通産業株式会社 | *売主：近鉄不動産株式会社・西日本鉄道株式会社・第一交通産業株式会社 | ||
*施工：株式会社長谷工コーポレーション | *施工：株式会社長谷工コーポレーション | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| + | *建ぺい率：60% | ||
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| + | *敷地面積：7,356.18㎡（確認申請面積） | ||
| + | *建築面積：4012.70㎡ | ||
| + | *建築延床面積：15,590.47㎡ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| + | *駐車場：119台(うち身障者用1台、来客用1台) | ||
| + | *転車置場：262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画 | ||
| + | *バイク置場：5台 | ||
| + | *ミニバイク置場：6台 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| + | *間取り：2LDK～4LDK | ||
| + | *専有面積：61.78㎡～85.07㎡ | ||
| + | *バルコニー面積：8.69㎡～16.71㎡ | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| + | *'''『ららぽーと湘南平塚』''' 徒歩3分（約210m） | ||
| + | **'''「ららぽーと湘南平塚」'''は話題性の高い店舗、ユニークなコミュニティスペースやフットサルコートが揃い、一日中遊んで過ごせます。 | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| + | *平塚市立崇善小学校 徒歩9分（約720m） | ||
| + | *市立江陽中学校 徒歩6分（約420m） | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| + | *用途地域：第1種住居地域 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| + | *'''平塚市役所''' 徒歩3分（約160m） | ||
| + | **保健所や税務署、警察署等も集積しており、手続き等の用事も手軽です。 | ||
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| + | *'''済生会湘南平塚病院''' 徒歩6分（約410m） | ||
| + | **整形外科と内科の診療を中心に行い、定期健診も手軽に受けられます。 | ||
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| + | *'''平塚共済病院''' 徒歩22分（約1,710m） | ||
| + | **24時間救急対応もしています。 | ||
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| + | *'''八幡山公園''' 徒歩3分（約230m） | ||
| + | **平塚八景のひとつで、自由広場や遊戯広場を揃えてます。桜やバラの名所でもあり四季折々の花木が楽しめます。 | ||
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| + | *'''平塚市美術館''' 徒歩8分（約600m） | ||
| + | *'''平塚市博物館''' 徒歩5分（約400m） | ||
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2020年6月23日 (火) 13:58時点における版
目次
物件概要
- 所在地：神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
- 交通：
- 東海道本線 「平塚」駅 徒歩12分
- 総戸数：184戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
- 敷地の権利形態：
- 敷 地：区分所有者全員による所有権の共有
- 建 物：専有部分:区分所有権
- 共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
- 完成時期：2021年08月
- 売主：近鉄不動産株式会社・西日本鉄道株式会社・第一交通産業株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：60%
- 容積率：200%
- 敷地面積：7,356.18㎡（確認申請面積）
- 建築面積：4012.70㎡
- 建築延床面積：15,590.47㎡
共用施設
- 駐車場：119台(うち身障者用1台、来客用1台)
- 転車置場：262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画
- バイク置場：5台
- ミニバイク置場：6台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：61.78㎡～85.07㎡
- バルコニー面積：8.69㎡～16.71㎡
買い物・食事
- 『ららぽーと湘南平塚』 徒歩3分（約210m）
- 「ららぽーと湘南平塚」は話題性の高い店舗、ユニークなコミュニティスペースやフットサルコートが揃い、一日中遊んで過ごせます。
育児・教育
- 平塚市立崇善小学校 徒歩9分（約720m）
- 市立江陽中学校 徒歩6分（約420m）
周辺環境・治安
- 用途地域：第1種住居地域
周辺施設
- 平塚市役所 徒歩3分（約160m）
- 保健所や税務署、警察署等も集積しており、手続き等の用事も手軽です。
- 済生会湘南平塚病院 徒歩6分（約410m）
- 整形外科と内科の診療を中心に行い、定期健診も手軽に受けられます。
- 平塚共済病院 徒歩22分（約1,710m）
- 24時間救急対応もしています。
- 八幡山公園 徒歩3分（約230m）
- 平塚八景のひとつで、自由広場や遊戯広場を揃えてます。桜やバラの名所でもあり四季折々の花木が楽しめます。
- 平塚市美術館 徒歩8分（約600m）
- 平塚市博物館 徒歩5分（約400m）
その他
掲示板
yokohama/659735/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |