パークスクエア・リビオ上町台

2010年1月6日 (水) 21:39時点における版

パークスクエア・リビオ上町台　外観

パークスクエア・リビオ上町台　エントランス

物件概要

• 所在地：大阪市中央区東平１丁目
• 交通：谷町線、長堀鶴見緑地線谷町六丁目へ徒歩８分、近鉄奈良線上本町へ徒歩６分、千日前線谷町九丁目へ徒歩８分
• 総戸数：１５５戸
• 構造、建物階数：地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：２００６年３月
• 売主：住友不動産

価格・コスト・販売時状況

• 2,290～4,890万円(最多価格帯3,800　㎡単価44)
• 住友のわりに割安感ありそう。
• 安めなのは南側には将来マンションが建つ事が織り込まれているからかな？

交通

• 駅まで徒歩8分以内でいける。

構造・建物

• エントランスが人と車と完全分離ってのは安全だけど、不便は無いのでしょうか？
• 上町筋沿いにコンビニがあるので裏から回るのが面倒だと思いますがあとは別に感じません。歩車分離はいいと思いますよ。
• ロビーが天井高くてよさそうだと思います
• ロビーはホテルのようでかっこいいですよね！
• 最上階の天井には断熱処理がなされてるそうです。
• 私は図面と工事中の写真を比べて、図面の鉄筋の本数と、実際工事している写真に移っている鉄筋の本数を数えました。図面と写真の鉄筋は同じ本数で安心しました！
• エントランス広くてよかったですね。モデルルームで見たのはもう忘れてしまっていますが、思っていたより、トイレの床がきれいだった事と天井高も思ったより高かったのが印象的でした。全体的に、落ち着いた感じで、ここで生活できるのかと思うと、本当にうれしいです。
• どこが壁でどこが扉か最初はよく戸惑いました。車乗る時と歩いていく時でも微妙にわからなくなります。お年よりもおられるでしょうし表示はいるんじゃないですか？緊急時もありえるわけですし。

共用施設

• シンプルかつしっかりした構造、華美すぎない、余計なものがない共有部分が気に入りました。
• 敷地に。ミニバイクの置き場あります。
• 自転車置き場は番号あわせないといけないみたいです。

設備・仕様

• 仕様は専用回線インターネット、ＣＡＴＶ視聴可能、ハイサッシ採用。設備は、床暖房、浴室暖房乾燥機、浄水器、キッチンディスポーザー。
• このマンションでは、インターネット代も管理費に含まれているというか、使われなくても引かれるということです。採用しているのはSUISUIというらしいです。
• SUISUIについては、友人のマンションにも導入されているので聞いてみましたが、特に問題はないようですよ。
• トランクルームがない
• お風呂がいいですね。ミストサウナ気持ちがいいです。
• 宅配ロッカーあり。

間取り

• 2LDK、3LDK、4LDK　60.9～90.2㎡(平均 74.97)
• ちょっと間取りが古いような気もします。
• A,Fタイプが人気とは聞いています。
• Aタイプは○だけどバルコニーがせまそう。Fタイプは上層部はだいぶ売れています。Lもよかったけど、すでに売り切れです。
• 1Fの庭付きもいいと思います
• 一階には庭もあったり、床下収納があったり、なかなかよさそうです。また販売の方に聞いたところ天上が2.7ｍあって希少性も高いとか・・・

買い物・食事

• 空堀商店街の谷町より東に入ってところに洋食屋さんがあるのですが、いつも、人がたくさん並んでいて、まだ入ったことがありません。多分おいしんだろな。谷町沿いの西側の空堀から谷六の交差点方向ににチョっトいったところの中華料理の店は割りと美味しいと思いました。
• 空堀商店街の「もなみ」さん、有名人が足しげく通う名店らしいですよ！
• もなみの向かいの富紗屋さんも有名ですよ〜セットものは安くてボリュームたっぷりです！
• 谷四と谷六の間に「一味禅」という海鮮丼の美味しいお店があります。ボリュームもたっぷりでとろけそうです。ただし入り口の戸が少々重たい。あれはだけはどうにかしてくれという感じですが、美味しいのでお勧めです。*上町筋の「麺之家」というラーメン屋さんが好きです。あっさりしたスープと自家製の麺がおいしいですよ！
• もなみも富紗屋も有名ですがなかなか予約のとれない空堀商店街の少し北側のカウンターの小さなすし屋があります。特にあなごが有名です。名前はすし政といいます。あと、谷町９丁目方面のドイツ料理もけっこうおいしいですよ。他は、上町筋方面にうどんやがあります。機会があればいってください。この辺は少し足をのばせば、店はいっぱいあるんですが、スーパーがいけてませんね。コーヨーとか玉出とかは結構鮮度が悪い商品が多いし、品数がすくないです。野菜は商店街か、阪急ストアーで買うのをおすすめします。
• サイカラーメンが近くにあるのはうれしいですよね。
• 先日近くの生パスタの店に行きました。とても美味しかったです。
• 個人的に、美味しいお店は、谷町筋沿いのイタリアンのアバッキオ。料理だけでなく、ビール、ワインもうなずく美味さ。空堀商店街の東の端のまねき寿司はネタも新鮮で、美味い！料金も安すぎなくらいです。
• 洋食は谷町沿いの２４時間の店に行っています。この店はなんとなく入りにくかったのですが、入ってみるとメニューが豊富で、お手ごろです。テーブルの上においている付けものが美味しいです。ご飯がとても美味しいです。結構、女性でも1人で来てる人がいます。多分昼間はサラリーマンで一杯なのでしょうね。ご飯のお代わりが自由です。
• スーパーはコーヨーか玉出ですね。ただし、玉出は、坂の下になるので歩いては遠いし、自転車では少々きついです。後は中央小学校の近くと上六に阪急共栄ストアーがありますが今のところまだ行っておりません。簡単なものは谷九の９９で、すましています。自転車だとすぐです。途中坂はほとんどありません。雨の場合は近くの上四のコンビニか谷町沿いのコンビニになっています。　ちょっと遠いですが四天王寺にライフがあります。これもまだ行っておりません。近所で古くから住んでいる人に聞いたのですが、玉造の近くにもスーパーがあるだそうです。
• あと近鉄のデバ地下や地下道に成城石井もありますですね。
• 阪急共栄ストアーはなかなか良いですよ。一般食品は少し高めですが、魚とか鮮度が良いしお店がきれいです。
• 今日谷町筋沿い（谷六辺り）に新しくかわいい雑貨屋ができているのを発見しました。
• ご存知かも知れませんが近鉄百貨店の南にドンキホーテがありますよ。
• 以前から、気になっていた「からほり亭」に行ってきました。お店の感じは食堂なんですが、本格的なフランス料理を出していました。ランチを食べました。1900円で堪能しました。おいしかったですよ。それから谷町沿いの「めしや」が「やよい軒」に看板が変わっているのを見つけました。
• クリーニング屋さんは上町筋を北に少し行った所の東側の赤い看板のところが安くて土日やっているのでよさそうです。手前にも一件ありますがセブンイレブンの先のほうです。西側にはカットしたフルーツも売っているおしゃれな店もありますよ。
• カラオケはジャンボカラオケ広場／上本町駅前店が一番近いようです。
• 近く新しくできた焼肉店にいって来ました。おいしかったですよ。価格はちょっと高めですので、いつも行くわけにはいけないような気がします。でも、備長炭で焼く和牛ですからいいと思います。

育児・教育

• 中央区は保育園ないね。
• マンションの南側に東平幼稚園？が一軒ありますが、確かに少ないめかもしれないです。
• 残念ながら東平幼稚園は閉園予定です。確か今年入園の子が最後だと思います。中央区の私立幼稚園は城星、中央なにわくらいでしょうか。あの辺りは公立の方が園庭が広くて良い環境のような感じがします。無認可でしたら谷九交差点の子供の森保育園を利用している人が多いです。マンションが急に増えてきてあの辺りは子供が多くなってきているのに幼稚園が少ないのは困りますね・・。
• 子供の将来を考えると校区はいいと聞きました。近くの高校を目指して勉強する子が多いのだそうです。
• 私は昔（学生の頃）、この界隈で塾の講師のアルバイトをしていましたが、学校区は安心して良い校区と言えるほど好ましいところです。特に、清水谷・高津の両高校はとても人気の高い高校ですよ。唯一、心配なのは中央小学校に通うのに谷町筋を横断することですかね・・・できるなら、大通りを横断せずに登下校できる方がいいのかもしれませんが・・・まあ、中央小学校の場合、普段から集団登下校しているので高学年の方が見守ってくださると思いますが。
• 上町中学ものんびりしてる所です。小学校も子どもが登校していますが、朝は集団登校です。谷町筋にはボランティアで朝、近所のマンションの管理人さんが旗を持って子ども達を誘導してくれています。雨の日も合羽を着て誘導してるれている姿を見ると感謝しても足りないくらい、ありがたく思っています。

周辺環境・治安

• 現地、見に行かれた方はわかると思いますが、周囲はマンションだらけ。将来的に南側にマンションが建てば完璧日陰生活です。学生時代、この辺りに住んでいましたが、数十年経つと、すっかり変わってしまい悲しいです。
• かなり道から引っ込んだところにあるので、現地に行ってぎょっとしましたが、冷静に考えるとまぁ静かそうなので良いかなとも思ってます。
• 南側の大阪ガス跡地にできるマンションは住友が買い取っていて、環境、日照なども考え建設する予定らしいです。手前の家に関しては、仮にマンションができるとしても道路幅の関係上１２階までと考えられますが、今後、入居者や、周辺住民の地上げ反対リスクを考えると、当分建設はしないでしょう。
• 南東にできる同じ系列のマンションは１５階とは聞きました。その隣りの民家今後、気になりますよね・・。
• 東南側の土地には、１５階建て６９戸のマンションが建つようですね。
• 大阪市内の中では、落ち着いたかんじの場所だと思います。公園も良い感じです。1月に高津神社のとんど祭り？に行ったのですが、おそばのなにわ扇や有名イタリアンや有名中華のお店が500円メニューの屋台を出していて、とてもおいしい思いをしました。
• 入居の感想は、まず、静かですね。今、冷蔵庫の音しか聞こえません。上町筋の騒音が全然気になりません。

周辺施設

• 藤井こどもクリニックが一番近いです。
• 病院は、松本医院（徒歩１分）、山本歯科（徒歩４分）、松本内科クリニック（徒歩５分）、今西医院（徒歩５分）、高津病院（徒歩１０分）、辻外科病院（徒歩１２分）、大阪医療センター（徒歩１５分）。公共施設は、中央区役所（徒歩２３分）、真田山プール天王寺スポーツセンター（徒歩１０分）、 天王寺清水谷局（徒歩５分）、大阪南税務署（徒歩７分）。

その他

• 居者層ですが年配の方が多いように感じます。
• PLの花火小さくではあるけど、見えましたね。
• ここの住人の方は、挨拶は丁寧ですし、紳士的な方が多いと思います。トラブルと言えば、少し腕白な子がいる程度です。管理人さんが少々手を焼いているようです。　

掲示板

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