グランドメゾン百道プレイス

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目11-1（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩3分
• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上18階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月
• 売主：積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部
• 施工：清水建設

価格・コスト・販売時状況

• ペンシルマンションでこの場所で坪190万以上は高すぎ！戸数少ないと修繕費もかかる。
• 立地はよさそうに思うのですが・・・値段は高いですよね。
• ここは苦戦している感がありますが何か理由があるのでしょうか？
  • 高い

構造・建物

• 建ペイ・容積率：80％・301.89％
• 敷地面積：1,116.40m2
• 建築面積：446.05m2
• 建築延床面積：4,211.64m2
• この物件は耐震対策は大丈夫でしょうか？ ホームページを見ると 「グランドメゾン百道プレイス」では、綿密な地盤調査により検出した、地下約11?12m、N値50の硬い支持層に12本の場所打ちコンクリート杭を打設し、その結果、強固な建物構造を実現しています。 とのことですが地盤が心配です。
  • 大丈夫かなんて、わからないですよ。 耐震性を売りにしてた横浜でのマンションの傾き事件を知ってから、やっぱり地盤は大事だなぁと思います。 熊谷組施工の住友のマンション(それもたかだか11階建て)でもあんなミスが起きるんだから、○○mに○○本って言われても「本当に届いてるの？」って疑いたくたりますよね。 理想はベタ基礎でOKな場所ですかね。
    • 現状の建築基準法に則って作られているマンションならば基本的には地震対策は十分されていると思いマス。ベタ基礎いいなーって思いますが滅多にそういう所ってお見かけしないような…。地形的には台地の上みたいなところだとそうなのかな？

共用施設

• 駐車場(台数／月額使用料)：34台／9,000円 ～ 23,000円
• バイク置場(台数／月額使用料)：2台／2,000円
• 自転車置場(台数／月額使用料)：55台／100円 ～ 200円

間取り

• 中の間取りも張りが多くて使いづらかったのでやめました
  • 柱がデコボコしているのは確かに気になりますが、間取り自体、使いやすそうかな？と思いました。比較的広い部屋が多くて、収納量、家事動線が考えられているのかな？と。戸数が少ない分、どうしても割高になってしまうのは仕方がないですね。

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育児・教育

• 百道中校区は魅力です。
• 校区が福岡県でもトップと言われる百道校区な点でしょう。インターナショナルスクールも百道中学校の隣にあってＧＭ百道プレイスから子供の足でも徒歩10分程度。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域・商業地域
• 明治通り沿いで騒がしい場所だわな。学区と利便性が良い、それだけの場所。
• 大通りに面していて，場所が悪すぎる。
• 駅に近いですし、眺めも良いですし、自転車さえあれば、買い物も困らないと思われます。
• 大通りに面していますが騒音はあの辺りはどうなんでしょうね？
• 駅や商店街なども近く利便性は魅力です。
• 場所、悪くもないと思いますが…大通り沿いだからですか？駅に近い場所なので、通勤的にはよろしいのではないか、と。
• 西新や藤崎は、ごちゃごちゃしていてという人にも向いています。駅だけでなくバス停に近いのも魅力と思います。好みでうまく高取と選別されるのではないでしょうか？ただ、割高に感じる人もいます。それでもけっこう売れているそうです。スゴイです。
• ダンプの振動が凄いことが我慢できれば好立地だと思います。でも、ここ買う人は投資目的で住まないで賃貸するんでしょうから問題ないですね。

掲示板

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