クレヴィア大阪同心ウエスト

クレヴィア大阪同心ウエスト 外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区同心2丁目63番1（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「天満」駅 徒歩5分
2. 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩6分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月竣工済み
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2棟同時販売なんですか。物件概要を見るとシングル・ディンクスさんならウエストって感じですね。こちらだとコンビニ近いってところがメリットなのかも。
• 3800万円～5300万円。クレヴィアは大阪同心プロジェクト3つありますから、どれにするか迷う人も出てきそうです。売れ残ると値引きしてもらったりできますか？
  • 今はまだ1期分の販売となっているので、値下げはないのかなとは思います。 駅に近くて交通便がとても良い場所なので、よほどでないと 売れ残るということは考えにくいです。その状況で値下げはしないかと。
• ウエスト、セントラル、イースト、どれにするか迷います。角住戸が50%以上なので1フロア4邸～3邸のようですよね。オーダーデザインも気になっています。
• イーストは販売中止になりましたね。１棟売りでもしたんでしょうか。この事による影響があるかどうか気になります。
  • 発売中止となった「クレヴィア大阪同心イースト」ですが、「S-GLANZ大阪同心」（エスグランツ大阪同心、13階建て）と名称を変えて 賃貸マンションとして入居者募集（2017/03/下入居可能）を始めました。家賃は20万超えとなっております（共益費15000円、駐車場40000円）
• 駅近の物件は、誰もが住みたいという感じだと思いますが 間取りの狭さを考えると単身者とかじゃないと住めないかなと思います。ファミリー世帯はとても無理ですから。この物件価格なら、もう少し広いところを選べそう。
• 事業主は堀川小学校圏を売りにしておりますし、昨今流行りのミニマル志向かつ3LDK であればファミリーもありでしょうね。この界隈、価格は今やこの程度ではないでしょうか。

【先着順販売概要】

• 販売戸数 7戸
• 販売価格（税込） 3,640万円〜4,370万円
• 間取り 1LDK＋F＋SIC〜3LDK
• 住居専有面積 58.92m²〜67.09m²
• バルコニー面積 9.65m²〜10.85m²
• 管理費（月額） 11,100円〜12,600円
• 修繕積立金（月額） 5,900円〜6,700円
• 修繕積立一時金（引渡時一括） 353,500円〜402,500円
• 管理一時金（引渡時一括） 41,200円〜47,000円

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交通

• 複線利用できるのは便利です。通勤が楽になればと選ぶ人が多そうです。

構造・建物

• 敷地面積：715.43m2
• 夕方に近くを通ってみました。植栽と照明が綺麗ですね。

共用施設

• 駐車場：5台（平面式）
• 自転車置場：88台（スライドラック式84台、平面式4台）
• ミニバイク置場：5台（平面式）
• バイク置場：1台（平面式）

間取り

• 角住戸はバルコニーが２面あるので開放感があり良いですが西側は夏場は暑いでしょう。
• こちらは間取りが微妙かなあ。Aはもうちょっとすっきりとした使い方がありそうで。最近はキッチンがバルコニー側にある方がウケるんでしょうか。
• 間取りがせまいですね。 単身で暮らすには良い広さだと感じました。 駅からも近いですし。
• 間取りは狭いものだと58.92m2とかあります。これは家族住みは狭いと感じそうです。1LDKなので夫婦2人ならOKかと思いますが部屋が1つしかないのがネックです。イーストは2LDK、3LDKが多いのでファミリーでもいけるかなと思いますが、もうちょっと広さが欲しいところですね。
• この広さで3LDKは狭い。収納が無くて部屋が荷物だらけになるか、1部屋が物置きみたいな使い方になる。
• 収納に関しては物足りなさはありますよね。ベッドやソファの下などを使っても、限度がありますから… 他の方も書かれているように、一部屋を割りきって収納にまるまる使っていくというようにしていければ良いのかもしれないですね。ですのでファミリー向けというよりは、DINKSとかにということなんだろうなぁ。
• Aタイプは既に完売しているようですが、他のタイプは西向きに住んだ事がないので、どうかなぁと悩んでいます。購入された方は、カーテン等どんな工夫をされるのでしょうか。
  • ここはグーグルでも確認できると思いますが西側に10階以上の建物があるので夏は日陰で涼しいんじゃないでしょうか。部屋の位置によるかもしれませんが冬は寒そうなイメージです。日影図確認したほうがいいですね。
  • 西側は、発売中止となったイーストと違って通行量が少なく静かなイメージです。ペアガラスですし、遮音というよりは西日と向かいの建物に対する遮光・遮像の工夫ですね。窓だけでなく、ゆったりしたベランダに何かできないものか・・日陰図は要確認ですね。
• １LDK+F+SICにはフリールームというのがあるので単なる１LDKよりゆったりと暮らせそう。気になるのはフリールームの方が居室よりも１畳広いというところですね。居室の要件を満たしていなかったのかな。

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買い物・食事

• 梅田まで2km。近いです。ここのヨドバシカメラはドラッグストアとしても使えますか？友人はヨドバシカメラのネット通販を使って、ビールなども買っていると言っていました。ビックカメラなどでも薬品売ってますよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 複路線利用できて、生活利便施設も近いですし便利な立地ですね。
• 南西角地ですが、南側の道路は交通量が多いし、道路を挟んだ向かいの建物も高くて、北側の環状線沿いも寂しい感じ。利便性重視の方にとってはいいかもしれませんが、環境重視の方には印象は良くないかもしれません。
• てっきりイースト、セントラル、ウエストと同じ敷地内に建っているかと思えば結構な距離感がある立地で驚きました。
  • 私もイーストセントラルウエストって一緒の敷地の中で３棟に分かれているものだと思っておりました。 比較的近くではあるかと思いますが、全く別々のマンションでした。 ウエストが一番駅に近い位置。 DINKSなどには一番いいかもしれません。 専有面積的にも…カナ。

掲示板

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