グランフォーレ大橋テラス

2018年1月30日 (火) 15:13時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市南区高木三丁目1番6（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩16分
2. 「井尻一丁目」バス停から 徒歩6分（西鉄バス）

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 売主：株式会社コーセーアールイー
• 施工：多田建設
• 管理会社：アールメンテナンス

価格・コスト・販売時状況

• 高木小の目の前のPanaHomeの戸建て3800～4000万で販売でした 4LDKおそらくそれ以下の値段なんじゃ？と予想してます
• 思った以上に高かった あんな場所に建つのに 激安かな？と思ってたら強気な値段設定
• 価格見ました。 3LDKが2720万円からなら、まぁ普通かなーと思いました
• 駅から遠いけど、大野城市の駅近物件より安いんだな 福岡市内にこだわるならここもありかも
• マンションとしてはちょっと不便。駅からも遠いし。住まなくなった時に転売を考えるとちょっと難しいかも。歳を取った時のことを考えると毎日の買い物もくたびれそう。
• やはり沢山売れ残っているらしい（2017/10/9）
• 反対横断幕掲げられている状況で完売なんですね。それだけ商品価値がある物件、立地だったのですね。 結果的に、お隣はクレーマーマンションとして、自分で資産価値下げただけで終わりましたね。これからも横断幕なのかな？（2018/1/30）

交通

• 大橋も近いし自転車あればわりと良さそうですけどね
• 大橋テラスと名がついているので大橋駅のすぐ近くかと思いました。しかし、西鉄大橋駅や商店街から1.2キロ以上離れていますね。銀行も同じです。毎日１キロ以上通勤や買い物に通うとすると、歩きではこの暑さはきついかも知れません。すぐ横をJRが走っていますし、夜はうるさくないでしょうか。マンションとしては、ちょっと違うという感じです。
• 井尻のほうが近いようなことが書いてあったので、高木小学校から自転車で井尻まで行ってみようと思いました。 道がまるで迷路です。 大きい道を行くと間違えないと思いましたが井尻5丁目でとんでもないことになりました。 慣れるとなんてことないのでしょうが、小さい道ばかりです。 車でこの辺を通る自信はありません。

構造・建物

• 西側のマンションと少ししか離れておらず、この建物のせいで朝日が全く入らない部屋がありそう。
• 見かけは良いとして建物の中身はどうでしょうか。ひどい建て方をしているので、住みごこちが良いかどうか気になります。
• 鉄筋の規格が違って、はつってやり直ししたらしいよ。良くある事なのかな？
  • はつってやり直したらしい　ってはつるんじゃなくて全部壊してやり直さないといけないでしょう コンクリートと鉄筋は固着してるんだから
• 外観かっこいいです。
• 周辺の住民は色の変更を求めていたのに、色調・濃淡の調整で解決を試みたのかな？この会社は、全国のあちこちで問題を起こしていながら、苦情処理のノウハウの蓄積が出来ていないんでしょうか？大手に限らず、他社はもっと上手に対処しているのに、企業力の差ですかね？仕方が無いですね。何故こんな状況なのか？社内でどのように意思決定を行っているのか、興味深いですね。
  • 問題になっているのはタイルだけではないです。日照、通風、近すぎる建設、工事の騒音など。せめてタイルの色だけでも要望に沿ってとの住民の願いで、コーセーアールイーはそれを約束したのです。しかし、その約束に法的拘束力はあるのかなどと居直って要望を無視して強行突破を図ろうとしているのです。腕力でかなうわけがありません。こんな企業に対して住民はどうしたら良いのでしょうか？
  • 日照、騒音等々、不満が溜まっている隣接先住民。不満の捌け口として、あれこれクレームつけて、タイル色ぐらい思い通りになると思ったら、それが反故にされて、さらに不満が高まってしまってる感じでしょうか？

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 近くに住んでますが、スーパーが近くにないから不便です。 車で動く人はいいと思います。
  • 確かにスーパーない！

育児・教育

• 小学校近いですが、回りが少し暗そうですね。
• 宮竹中も評判いいですよ グランド狭いけどマンモス校
• 高木小はいいみたいですね！
• 宮竹中は、卒業式後に博多駅で騒いでたのがいたね。 護送車乗せられてた奴。
• 魅力は小学校が目の前くらいしか感じなかったな～
• 夜が真っ暗で街頭がないので塾から帰ってくるときは一人歩きは絶対に無理ですね。　家は女の子がいるので送り迎えになりそう。
  • こどもが夜歩く場所じゃない 暗すぎる

周辺環境・治安

• 夜暗い！歩道も少ない気が・・ うち近所なんですが子供たちは元気いっぱいって感じで、夕方はのびのび遊んでますね それを見ると治安はいいのかも
• 回りは戸建てが多く 夜はちょっと不安 静かではありますね マンションのお隣の戸建てさん・・お気の毒
• 今日通りましたけどマンション建ったら隣のマンションは1日中日陰になりそうな感じでした。 隣のマンションの人からすると絶対嫌ですね。
• 聞いた話だけど隣のマンションにちょっとおかしいおばさんが住んでるらしい。 何でも工事現場で大声でわめいていたとか。 変なお隣さんはいやかも。悩むとこやね。
  • わたしもその人見た事ある。しかし、建物同士が６０cmくらいしか離れとらず影になるなら、わめきたくなるのも分からんでも無い
• 先日現地を見にいきました。　隣が田んぼで横は小学校。カエルがすごくうるさくてびっくり！！横のマンションとぴったりくっついて建つのであればプライバシーは守れないのかな。もし田んぼに高層マンションが建てばこちらも日陰になるので悩むところです。頭のおかしいおばさんって。。　怖いですね。
• グーグルマップでみると計画地の左横に低層の建物が２つあり、そのまた左横に４、５階のマンションが建っています。グランフォ―レ大橋テラスは、この空き地に建てる計画でしょうか。低層の建物との間が６０cmくらいだとすると、ちょっと気の毒な状態ですね。道路の北側に４、５階のマンションがありますが、日影にならないでしょうか。カエルなどの自然に恵まれて羨ましい気もしますが、周りの環境も気になります。
• 自転車で３分くらいの所に住んでます マンションの建つ敷地の隣にも、目の前にも低層のマンション?アパート？があります そして真隣に戸建てが一軒・・ なんであんなところにマンションが?ってもう、びっくり‼ 回りは暗いし隣は田んぼ。 歩いて１分弱の所に国際専門学校の寮があり外国の若者達が行列で歩いていらっしゃいます。 特に害があると思ったことはないですが、いつも寮の敷地でサッカーを数十人でされてて、それだけはうるさいので感じ悪いなーと思ってます
  • この辺のコンビニとか外国人のバイトばかりになりましたよね。あまり外国の方が増えすぎるとやはり不安です。
• 日照権がどーのとかで、隣の住人と話し合い中みたいです。垂れ幕みたいなのも掲げてましたよ
• 隣の人頭おかしいって聞いたし、住んだら嫌がらせされそうで怖い
  • うん、かなりしつこい人らしいね。
• ブログ主さんにお尋ねしたところ、9月20日にコーセーアールイーの会議室で開催された再発防止対策協議会記録に記載されているとのことです。苦情内容９「西側擁壁の鉄筋の規格があってなく大騒音と埃がひどい」（9月4日）の住民の苦情つまり、はつり工事があったということですが、回答としては「多田建設の施工の手違いにより近隣の方々に大変ご迷惑をお掛けいたしました。今後このような事の無いよう努めます。又、近隣説明工程表に明記するように致します。」としてあるそうです。 なお、この原文はコピーをエメラルドマンション高木の掲示版に掲示してあるそうですので、お疑いになる方は実際に現地に行かれたらいかがでしょうか。 この対策会議に参加された方はコーセーが2名、設計会社が1名、多田建設が1名。もちろん名前もわかっていますよ。
• http://neoh226.blog.fc2.com/
• ここは第一種住居地域だから日陰規制や斜線規制を守った範囲内。 後は商業地区と違って日照権があるから納得しないなら裁判をしたら？
• 見に行ってきましたが、隣？のマンションに垂れ幕みたいなので、 日照権の侵害を知ってて購入する購入者に対して損害賠償の訴訟を起こせるのでそれを知る権利を保障する為の告知です みたいなのを大きく貼ってました。 子供がいるので、同じ校区の子が住んでるマンションでそんなの嫌だなぁとか思って今回は別を探すか主人と相談しています。 購入となるとご近所づきあいも長くなるからなーとか。。。
  • そんな内容の垂れ幕を出すって管理組合が主導してるってことですよね？ ある意味すごいことです。
  • 横断幕で購入者を脅してるのは隣の一部の住人ですよね。同じ子を持つ親がすることだとは思えないです。どういう集まりなんでしょ。
  • 法令の範囲内の日陰です。 それに納得出来ないなら、ここは商業地区ではないので日照権を訴えて裁判するかだね。
  • どっちも法的に問題がない。 なおさら、客観的にみたら、横断幕掲げている側が変だな。そんなマンション、日陰になる以前に買いたくない、借りたくない。 日陰になることで、資産価値下がるのは確かだけど、横断幕でさらに、それも自身で資産価値下げてる
  • 横断幕掲げられようが、自治体や議員が仲裁しようが、今からの建設中止や、面積や階数の縮小変更とかあり得なくないですか？それでも、横断幕掲げたり、blogで害悪と叩いて、どんな決着を求めているんでしょうか？

周辺施設

その他

• 動物の毛が飛んでこないよう、ペットの飼育は不可にしてほしい、という要望は断られたと聞きました。

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