シティテラス府中緑町

2018年2月15日 (木) 14:44時点における版

物件概要

• 所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
• 交通：

1. 京王線 「東府中」駅 徒歩4分
2. 京王線 「府中」駅 徒歩14分

• 総戸数：136戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：3,980万円予定～6,980万円予定
• 一番広くて高い部屋は、80平米ないのに約7000万円ですか。 土地の取得時期が悪かったにせよ、ありえない高さですね。
• 先週行ってきました。 大体の価格を教えてもらいましたが、上層階で5000万円台の前半位でしたよ。

【予測】

• 甲州街道沿いなのでうるさいとは思いますが、きちんと防音出来ていれば気にしません。 それより、長谷工か…です。 もちろん安全性が担保された上で、その分安ければいいのですが。 70平米で、いくらくらいでしょうね？
• やはり線路沿いは売れにくいですよね。 ましてや甲州街道にも挟まれますし。 ただ東府中付近に最近多く建てられてるミオカステーロは完売してるので価格次第で需要はあると思います。
• マンションの人気はまずまずのエリアなので、価格というよりは、その質次第で売れ行きが左右されています。ミオカステーロブランドはコスパよく、人気がありすぐ売れてしまいますが、数年前に建てられた一建設のプレシス東府中は同価格帯でも売れ残っています。 また府中は野村のプラウドシリーズが多く、これは立地や価格を問わず、なぜか竣工前にすべて完売するほどブランドが浸透しています。予想ですが、これは野村に限らず、このあたりにお住まいの方は暮らしに安心や安全、安定を重視していて、そのために名の知れた大手物件や質の良い物件が選ばれるのだと思います。 その点は、住友不動産なので安心ではあるのですが、なにしろ住友不動産は相場を逸脱した価格設定をし、売れずとも下げないと言う物件が多いようなので、価格は未知です。 周辺マンションは、約70平米で4000万台半ば～5000万台半ばが多く見られるので、住友不動産だとその広さで5000万台半ば～6000万台半ばでしょうか。線路沿い、ではあるが南向き、このあたりをどうとらえて価格にしてくるかですね。
• 安いことは安いですが、住友不動産かつ駅近でこの値段ということは、やはりそれだけ立地にネガティブな捉え方をしているからですよね。防音対策はバッチリと思いますが、それだけの音がする故ですし。それでもこれだけの駅近なので、音さえ目を瞑れば魅力は高いと思います。音を許容できるか？どうかなのではないでしょうか？
• 音が許容できる人には、かなり良い物件かと思います。 価格も手頃で駅近。市の誇る劇場や公園、美術館や文化センターも利用範囲で、府中駅までも徒歩圏内。緑町というのも市内ではなかなかの人気アドレスですし。 長谷工はよく批判されますが大手だからこそですし、無名な二流三流の会社が施工するよりはるかに良いです。
• 高層階でも５０００に届かない金額設定で、非常に良心的価格でした。 線路の音は高架化していないのであれば高層階なら大丈夫でしょう 国道側にリビングがなく線路側なので定期的な音ぐらい
  • 音は高層階でも響くよ
• 3,798万円予定～5,998万円予定。駅徒歩４分なのに安い。
  • 府中は野村の街なので、住友はさぐりさぐりなのでしょう。なにより線路沿いということで低層階は安く設定してあると思います。…にしても、弱気設定ですね

【比較・検討】

• 駅近なのと、うるさいのを差し引いても南が開けている点はかなり評価していますが、 如何せん駅力が低く、日々の買い物にバリエーションが求められないのが結構マイナスで、 それを補完出来る価格か？という感じでした。
  • 同感。
• 子どもがいなければ調布、子どもがいるなら府中…ですかね。子どもに関わる施設、行事、サービス等、雲泥の差があります。 逆に子どもがいないなら、都心に近い調布でしょうね。ましてや、わざわざ東府中を選ぶ理由はない。
• 現場見てきましたが、駅前は何も無いし建設地の立地も最悪。もう一軒近くに建設予定ですが、やはり東府中は無理だなと。でも府中は高すぎるし。
• スーモで見ました。3800〜6000万と周辺相場やスミフブランドというのを考えると、弱気すぎる価格で驚きました。線路沿いとはいえ安すぎるのでは？甲州街道沿いのミオカステーロですら最低4500はしたと思います。親戚がこの近く、といってももっと駅遠に小さな戸建を買いましたが、7000万近くしたようなのでかなり買い得ですね。管理費などが高いのでしょうか？
• 府中に賃貸で住んでいます。 新築東府中マンションか中古府中駅マンション購入検討中でしたが 府中駅近くで6～7年前にマンション買った会社の人が購入価格より少し高値で売れたみたいで 聞くと府中の再開発で価格上がってきてるみたいです。 なので資産性考えて中古でも府中駅かなと最近思っています。 ただ東府中も不便なところもありますが静かでいいところですよ。
  • その頃って全国的に見て不動産価格が安い時期だったので、今になって高く売れたのは当然だと思いますよ。この先は正直わかりません。

交通

【電車】

• ここは都心方面の通勤にすごく不便だと思う｡ 特に帰りは調布駅で乗り換えて各停で一番遠い駅まで乗る｡疲れるよ｡ いっそ特急で１駅乗越して府中から戻った方が早いかな｡
• 朝は特急がほぼないので東府中駅も府中駅もそうかわりありません。京王線が安全運転過ぎて、日中の倍程の時間がかかるのは懸念点ですね。
• 東府中駅に徒歩４～５分で行ける

【バス】

• バスアクセスが充実していますから、子供連れでの移動や自分が高齢になった時などは良さそうだなと思いました。バスの方が電車よりも近くに移動する場合は便利ですね。
  • バスアクセスが充実？？ どこから、どこへのバスのことだろう。 ちゅうばすかな？府中行きなら、 両方あわせて１５分に１本になるか。 小金井行きのバスは２０分に１本。 いずれにしろ、バスに乗るには 東府中の駅まで行かないとね。
• 公式サイトのバスアクセスに色々書いてありました。所要時間はありましたが本数の方はなかったですね。15分に一本ですか、あれば便利ですが日常使うには待ち時間込みで色々都合をつけないとですね。深夜急行バスがあるのは良いと思いましたが。
• 東府中駅からは、バスで武蔵小金井駅まで行けますよ。

構造・建物

• 敷地面積 3,684.05m2　
• 建築面積 1,718.56m2　　
• 建築延床面積 9,918.89m2
• 東西に長い土地ですし、南面が線路、 ということは日当たりは良いので、 ほとんどの部屋は南向きになるのでは。
• 静かな環境を求めている方にはオススメ出来ません。 ただ南側が開けているので、高層のロケーションはいいと思います。
• 個人的には、南向きのお部屋ですからら北側の甲州街道の影響はほぼないと思います。ただやはり、低層階はとくに、線路がやっかいですね。
• 向きもほとんどが南向きで、コストパフォーマンスの良い物件だと思います。
• 外観は完成してきて格好良いですね。

共用施設

• 駐車場総台数 52台　
• 自転車置場総台数 272台　
• バイク置場総台数 5台　
• ミニバイク置場台数 2台
• 駐車場がチェーンゲートでは､建物イメージを損ねる｡ スーパーマーケットの出入り口ではないのだ｡ 一つの顔だと思うが｡
  • プラウド府中セントラルもチェーンゲートです。プレミストはリングゲート。
• 駐車場が不便そう。ドンキ方面にしか出れないから、新宿方面に行きたいときはどこかでUターンしないと。

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積64.20m2～78.36m2
• バルコニー面積 10.80m2～18.81m2
• 4LDKの部屋が小さめなのが引っかかりました。これだと3LDKは60㎡台後半とかになるのかな？
• 間取りを見るとウォークインクローゼットが2つあったりして 収納スペースがしっかりと設計されているのがよいと感じました。

買い物・食事

• スーパー、コンビニ、あとドンキホーテも近くにあるので便利
• ここって意外と不便じゃないですか？ コンビニなし八百屋なし、甲州街道沿いのサミットはそこそこ大きいですが、 駅前のサミットは小さいスーパーで品揃え悪い
  • 甲州街道沿いのサミットまで行く人が多いです。
• 府中駅は栄えていて便利ですが、東府中駅周辺は何にもなさそうです。 利用する駅は東府中を利用することが多くなるでしょうから 買い物に関しては不便なのかなと思いました。 府中駅まで行けば買い物ができるとしても、重たいスーパーの袋を持って１５分程度歩くのはなかなか大変じゃないかしら。
  • たまに府中からニトリまで自転車で買い物に行きますが、 甲州街道沿いの歩道は狭く自転車が通りにくいですよね。 かと言って、東府中から伊勢丹に続く旧甲州街道はもっと自転車が走りにくい。
• コープ、ヨーカドー、中央線が利用できて何気に便利です。
• 東府中ってどうなんでしょ。一応買い物はしやすいし、府中よりはまだ落ち着いているしということで穴場であると考えるのか。府中自体は自転車で10分ちょっとって感じなので、大きな買い物などをしたい時でも便利といえば便利。
• スーパーやドラックストアが近いと書かれていますが、距離はどのくらいでしょうか。サイトに記載された府中の商店街よりも近いのでしょうか。
• 基本的に買い物は府中まで出ています。ここ周辺だけだともの足りません
• スーパーも新しくできる予定みたいですし、より便利になるのではないでしょうか。
• 都心は食料品も高いかと思うので、府中が暮らしやすいかと思っています。
  • この辺は食料品の物価は安くないですよ。八王子位まで行くと少し安くなります。新しいスーパーも、安売りスーパーではありませんが、サミットの競争相手ができるのはいいですね。
• 東府中安いけど買い物が不便かも・・ 住んだことありますが買い物、飲むのは府中でした。 府中なら京王（リニューアルかなりでかい）あるし飲食店も豊富。伊勢丹もある。 一度府中に住んでしまうと東は住めませんね。

育児・教育

• 保育園が施設内にあるのも 子供が その保育園に入れたら良いなぁと思います。
• ここに入る保育園はステーションコート近くの保育園と同じところですよ。場所が狭く乳児室のみになる予定と聞いたので、入所できたとしても0歳とか1歳以外はステーションコート近くの本園に通う事になるのかと… ただ、ステーションコートの学区の小学校はいい噂を聞きません。知り合いも学区を変える為に引っ越しをしています。気にされないのであればいいかとは思いますが…

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域/第一種住居地域

【利便性】

• ここはとても利便性はいいと思います。
• 東府中駅まで徒歩４分だから、便利な立地かなと思うので 家族で住んでいくのはとても良い感じです。
• この物件の魅力は、東府中はもちろん、府中駅にも程よく近いところではないでしょうか。子供を毎日のように広々とした公園や劇場や図書館につれていけますし、ほどよく便利で落ち着いた子育てに最適な環境で暮らしながら、お買い物などは徒歩15分、自転車なら5分ほどで府中駅に出向けば、日常生活に必要なものはほぼ揃います。お役所や銀行も揃っていて便利です。
• ここは府中駅がとなりだけに、すこし足を伸ばせばすぐ伊勢丹などで日常のお買い物はできますし、かといって府中駅周辺の喧騒と離れて暮らせます。 府中の森公園や芸術劇場も近く、スーパーやドラッグストアも程近いですし、道も平坦なので、むしろ子育て世帯には最適だと思っています。 たしかに一種低層住宅地のイメージで、マンションは甲州街道沿いや線路に近い土地に集中して建っているので、マンションのたつ場所に関しては良い環境とは言えませんが…。
• 府中、いいですよね。2駅が利用できること、公園に近いこと、ショッピングセンターに近いことはやっぱり魅力です。

【東府中】

• このあたりは駅5分以上離れるような立地はほぼ戸建エリアです。とくに東府中駅北側は緑町、若松町と、閑静な住宅街で新しい家や立派な家も、府中市内では宮町や府中町などの駅周辺エリアに次いで、生活水準は高そうです。
• 再開発がどんどん進んでいるので、これから街はもっと良くなると思っています。
  • 東府中で再開発はないでしょう（笑）。府中だと思われます。その府中も南口は今の工事で終わりです。北口がこれからどうなるかわかりませんが、まだまだ先の話ですね。
• 東府中は府中の森、競馬場へのアクセス地点として位置づけられており、住環境は整っていません。 閑静な緑町はいわゆる府中利用の緑町であって、東府中の住宅地となると小柳町や清水が丘になりますが、ゴミゴミしていて人気がありません。ただ、朝は区間急行が止まるなど通勤には便利。宅地の価格相場も安いので狙い目の地域ですね。
• 行政サービスの内容を見て 家庭支援サービスやトワイライトステイ事業を見て 安心して子育てしていける街なのだなと思いました。 家族で長く安心して住んでいけそうです。
• 府中、東府中、どちらがどんな感じでいいでしょう？ 東府中の方が公園に近いので、子供と一緒に遊べる点ではいいように思っています。実際は府中だと銀行が多いとかあってそれもいいのかな。 どちらにも競馬場が近いですが、土日はどうですか？ ニオイ、人、電車の状況を聞きたいです。
  • 一度府中駅近辺に住んでしまうと便利さが全然ちがうので 府中に軍配が上がると思います。 再開発されてさらに便利になっています。 国分寺にもバスで10分くらいでいけますし 特急、準急停車駅なので新宿まで20分で行けます。 便利さをとるか価格をとるかで人それぞれになると思います。
  • 東府中駅前に住むか、府中からバスで行ったところに住むかで悩みました。駅の方が電車賃も安くて調布にも出れますし良いかなと思います。 府中駅前は買えない層には良い物件です
• 東府中自体は、悪くない街だと思います。 競馬場があると言われるけれど、ここのマンションから見ると線路の反対側だから、 別に生活に影響があるわけでもなく… 府中の森は近いし、 あと、府中駅まで自転車で行くことができるくらいの距離なので、 買い物でそちらに行きたいときでも不便はすることはあまりないように感じます。
• 東府中っていいんじゃないですかね？大きな買い物は府中とか新宿に出てするとして、普段の生活においては一通り揃っているのですから、暮しやすさと言うのはあるかと思います。 あとは遮音性でしょうか。今の建物の基準だと、窓を締めておけば、かなり音はシャットアウトできるかと思います。全く聞こえないっていうのは、もしかしたら難しいのかもしれないけれど、耳をすませば聞こえる程度だったら、生活に影響があるというのとは違うかな。

【甲州街道沿い】

• 村内家具の跡地ですね。駅近とはいえ、線路と甲州街道に挟まれた立地。相当お安くなければ買いません。窓を開けない生活はできませんから。
• 駅には近いんですよね。で、講習街道沿いということで…。 間口がどちら側になるのだろう。 それによっても感じ方ってすごく変わってきそうです。
• 甲州街道沿いには結構マンションありますけど、やはり排ガスって凄いんですかね？
  • ここよりもう少し西へ下ったところに住んでいたことありますが、排ガス、すごいですよ。洗濯物を外に干すのは無理。また、音がね、すごい。ゴォーゴォーって、ずっと耳鳴りがしている感じになります。 ただ、ここは甲州街道側は北なので、バルコニーはないよね？南側がバルコニーでしょ。 しかし、バルコニーが鉄道に面しているとね、鉄屑が飛んでくるので、まぁ洗濯物は汚れるよね。
    • 甲州街道の影響はお部屋にいる限りほぼないに等しいでしょうし、道路を挟んでいるので鉄屑はそう飛んでこないとは思いますが、やはり電車の音はきになるでしょう。
• 知人がこのすぐそばのマンションの 高層階を一部屋借りています。 こちらと同じく線路側がバルコニーです。 大分前に上がらせてもらったことがありますが 音は特に気になりませんでした。 ただやはり窓を開けておくと それなりには煩いようです。 それから甲州街道側の音に関しては気になることはないそうです。

【京王線沿い】

• 駅近ながら、甲州街道と京王線に挟まれています。また、音は電車の方が気になると思います。
• 音は、期待しない方が良いかと。 後ろの甲州街道側はともかく、 やはり京王線は・・・・・
• 京王線を使っているから分かりますが 上り方向は、このあたりにレールの継ぎ目があります。 特急などは東府中を通過するので、 府中からの下り坂をそれなりのスピードで走ってきます。 これが早朝（特急の１番電車は朝５時頃）から 深夜（特急の最終は２３時５０分頃）まで、ほぼ１０分おきです。 とは言え、この線路沿いの並びには古いマンションや戸建ても多いですから やがては慣れるのかも。
• 多少の音ではないですよ。うるさいですよ。空気もほんとに悪いし。ファミリーで住むにはどうでしょう。
• 線路沿いといってもそれなりに幅のある道路をはさんでいるわけですし、スミフですからしっかり対策はとってあるでしょう。 音というのも、日常窓を閉めていることが殆どであれば、そう気にすることでもないかと思います。窓をあけて生活をしている方には、やはりネックでしょうが。
• 私も当初は購入検討しておりましたが、窓を開けられない生活を生涯するのは嫌だなと感じるようになりました。京王線が地下化する予定があればいいですけど、今のところないですもんね。本当にそれさえ除けばいいのですが、それがあまりにも大きすぎるデメリットですよね。
• 京王線と甲州街道に挟まれ、敷地内には保育園があることで窓は開けられないと思います。ただ東府中は府中駅周辺に比べ多少、販売価格も抑えられるので騒音が気にならないならば候補にしても良いと思います。
• 南側の京王線が近すぎる。。。 調べたら京王線って朝4時台から走ってるみたいです。しかも夜も12時過ぎまで うちは子供がいるからせっかく寝かせたのに電車が通る度に子供が起きたら耐えられないです。北側も甲州街道ですし、窓を開けたら生活出来ないでしょう。 モデルルームではガラスの遮音性とかの説明してるんでしょうけど、窓を開けれない時点で息苦しい生活になりそう。これで最多価格帯4500万とか高すぎる
  • ネガティブ要素はあれ、それを充分すぎるくらい考慮した価格だと思いますよ。 府中市、駅近く、府中駅も徒歩圏、南向き、スミフでこの安さは、私は反対に驚きました。 もちろんネガティブ要素が受け入れられない方がいるのはわかりますが、 価格は相場を知っている方なら決して高くはないと思うはずですが…。
  • 電車＋甲州街道＋保育園と騒音のデパートのような物件ですが、 営業担当がそのことをちゃんと伝えてきたのは好感でした。 ただその騒音が一生続く生活というのを具体的にイメージできない限り買うべきではないかと思います。
• 昔のガード下住宅がこんな風に変化するんですね。
• 電車好きの子どもにはいいかもしれないね、ただし多少揺れるかも・・・。飛び込んでくることはないと思うんですがどうですかね。
• 鉄粉はいやですね。

周辺施設

【医療施設】

• 周辺に病院（内科・眼科・耳鼻科・皮膚科など）が見当たらない
  • 医者は東府中は少ないです。産婦人科小児科の東府中病院は良いようです。
  • 耳鼻科と皮膚科は駅前にありました。眼科は若松町ですね。

【競馬場】

• 東府中は、駅南側は坂を下ると競馬場がありますね。しかしここは、東京競馬場ということもあり、他の競馬場とは違い、クリーンなイメージをおしているそう。広場を解放していて、子育て世代も遊びに来るそうです。とはいっても、競馬場開催日は騒がしく、さまざまな人間が来ると思います。ただ、マンション自体は駅北側なので、あまり影響は受けなさそうです。

【公園・公共施設】

• 東府中の北側には、大きな公園や劇場があり、気持ちよく暮らせるエリアだと思われます。府中市は税制豊かで、文化的な環境造りに取り組んでいるそうで、公園や図書館などが充実しています。お子様も入場できる無料のクラシックコンサートなども、たびたび開催されているようですよ。市は緑を残し親しんでもらえるよう、並木の手入れや畑など緑地の保存にも取り組んでいて、市民農園も用意しています。

【塾・習い事】

• 府中や府中駅周辺には塾も多く、ヤマハ音楽教室やスポーツジムもあります。その他の習い事ができる個人のスクールも様々で、スイミング.ピアノ.バレエ.英会話などを小さな頃から習っている子供も多いようです。歴史ある街なので、和太鼓やお囃子や日舞などを習う子供もいるそう。サッカーや野球チームも強いらしいですね。お子様の情操教育には良さそうな街です。

その他

掲示板

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