プレサンス ロジェ 豊橋
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *肝心のお値段がどうなってくるのか。この辺りは今の相場、高めに出ていたりするんでしょうか。 |
| + | *駅近だからしょうがないけど、ちょこっと小規模。 | ||
| + | *この規模だとディスポーザーは付いてないですか？設備や修繕費などを考えるともう少し大きい方が良かったかもですね。約50戸なら程よい戸数だとは思いますけど。 | ||
| + | *やっとプレサンスが、この場所に誕生したので嬉しいです。完成が随分先で待ちきれません！ | ||
| + | *サンリツプレコンの普通のマンションだね。床暖房、トランクルームなし。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *交通面は、かなり恵まれている方だと思います。豊橋駅だったら、名鉄もJRも使うことができるので、通勤通学に便利です。新幹線も停車するので、本当に何かと便利だなぁと思いました。 |
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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*間取：3LDK～4LDK | *間取：3LDK～4LDK | ||
*面積：69.70平米～91.35平米 | *面積：69.70平米～91.35平米 | ||
| + | *間取りを見ていると、共用通路側の部屋の柱もきちんとアウトポール設計になっているところが良いと思いました。柱が外に出ていることで、玄関先がアルコープのようになっています。門扉が付けばポーチになったのでしょうけれど、そこまでしなくてもまあ、大丈夫かなぁという感じです。 | ||
| + | *Dタイプ、角部屋の間取りを見ました。 一番広くて91.35平米です。100平米超えた間取りがあったらいいと思いましたが、さすがに無理があるでしょうか。玄関前は共用廊下ではないのか、色がベージュになっていてアルコーブっぽいのでしょうか。クローゼット広め。ちょっと残念なのは洋室が4部屋あり、6.5畳、5.5畳、5.0畳、4.5畳とばらばらなこと。兄弟が2人いるので、どの部屋を希望するかな。広い狭いでケンカしなければいいけど・・・。 キッチンからバルコニーに出られるのは便利でしょうね。 | ||
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*用途地域：近隣商業地域 | *用途地域：近隣商業地域 | ||
| + | *地図を見ると学校や病院が周辺にあってファミリーさんには住みやすい場所なのかなと思いました。懸念点は線路からの音かしら。マンションの位置だとどの位音が届くのでしょうね？ | ||
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2019年3月15日 (金) 16:18時点における版
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物件概要
- 総戸数：48戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期： 2020年 4月下旬
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：三立プレコン株式会社
- 管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
価格・コスト・販売時状況
- 肝心のお値段がどうなってくるのか。この辺りは今の相場、高めに出ていたりするんでしょうか。
- 駅近だからしょうがないけど、ちょこっと小規模。
- この規模だとディスポーザーは付いてないですか？設備や修繕費などを考えるともう少し大きい方が良かったかもですね。約50戸なら程よい戸数だとは思いますけど。
- やっとプレサンスが、この場所に誕生したので嬉しいです。完成が随分先で待ちきれません！
- サンリツプレコンの普通のマンションだね。床暖房、トランクルームなし。
交通
- 交通面は、かなり恵まれている方だと思います。豊橋駅だったら、名鉄もJRも使うことができるので、通勤通学に便利です。新幹線も停車するので、本当に何かと便利だなぁと思いました。
構造・建物
共用施設
- 自転車置場：59台（屋内平面式23台、屋内ラック式36台）［使用料（月額）／200円・300円］
- ミニバイク置場：3台［使用料（月額）／500円］
- バイク置場：2台［使用料（月額）／1,000円］
- 駐車場：敷地内52台［使用料（月額）／2,000円～25,000円］
設備・仕様
間取り
- 間取：3LDK～4LDK
- 面積：69.70平米～91.35平米
- 間取りを見ていると、共用通路側の部屋の柱もきちんとアウトポール設計になっているところが良いと思いました。柱が外に出ていることで、玄関先がアルコープのようになっています。門扉が付けばポーチになったのでしょうけれど、そこまでしなくてもまあ、大丈夫かなぁという感じです。
- Dタイプ、角部屋の間取りを見ました。 一番広くて91.35平米です。100平米超えた間取りがあったらいいと思いましたが、さすがに無理があるでしょうか。玄関前は共用廊下ではないのか、色がベージュになっていてアルコーブっぽいのでしょうか。クローゼット広め。ちょっと残念なのは洋室が4部屋あり、6.5畳、5.5畳、5.0畳、4.5畳とばらばらなこと。兄弟が2人いるので、どの部屋を希望するかな。広い狭いでケンカしなければいいけど・・・。 キッチンからバルコニーに出られるのは便利でしょうね。
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買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：近隣商業地域
- 地図を見ると学校や病院が周辺にあってファミリーさんには住みやすい場所なのかなと思いました。懸念点は線路からの音かしら。マンションの位置だとどの位音が届くのでしょうね？
- 線路の音はしないけど、救急車の音は夜中でもすごいんじゃない？不動産業界では、病院って嫌悪施設っていうし。
周辺施設
その他
掲示板
nagoya/641287/8
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 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |