ポレスター横川駅前プレミアム

物件概要

• 所在地：広島県広島市西区三篠町1丁目10-2（地番）
• 交通：山陽本線（JR西日本） 「横川」駅 徒歩1分
• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月末日予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社共立
• 管理会社：株式会社マリモ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 3階84㎡で4490万は高いな。
• 同じ価格で広島駅前のが買えるのはどうよ？500位は割り増し感があるね。

【その他費用】

• 戸数が少な過ぎて、将来の修繕積立金が苦労しそうですね。

【販売時状況】

• この価格なら広島駅前のグランクロスが普通に買えるから！かたや新幹線がとおりデパート側の高層タワーマンションと駅前に向かう連絡通路さえ無い迂回しないといけない。ローカル線の駅裏低層マンション。売れないのは当たり前。
• 2016年4月中旬　完売

構造・建物

• 敷地面積：620.08m2
• 建築面積：306.08m2
• 建築延床面積：2,776.64m2（容積対象外面積328.58m2含む）
• 建ぺい率：90％（角地緩和適用）
• 容積率：400％
• 30邸のうち3邸を地権者が確保。

【構造】

• 敷地の形の悪さ、それにあわせて無理やり設計したいびつな建物、分断されたベランダ。
• ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞや主寝室の天井にドデカイ梁がある。
  • ダイニングに梁は気になるね。ベッドの上ならそうでもないけど。

【騒音】

• 夜中に通る貨物列車の騒音、昼間にも列車が到着するたびにホームから響いてくる音楽。

共用施設

• 駐車場：12台
  • 駐車場が少なすぎる。
  • 場所的に車は必要ないかな？もし、契約することになったら車は手放します。
  • 駐車場も12台しかないのに3台分を地権者が確保。

間取り

• 間取り：3LDK、4LDK
• 専有面積：70.05m2～84.57m2
• 北西側のＡタイプの部屋は、ベランダが完全に市営駐車場のタワーパーキングの方へ向いてますね。契約者は気がついてるかな？出来上がって、こんなはずじゃなかった、ってことになりそう。同じ建物でも、ＡタイプとＢＣタイプでは、広さや階数以外の要因で大きく資産価値が変わりそうですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 電車うるさくないのかな？夜は酔っ払いがうるさそう

掲示板

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