グランドメゾン石神井公園パークフロント

物件概要

• 所在地：東京都練馬区石神井町6丁目1217-30（地番）
• 交通：西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩7分
• 総戸数：51戸（管理事務室1戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2005年7月
• 売主：積水ハウス
• 施工：竹中工務店
• 管理会社：エスジーエム・オペレーション

価格・コスト・販売時状況

• 石神井池のほとりに建設予定の億ションパート２だよ。
  • いかに希少価値ある（石神井池の前）立地にしても、所詮練馬でしょ。億ションありなんですけね。あの池の前って確かに豪邸ばっかりですごいんですけど。なんか年老いた地元地権者の集まる高級老人ホームになりそうなイメージ。
• 今日会員優先価格表が来てました。オーシャンフロントならぬポンドフロントは1億3千万とか腰を抜かす価格。希少性はわかるが練馬区でこれは・・・奥の棟だと100平米超で7千万程度からあるようです。どうみても見栄を張りたい地元高齢資産家向きかと。地下があるのは、斜面に造成しているからだと思いますよ。
• 離れつきなんてプランも有りましたね。ほとんど地下室ですが。それでホントに練馬区かね、という値付けです。とりあえず我が家には縁が無いことだけは分かりました
• 同じグランドメゾンのボート池のりばのところの「億ションパート１」は中古価格はどうなんでしょう？まだ億をキープしてるの？
• 一番お安いお部屋って、6000万円台って伺ったんですけどどんな部屋ですか？北西角の半地下みたいなところ？あの立地はかなりいいような……
• 竣工済みだが、まだ５分の１が売れ残ってますね。値引きしてくれるのかなあ。物件は億ション仕様でかなりいいんだけど。

構造・建物

• 98.15m2〜111.53m2というところからある程度高めを狙った物件ですが…鉄筋コンクリート造、地上5階建(建築基準法上では、地上３階・地下２階建)ってことは最近流行の地下マン？

周辺環境・治安

• 駅近の三井のパークステージ石神井公園と比べてどうだろうなんて考えていたのですけど、比較にならない値段の高いマンションのようですね。池の前ってそんなにいいのでしょうか？
  • 井の頭公園といい、善福寺公園といい、池の前はどこでも超高級住宅街です。環境的には、やはりいいですよね。
    • 池沿いに住んでみりゃ分ることだけど夏は生臭いし、超！湿気も凄いし、なんと言っても蚊が大量に生息しています。一番下は地盤がゆるいから大地震が来たら坂の上から池目掛けて一気に崩れるねーなんてよく話しています。公園で騒音鳴らす輩に年中悩まされるし、車はいっぱい通るし土日祭日はワンサカと人がいるし、犬の糞尿はあちこちにあるし・・・どうしても石神井ならピアレスの方が便利だしまだマシかと。

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