ワコーレ御影一丁目

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区御影１丁目308番5（登記簿）、兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8番以下未定（住居表示実施地区）
• 交通：

1. 阪急神戸線「御影」駅より徒歩9分
2. 阪神本線「御影」駅より徒歩11分
3. JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩13分

• 総戸数：12戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年1月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社フナビキ工務店
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• ワコーレ御影一丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 戸数も少ないし高くなりそうですね。6000万円～1億円くらいかな？
• 東灘区。駅から9～13分というのが辛いですね。ただし3路線使うことができます。
• 割高というのは、分譲価格より高いという事でしょうか。隣の新築との価格差が気になります。
• ここで、いくらかね。70平米の5800マンくらいからかね。
• 価格、高いです。となりの新築分譲時と比べるとかなり高い。これならとなりの築浅中古がお得感あります。
• ポストにチラシが入ってました。『72平米３ＬＤＫが5500万円台～』『95平米４ＬＤＫが6800万円台～』だそうです。

構造・建物

• ここは12戸だけ？5階建てで12戸ということは1フロア2～3邸。かなり広い間取りになるんでしょうか。

共用施設

• 駐車場：8台[分譲2台(屋内平面)、賃貸6台(屋外機械式・ピット式・3段)]
  • 賃貸駐車場使用料（月額）：18,000円 ～ 23,000円
• バイク置場：3台
  • バイク置場使用料（月額）：500円 ・ 1,000円
• 自転車置場：19台(平置)
  • 自転車置場使用料（月額）：300円

設備・仕様

• ワコーレのマンションって設備仕様はどうなんでしょう？豪華なものが付いたりしますか？12戸なのでディスポーザーはちょっと厳しいかもしれませんね。

間取り

• 3LDK～4LDK・72.93平米～95.45平米ということなので一般的なファミリー向けマンションですね。95.45平米の部屋ならプレミアムプランになるかもしれませんけれども。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域、準防火地域、第4種高度地区、第5種高度地区
• どの駅からも遠いですね…東灘区アドレスがなければ微妙な感じですね
• このあたりって坂が多いイメージなんですが、近隣はどうでしょう？

その他

• となりのワコーレ御影ハウスの中古出てますね。110平米の広めの部屋。
  • ほんとだ。広いとはいえ中古でこの値段とは。 売れるんかな～？この値段出せば新築のかなりいいところが買えそう。ここを購入して万が一売却するときの参考になりますね。
    • もし中古でもいいなら広めの部屋を買うのもいいでしょうね。ワコーレ御影ハウスですか。すぐ隣のマンション。6850万円を見ました。ちょっと割高かな。
      • お隣のマンションは5年前のマンションのようですね。色々比較するには良いかもしれません。

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