ヴェルディ三篠パームレジデンス

物件概要

• 所在地：広島県広島市西区三篠町3丁目25-21、25-30、25-32、25-33（地番）
• 交通：広島バス「三滝町」バス停 徒歩3分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：株式会社栗本
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ここの価格っていくらくらいになると思いますか？
  • ヴェルディだからねぇ～価格には期待できるんじゃないかな。広瀬も安かったし。
• 昨日から価格でたみたいですねー！広いから気になってます！
  • 強気な価格だと思いました。
    • どんな価格帯だったんですかね
• 価格 3598万円～5068万円
  • 最多価格帯 4400万円台・4500万円台（各4戸）
• 間取り 3LDK
• ヴェルディなのに・・・「専有面積 86.6m2・93.33m2」サンルームのためか無駄に広めだな。結局坪単価160万ぐらいか？
• 高すぎるわヴェルディのくせに。5千万とか誰も買わない

構造・建物

ヴェルディ三篠パームレジデンス　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%（第二種住居地域）・80％（近隣商業地域））
• 容積率：300%
• 敷地面積：1,014.63㎡
• 建築面積：284.59㎡
• 建築延床面積：3,031.78㎡

共用施設

• 駐車場：29台（平面式13台（内、コンパクト3台含む）、機械式16台）
• 駐輪場：61台（平置式28台、スライドラック式33台）
• 広いですね！平面駐車場だったら検討したいです。
  • 半分くらいは機械みたいですね
    • そうですかー。残念です。横川で全て平面を求めるのは難しいですね。

間取り

• ここの間取り見たのですが率直にものすごい変な間取りだなと思いました。 専有面積広いのにムダ遣いというかセンスがないというか。 もったいないというか。 そう思った方いませんか？
• いまどき廊下側に風呂があるのは珍しいですね。そのぶん部屋数が多く確保できていて無駄のない間取りだと思います。広い納戸もグー。 これだけリビングに壁かあると壁面収納や高級食器棚、ピアノとかもしっかりおけるし、生活しやすいでしょうね。 個人的には廊下側に風呂があるのは嫌ですが。
• 子供部屋は狭い方が引きこもり防止になるって何かの番組で言ってたな…4.5畳はちょうどいいのかも。（一人っ子の場合だともう一部屋どうしようってなりますが…）
  • サンルームを子供部屋にしたら引きこもれないってのはナシ？
• 私は無駄のないいい間取りとは思わないですね。 洋室3の4.5畳とか柱を入れての表記なので実質もっと狭い。 てか4.5畳の部屋どっちもベッドどう置くんだろ。 これだけ広くて風呂がAタイプBタイプどちらも1418。 バルコニーを潰す柱とかどうなの。 メインの柱6本の間隔が狭いのに居住空間を確保した結果こんな間取りになったんだろうけど。 期待してたので残念でした。
• サンルームは子供部屋とか書斎にしたらまずいんですかね？寒いですかね？あと結露とかどうなのかな？
  • 床がリビングとフラットなんでしょうか？
    • サンルームあったら子供が小さい頃ならおもちゃ部屋にして、大きくなったら勉強部屋とかにしたいなー。いいなサンルーム

• 

  間取り図

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周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域：第二種住居地域、近隣商業地域・準防火地域

掲示板

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