プラウド港北センター北

2019年5月16日 (木) 15:32時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目4番10他（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩4分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩4分

• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：6,128万円～7,098万円
  • この悪条件で7〜8000万ならたまプラーザの方がいいかな…

【販売時状況】

• ２期の不人気の部屋はもしかしたら5000万台になるかもしれませんね。この立地でデベもゼネも大手なのに1期完売してないようですし。1期は間取り変更無料が決め手であの価格でも売れてますが、そのメリットがない2期は下げざるを得ないのでは。

【その他費用】

• 管理費（月額）：15,900円～17,800円
• 修繕積立金（月額）：9,380円～10,530円
• 修繕積立基金（一括）：701,900円～788,400円
• 管理準備金 : 21,190円～23,810円（一括）
• enecoQシステム料金 : 2,046円（月額）

交通

【電車】

• 日吉から渋谷までが20分ですね。今でこそグリーンラインができて東京方面に出やすくなりましたが、以前はセンター北の交通の便はあまり良くありませんでした。
  • 渋谷まで26分？通勤・通学の時間帯なら、40～50分はかかりますよ！
  • グーグルマップだとセンター北8:02〜渋谷8:40(日吉乗り換え1分込み)でした。ドアトゥドアだとやはり1時間は見ておいた方がいいのでは。。
  • 目的地が渋谷ならまだ許容範囲ですが、そこからJRや地下鉄乗り換えだと1時間超えてきます。港北ニュータウンは都心アクセス重視派には不向きですね。
• 横浜市営地下鉄は安全面にかなり配慮されているというところはポイント高い。パスモで改札を通ると、通過情報（通過日時、場所）がメールで配信されるというのは、親目線としてはかなり安心。駅までも近い立地なので、帰宅時の不安も解消されます。女性一人での帰宅も安心できますね 。
• 駅から4分ですが、駅到着してから結構歩いてからエスカレーターを2つ登り、その後反転して改札を目指すので、結局マンション出てから電車乗るまでに10分弱かかるのでは。早く行きたければ、ロータリーの階段を上ればいいけど、ベビーカーの人は階段大変だし駅にもエレベーター全然無いから実際はすごく時間がかかる。このことは高齢者の方とか車いす生活の方も同じように住みづらい。
  • ロータリーからあいたい内のエレベーター（三井住友銀行横）で改札階まで行けますよ。

【車】

• 東名/第３京浜のICが近い 。

構造・建物

【構造】

• 正面のデザインが特徴的ですね。可動式のルーバーって初めて知りました。最新のものなのでしょうか。オレンジ色の仕切りもかなり目立ちますし、実物がどうなるのか気になります。
• 店舗が入ると書かれてますが、予想図からするとオシャレカフェや飲食店関連？コンビニでは無さそうではありますね。その店によって住人側にメリットがあればいいですけどどうでしょうか。
  • 店舗はテナントだと入居直前までわからないってケースが多い。あと、飲食店だと内容によっては住環境にはデメリットってこともある。店舗はリスク要因と考えておいたほうが賢明。
• 場所とGCからイメージする限りでは、部屋は、東向と西向きで、南と北は角部屋の小窓程度だと思います。

【日当たり・眺望】

• 東向きのお部屋は冬寒いと友人も漏らしていました。午後からずっと薄暗いというのは私は好きではなかったのでまだ西向きが良いですがこの物件だと大通りの騒音と排気ガスが気になります。
• 東向きの想定される眺望を写真で見たが、前のマンションがどの部屋からも丸かぶりで眺望はまったく望めない。東向きなのに朝日も入らないのでは。価格は西向きのミナモ側の角部屋が一番高いみたい。
• 西は眺望はよさそうですが、4車線道路に加え、北部の救急車が頻繁に通るであろう道ですから、音は気になりますね。西日も思いっきり入るでしょうし、夏の暑さが気になります。

高層階では音も匂いも軽減されるかもしれませんが、災害時やエレベーター点検等では階段使用は辛くなるでしょうね。そうなると、東側低層階が人気がでるような。

共用施設

• 駐車場の敷地内23台というのは、機械式なのでしょうか？それとも平置きなのでしょうか？いずれにしても90戸に対して少なすぎると思います。
  • 機械式だろうよ。駅近い商業地なら普通の設置数じゃないかな。
• ここは駐車場が戸数の２割程度で使用料が20000円する。
• 11階建て、戸数90戸に対してエレベーターが一基しかないのは気になる。朝の通勤、通学時間帯はもちろんのこと、混雑と待ち時間は避けられない気がします。
  • 現時点での購入希望者はシニア層が半数以上だそうです。断然若い層に人気だと思っていたので、少し意外でした。なのでこのままな感じでいけば、朝の通勤・通学の時間帯はそこまで混雑しないと予想してます。

設備・仕様

• 排水管から3メートル以内にしかキッチンが設置できなかったのが、14メートルまで設置できるようになったそうです。これって、リノベーションの時にも役立ちそうですよね。水まわりは間取りでも集中させて設置することが多かったですが、この方式だと色んなところに水周りを置けそうでいいなと思います。 技術はどんどん進化しているんですね。すごい。
• サイホン排水システムは通常よりもかなり小径の配管を使うそうですね。理論上、水を流す分には詰まりは心配しなくて良いのでしょうが、誤って固形物が流れた時の詰まりが心配です。小さな子どもがいると何やらかすか分かったものではないので。
• 窓は複層ガラス使用とはありましたが、二重窓ではないようです。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面：67.49m2～75.81m2
• バルコニー面積 : 7.03m2～10.80m2
• ホームページの間取り見ましたが、75平米は廊下が折れ曲がっているのがいいですね。あと、70平米未満の3LDKって少し狭くないかな？3人家族なら住めるのかな？
  • この小スペースならではの余裕のない間取り。4LDKがない時点でうちは検討外になってしまいましたが、3LDKとしてもキツイスペース。
• ここも間取り図だけでもコストダウンって判断できる箇所がいくつかある。LDの畳数を広く見せかけるリビングインの浴室、スロップシンクがない、バルコニーの幅が２ｍないところがあるとか。
• リビングダイニングから洗面所、お風呂はいただけない。
  • 私もそう思っていたのですが、暑い日や寒い日でもリビングの空調が届くので結構快適だったり、洗濯物の家事動線が短縮されて意外と良かったです。問題は息子が思春期を迎える頃に自分が入浴する際毎回気を遣いそうです。

買い物・食事

【買い物】

• 港北みなも（約150m・徒歩2分）
• ショッピングタウンあいたい（約250m・徒歩4分）
• ノースポート・モール（約260m・徒歩4分）
• モザイクモール港北 都筑阪急（約300m・徒歩4分）
• YOTSUBAKO（約380m・徒歩5分）
• ルララこうほく（約430m・徒歩6分）
• プレミアヨコハマ（約490m・徒歩7分）

【食事】

• 近くには焼き肉店を含め、いくつか雰囲気の良いお店等（パンケーキ、和食屋など）が点在しています。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• ピッコリーノ保育園（約260m・徒歩4分）
• 保育園・幼稚園の間はとてもいいと思います。保育園も増えましたし、幼稚園のバスルートも便利な位置です。

【小学校・中学校】

• 中川小学校（約1,310m・徒歩17分）
• 中川中学校（約1,600m・徒歩20分）
• ホームページには徒歩17分とありますが、子供の足で行ったら軽く20分は超えそうですね。 陽当たりもいまいちそうだし、住み心地優先というよりは生活環境優先な感じでしょうか… 目の前の通りは長い直線道路なので夜中にスピード狂みたいな方が大きな音を立てて走行する所に時々遭遇します。
  • 通学路を歩いてみました。ほとんどが遊歩道でアップダウンもそれほどなく、人通りもあり、悪くないと思います。学校まで距離があると安全面、天候が悪い時などの心配事も確かにあります。一方で早起きの習慣がついたり、体力もつくのでメリットもあると思います。
• 公立の小学校は遠い方にあたります。中川中央1丁目の子供は、都筑小学校には通えないので、私立か転居される方も多いです。中学受験を検討されているなら、センター南の方が塾などは多いです。
• この辺に住んでる中川小学校の生徒達はいつも7：50頃に集合して登校班で通ってますよ。10人以上はいると思います。
• 小学校の校舎が古い。
• 教育熱心な地域なので習い事も豊富で、保育園の頃から習い事は複数があたりまえで育児にお金がかかります。周りにつられると保育園OR学童＋習い事複数で、子供１人あたり毎月１０万は余裕で超えます。保育園はバディやキッズデュオに通う子供も少なくなく、中学受験率も高いので塾通いが普通です。公立中学校はレベルが高く生半可なデキでは良い内申点はもらえません。
• 近くに住んでいるので、ここは横浜市では珍しく町内会加入に必須じゃないのを知っていますが、登校班があるということは地域の子ども会があるのでしょうか？セン北は転入者が多く、あまり近所づきあいがないことがメリットだと思うのですが、そのあたりご存知な方はいらっしゃいますか？
  • 子供会ではなく小学校のPTAですね。昔から自営業や専業主婦世帯の割合が高い地域なのでとても活発な活動をされているようです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 横浜市の行政区「都筑区」の中心「センター北駅」 徒歩4分。7分以内に7つのショッピングモール、大学病院や救急病院、大規模公園などが揃う街。《都市景観大賞受賞》徒歩4分のフラットアプローチは広々、夜道も安心。

整備された街並みと自然が共存した美しい街並みですが、NTにありがちなことに雑草も勢いよく生い茂っています。

• 駅近のマンションと駅から少し離れた一軒家ゾーンに分かれます。駅近のマンションは５０００万〜、一軒家は１億を超える物件もちらほら。。
• お店が多くブランド品以外は港北NTでほぼそろいます。特にセンター北周辺はショッピングモールが多く車の混雑も悲惨です。スーパーがセンター北・センター南駅周辺１０件以上？あり、競合しているためか安いです。
• 北側は焼き肉屋さんで、南側の駐車場の土地は仕入れられなかったみたいです。
  • 駅近なのはいいのですが、焼肉屋の匂いや煙が気になります。前を通った時に結構するので。
• 西側の道路は結構な交通量がありますよね。東側はコインパーキングがあるくらいで静かそうですがお隣のマンションの背が高いのが気になります。南側はそのうち駐車場なくなってマンションが建つんじゃないかと予想しますが基本東西向きっぽいのであまり気にならないかも 。
  • 信号がなくやや危険です。本来、車があまり通らない設計なずなのですが、信号がないためか朝の車通勤のショートカットコースになっているようにで急いでいる車に稀に轢かれかけたり、土日はショッピングモールの入場まちで車の混雑が激しく結果的に危険度は低くないです。
• 地元民です。駅近なのは良いですが、道路うるさいし混むので、正直あの場所に住みたいとは思わないです。
  • 確かに目の前道路は交通量多いしうるさいですね。週末のルララやミナモを抜ける道はかなり混みますし。ただ、今は駅近がトレンドなので関係なしに高いんでしょうけど…
  • 近隣に住んでいます。やはり西向きの区役所通りは車両通行量が多く、音は気になると思います。北部病院に向かう救急車も通るので気になる方もいるかもしれません。
• 東向きはマンションビューですので静かです。時折カラオケボックスの客が騒ぐことはありますが、すぐに解散して帰っていきます。
• 東向きは、前面道路の人や車の通行量もさほど多くなく、地下鉄の鉄橋からは2区画ほど離れているので騒音面の問題は少なそうです。
• センター南は、おしゃれで人気がありマンションの資産価値が購入したときよりも上がっているとか。センター北はそこまでおしゃれじゃないし、交通量も多いからどうなのでしょう。でもマンションはおしゃれなデザインが多い。このマンションも外観デザインがおしゃれですね。ファミリー世帯が多く住んでいる印象があります。
  • センター北も南も交通量的には変わらないのでは？センター北のマンションでもセンタープレイスやセンターヒルズなんかは良いマンションですよね。何を重視するのかによると思いますが、静かさとか自然環境とか子育てとかを考えるなら、北山田、仲町台、中川とかの方が良いと思います。
• こことセン南のクオスが出たら港北NTでは当分出なそうだし、空き地が減って来てるね。港北NTに拘るなら高くても進むしかないのかね。
  • 駅近いけど典型的なダメ立地環境。駅近いだけ。でもそれはそれで価値。
• 現地を見てきましたが、焼き肉屋さんの隣で、臭いがとても気になりました・・・・。あと片側３車線の道路が目の前にあり、お部屋によっては騒音と焼き肉屋さんの臭いが気になりそうな気がします。
  • 私も現地へ行きましたが、洗濯物を干すときに臭いや油が付くんじゃ無いかと気になります。あと、先日大通り沿いの中古マンションを見に行ったのですが、通気口の周りの壁紙が真っ黒でした。排気ガスもかなり影響すると思います。
    • 焼肉屋と西側道路から一番遠い南東角部屋が良いと思います。
• 隣の駐車場に建物立つ可能性は大有りですよね。しかも商業地だからピッタリ立つかも。>南側

また、東南東位ですが少し南側を向いているので、そこそこ良いと思います。但し、眺望は期待できません。 西向きは、騒音を面が気になりますね!ただ上階からの眺めは良いと思います。 あと、南側の駐車場、東側のコインパーキングは何れマンションが建つと思います。また、北側の焼き肉屋も、ここの「なか卯」の様にゆくゆくはマンションが建つと思うので、将来的な開発時の騒音はあると思います。

• 救急車のサイレンがうるさいと言う方がいましたが、ちょうど赤ちゃんがお昼寝しているであろう時間にパトカーもうるさいです。ほぼ毎日交通違反の取り締まりで近くにパトカーがいます。(逆に言えば住宅近くはパトロールがしっかりしている。)

周辺施設

【公園】

• センター北駅前広場（約420m・徒歩6分）
• 大塚・歳勝土遺跡公園（約490m・徒歩7分）
• 都筑中央公園（約510m・徒歩7分）
• 中川は駅周辺の歩道が広く、子供達が駆け回ったり、ボールや自転車遊びが出来たりとゆったり子育てが出来てます。 緑道も近くにあります。
• 中川からセン北までの遊歩道（港北ガーデンヒルズ→山崎公園→ききょう公園→都筑小学校→港北センタープレイス内の公開空地→阪急モザイク→セン北駅→ノースポート）というルート散歩してセン北行くのもとても良いと思います。

【金融機関】

• 都筑郵便局（約870m・徒歩11分）

【病院】

• 港北メディカルクリニック（約570m・徒歩8分）
• 横浜市北部夜間急病センター（約820m・徒歩11分）
• 昭和大学横浜市北部病院（約930m・徒歩12分）

【公共施設】

• 横浜市歴史博物館（約300m・徒歩4分）
• 都筑消防署（約950m・徒歩12分）
• 横浜市都筑区役所（約950m・徒歩12分）
• 都筑警察署（約1,070m・徒歩14分）

掲示板

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