ワコーレ兵庫ステーションアベニュー

ワコーレ兵庫ステーションアベニュー外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1番8、1番33（地番）
• 交通：山陽本線（JR西日本） 「兵庫」駅 徒歩6分
• 総戸数：30戸（住戸30戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社岡工務店

価格・コスト・販売時状況

• 2500万台として出ている部屋は2LDKの部屋かな？全体的に価格は良心的なところで落ち着いてる様子ですね。
• 私は個人的にですが、30戸という小規模が………。 ここに限ったことではないのですが、小規模は 将来的に不安で…中規模で、この値段と立地なら 嬉しかった。みなさんは30戸という事に不安は ありませんか？駐車場が機械式ではないが分譲 と賃貸という事も気になるところです。
  • なんで小規模がダメで、中規模がＯＫなんですか？ 規模が大きくなればなるほど、駐車場の台数が増えます。 駅前のマンションで駐車場の台数が増えると機械式必須の為、修繕費が上がります。 駐車場を必要としていない家族にも負担が及びます。 みんなで使う施設やエレベーター、ゲストルームや全体的な敷地が増え 入居者の負担が増えることを踏まえても規模の大きな物件を選ぶなら 郊外に選択肢を移すべきではないですか？ 「規模が小さいことで駐車場確保できない」の件だけでお考えなら 分譲駐車場はあった方がいいですよね。絶対的に確保できるじゃないですか？
• 小規模マンションになってくると管理費や修繕費が掛かってきてしまうからではないでしょうか。30戸未満ですと、エレベーターの保守費や植栽管理費、オートロックの管理、管理人さん費用、清掃費など小規模での負担になってくるため、高額になる心配があるからではと。個人的な意見ですが
• 駅から近いわりには良心的な価格に思えますけど、このあたりの相場がこれくらいなんですか？無償で選べるグレードアップというものもあって、なんか、お得感あるような気になってしまいます。
• 価格は良心的ですね。オプションは多いけど100万円分選べます。
  • 無償グレードアップが１００万円分あるというおはなしです。 グレードアップを無償でしてくれるなら最初からいいものをいれておいてくれればいいのに・・なんて結果論でしかないですよね。 その分物件価格に上乗せされている事になるのですから。 それにしてもグレードアップの内容がかなり多岐に及んでいますね。 １００万円以内ならばいくつでもOKということですよ。 太っ腹ですね?。
    • これって単に設備を省略して、後から選べるようにしてるだけかなという気もします。無料で100万円ついてくるのではなく、削っている設備を選択して後からつけられるようにしているだけでは？

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共用施設

• こちらの駐車場に分譲とあるのですが、 駐車場も分譲と賃貸があるというのはなかなか珍しいかなと思いました。 でも、マンションの買い替えをする場合も 駐車場付だと高額で売れるかもしれないです。 戸数が少なく戸建て住宅のように購入する人にとっては嬉しいなと思いました。
  • 分譲駐車場は気になるところではあります。
    • 分譲駐車場はデベロッパーだけが得する。

間取り

• ワイドスパン設計で、広い間取りが使いやすそうです。収納スペースも広く設計されているし、無駄な家具も必要なさそうです。日当たりも良いようなので、日中は外から入る光で過ごせるかも?
• どのプランを見てみても、専有面積が狭いというのが第一印象です。 部屋が広くても、収納箇所が少ないと、結局は収納家具が必要となるので 狭くなってしまうなぁと感じました。 値引きがあったとしても、部屋の構造が変わるわけではないので なかなか厳しい売れ行きなのかなと思います。
• 住戸の前にサイクルポートがありますか？
  • A1A2タイプ以外は玄関前にサイクルスペースがあります。駐輪場よりは目の前にある分、安心感はあるかなーと思いますが、朝、エレベーター大丈夫でしょうか。かなり広さがないと、自転車の人は特に乗れなかったりしそうだなと感じてしまいました。人だけだったら階段使ったりなどは出来ますが。サイクルスペースは何台ぐらい置くことが可能なんでしょう。

育児・教育

• キャナルタウンまで近いのはメリットです。駅から近いので通勤も便利。兵庫駅前公園も近いですし。うちは小さい子がいるので、公園や図書館、お買い物施設が近いのはいいです。子どもが大きくなった時に通学に便利なのもいいですね。

周辺環境・治安

• 駅近、買い物便利、レジャーも手軽に楽しめそうということで 生活環境は悪くないと思いました。 ネックなところはやっぱり阪神高速の真ん前というところでしょうか。 地図を見ると電車の音も届きそうかしら。防音がどういう仕様になるのか気になります。
• 線路沿いかと思ったらそうではないので音の面でもそれほど気にならないのでは。 実際に現地に行って確認しないとわからないですけど。 駅の距離もちょうどいいですしその割に高額ではないのが良いと思います。 でもちょっと狭いかなぁ、間取りが。 ワイドスパンだから窮屈さは感じないかもしれない。 玄関前に自転車が置けるのもちょっと嬉しい。
  • 国道と高速沿いなので、かなり音はすると思いますよ。
    • 近所に住んでいますが、休日は本当にバイクの音がうるさいです。 窓を閉めていてもTVの音が聞き取りづらいです。 不動産の方には近くに機動隊があるので大丈夫です。と言われましたが、全然です。 うちの窓は二重窓ではないので、二重窓だと音はマシなのかもしれませんが。
• 周辺でショッピングもでき、活気のある街だなぁと思いました。
• 現地見学に行きました。場所は国道沿いですが、感じ良かったです。

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