フローレンス庚午中パークレジデンス

物件概要

• 所在地：広島県広島市西区庚午中一丁目6-1（地番）
• 交通：

1. 広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩11分
2. 「庚午中1丁目」バス停から 徒歩4分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月下旬予定
• 売主：章栄不動産株式会社
• 施工：株式会社松村組　広島支店

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 最多価格帯4000万円台らしい。 最上階は6000万円近くするらしいが、そんなに高くてバブリー過ぎる。 立地はいいけど、強気な会社だこと。

【販売時状況】

• 完成してんのに少なくともまだ３分の１ほど残っているようです。良い場所だと思いますが、どうして売れてないのでしょうか？
  • 逆に、すぐに完売するマンションの条件を考えてみよう。　1.立地が良い。2.ブランドが良い。3.設備が良い。4.価格が高すぎない。この物件は、何が当てはまりますか。
• もう完成して半年以上経つのにまだまだ売れ残っています。立地も公園前で悪くないのに人気が無く売れ残る理由は何なんでしょう？
  • 僕も購入を検討したんですが…辞めました。狭いのに値段が高いからでしょうかね～これに管理費、修繕費、駐車場代は厳しいかなあと。正直これなら一軒家買ったほうが特だと感じ結局一軒家買いました。
• 最終分譲開始より１０か月経過しています。

構造・建物

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,548.79m2
• 建築面積：776.27m2
• 建築延床面積：3,536.67m2

共用施設

• 駐車場：39台（平面式12台、機械式27台）
• バイク置場：7台
• 駐輪場：63台（2段式40台、平置23台）

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.24m2～104.72m2
• バルコニー面積：13.03m2～27.97m2

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種住居地域
• 公園前で素敵な立地ですね。 庚午の中でも落ち着いた雰囲気の良い場所と言えるんじゃないでしょうか。 敢えてデメリットを上げるとすると、公園の子供たちの元気な声が煩わしいと感じる方にはＮＧでしょうね。 あと、公園からボールが飛んでくる危険性くらいでしょうか。 いずれにしても私にとっては取るに足らない事ですけど。

掲示板

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