アルファステイツ明石太寺ヒルズ

物件概要

• 所在地：兵庫県明石市太寺大野町2694-11（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩22分
2. 「太寺二丁目」バス停から 徒歩3分（姫神バス・山陽バス）
3. 山陽電鉄本線 「人丸前」駅 徒歩13分

• 総戸数：34戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,680万円～4,090万円

【その他費用】

• 管理費：14,800円～18,800円
• 修繕積立金：4,900円～6,200円(災害積立金300円/月を含む)
• 修繕積立基金：358,000円～455,000円(災害積立基金10,000円/一括を含む)

【販売時状況】

• 間取りを見ると完売やラスト1邸等張り出されるようになりましたね。現在だとあと何部屋残ってるんでしょうか。
  • まだ、分譲物件の数が９住戸のままなので、それくらいは売れていないレベルでしょうか。１／１５にＨＰが更新されているので、その後、売れたかもしれませんけど。
• 残り４戸なら順調に売れているのかな。広めの４ＬＤＫの間取りが残り2戸のこっているのですね。この立地だとコンパクトの間取りの方が好まれるのかしら。

交通

【電車】

• ここだと通勤を電車でないとという場合には駅までのアクセスにワンクッションはさむから若干面倒な感じ。

【バス】

• バス停が近い（5分程度）
  • バスだと終バスが電車よりもずっと早い場合もあるんですよね。帰りの時間が規則的で終バスよりも早いなら電車の人出もOKなのではないのかなと。でも基本的にはここだと車で生活した方が楽かも。
• 明石駅からマンションまでは徒歩で22分となれば日常的にバスを利用する事になりますか？太寺二丁目バス停の時刻表はどこで確認できるのでしょう。

構造・建物

• 敷地面積：1,468.21m2
• 建築面積：629.10m2
• 建築延床面積：2,861.79m2

【日当り・眺望】

• 景色も良くて、全戸南向きというのは凄く魅力を感じます。

共用施設

• 駐車場：26台(5,000円～10,000円/月)
  • なぜ一家に1台以上の駐車場が確保できないのですかねぇ。そこ大事だと思うのですが…アクセス悪い場所だと尚更。
• 駐輪場：68台(ミニバイク置き場9台を含む)
• エントランスアプローチに小川が流れるマンションですか！凄いですね！でも小さなお子さんが多ければ、ちょっと危ないんじゃないかと心配してしまいます。
  • エントランスの川は人工のものなんですよね？水道の栓を止めれば枯れるものなら、管理組合で話し合って取りやめにしても良いのではないでしょうか。水盤やプールなど、水物は管理にコストが嵩むのでなくした方が財政的には良いですね。
  • 水深どのくらいなのでしょうか。完成予想CGだと良い雰囲気です。花もこれ位咲かせようとすると結構手入れは要りそうです。
    • コストがかからないようにするのはいいですが、水があるべきところに無いというのも寂しいかもしれない。水の流れがあると気分的に癒されるとは思いますが、いかに維持管理するかが問われますね。子供の事故もわずか数センチの水深でもありうることですから、そんな点でも少し心配かな。でも完成予想CGを見ると、清々しい風景ではありますね。

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設備・仕様

• 設備もいいものが入っていると思います。
• ここは畳が段になってるのですか？写真だと段差が見えます。バリアフリーじゃないと子供や年寄りが遊びに来たときこけそう。
  • 畳の段差はありませんでしたよ。壁も角はまるく加工されています。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.12m2～87.20m2
• バルコニー面積：9.08m2～15.82m2
• アルコーブ面積：1.46m2～5.25m2
• ルーフバルコニー面積：36.90m2
• 専用庭面積：14.20m2～22.43m2
• 収納がも少し広くてもいいかな。南向きなのは良いですね。
• パパママルームがついているタイプは書斎やワークルームに使い勝手がありそう。
• キッチンがリビングから丸見えになっていないのはうれしいですね。

買い物・食事

• 周辺はスーパーがあるという表示があるので買い物には困らないようです。
  • 小西屋が近いです。
• コンビニが近い。

育児・教育

• 学校は５～７分で行ける距離。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
• 駅が遠いなと思ったら、それ以外の利便性は悪くないみたいですね。
• 立地的には、高台で悪くないと思います。 ただ、駅から凄い遠いので通勤する人には厳しいですね。 マンション周辺は、そんなに何もないという感じではないので良いと感じましたが。
• 高台という立地なので坂の勾配が気になりますね。
• ここは、自転車がなくても生活には、困らないですね。商業施設も傍にあるので。
• 隣の建物が気になってやめました。

掲示板

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