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モントーレグランシェル
提供: すてき空間
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(ページの作成: thumb|400px| ==物件概要== *所在地：●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通：○○線 「■■」駅 徒歩□分…) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[南区]]花畑四丁目296-4,-8,295-2、298-16,-21,-23,桧原二丁目298-29,-31（地番） |
| − | * | + | *交通：「花畑二丁目」バス停から 徒歩5分（西鉄バス、400m） |
| − | * | + | *総戸数：116戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2017年07月中旬予定 |
| − | * | + | *入居時期：2017年08月上旬予定 |
| − | * | + | *売主：西武ハウス株式会社 |
| + | *施工：上村建設株式会社 | ||
| + | *管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート | ||
| + | *公式URL：http://montre21.com/bukken/grandciel/ | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *予定販売価格：2,040万円～（3LDK）、2,710万円～（4LDK） |
| + | *ルーフバルコニー使用料：600円～800円 | ||
| + | *マンション名に地名を含めない時点で、立地条件が厳しいことを表しているのでは？でなきゃ堂々と「花畑」か「桧原」って入れるでしょう？ | ||
| + | **この場所は、地元しか買わない。また、建築費が高騰してるから、安くも厳しい。流石に116戸は売り切るのは厳しい。コンセプトが非常に重要。 | ||
| + | **この場所を116戸も売らないといけない営業マンは可哀想です。もう少しよい土地を仕入れないと。 | ||
| + | **今後は住宅が余ってくるから、立地は重要。価格が多少安くても、ここは除外！ | ||
| + | *こちらの周辺のマンションは2、3年前は1700万円台で新築が販売されてましたが、それでも売れ残っていました。 新築も一度済めば、中古になります。 購入した時点で、数百万円のリスクを背負っていることになります。 需要が少ない地域に高い価格でローンを利用し、購入すると選択肢が、住み続けるしかなくなります。 経済的な余裕がある人、このマンションの住環境が一番という人を除き、しっかり検討された方がよいです。 また、マンションは複数の世帯での共同生活になります。マナーの問題も出てきます。どういった方が購入しているかも、しっかり確認した方がよいです。 | ||
| + | *ここのホームページで建物構造の項目では、以前は二重天井とかボイドスラブが表示されており、但し書きで「上下階の生活音は伝わります」と書かれていました。現実を正直に書いてあり好感が持てました。 普通はマンションのＰＲとしては生活音のことは避ける傾向があり、「生活音に配慮しています」などとお茶を濁すことがほとんどです。でも実際入居してみると、足音、騒ぐ声、衝撃音など、こんなはずではなかったと悩まされることが実情です。あくまで上下含めた隣戸の家族構成、生活状態によるので、何の問題も起こらないこともあるのですが。それが最近表示が消えています。社内からまずいと指摘でもあったんでしょうか。 それ以外には、ここは住宅ローンの金利が優遇されるフラット３５ＳのＢプラン適用マンションになっています。理由は省エネルギー性に優れているとのことです。 | ||
| + | **浄水通り、赤坂、大濠、薬院なんかの高額なマンションでも、 左右上下に子供のいる家庭があれば、ドタバタと騒音はするでしょうから。構造はどのマンションも同じですからね。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *バス停まで徒歩5分は嘘でしょう。せめて駆け足でしょうね。 |
| + | *通勤時は必ずどの道も渋滞に巻き込まれる立地。 | ||
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| + | Image:モントーレグランシェル交通案内図.JPG|交通案内図 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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| + | Image:モントーレグランシェル外観(2).jpg|外観(2) | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場 : 駐車区画116区画（122台・縦列駐車6台含む） 500円～5,000円（月額） |
| + | *駐輪場 : 146台 （月額使用料 : なし） | ||
| + | *ミニバイク置場 : 5台 300円・500円（月額 ） | ||
| + | *洗車場完備（使用料：1回100円） | ||
| + | *ゲストルーム（使用料：1泊2,000円） | ||
| + | *キッズ・カルチャールーム（無料） | ||
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| + | Image:モントーレグランシェルエントランスアプローチ.JPG|エントランスアプローチ | ||
| + | Image:モントーレグランシェルラウンジ.jpg|ラウンジ | ||
| + | Image:モントーレグランシェルキッズ・カルチャールーム.JPG|キッズ・カルチャールーム | ||
| + | Image:モントーレグランシェルゲストルーム.JPG|ゲストルーム | ||
| + | Image:モントーレグランシェル敷地配置図.JPG|敷地配置図 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | * | + | *サイエンスウォーターシステム：家中すべての蛇口から美味しいお水が出ます。 |
| + | *電気料金が毎月一律約10%割引 | ||
| + | *マンションの設備（部屋の仕様）が近隣新築マンションと比較して良く、にも関わらず価格が安い設定となっている。修繕積立金の初期価格も安すぎず高すぎず、将来的に積立金の上昇も緩やかになるように設定されている。 | ||
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：3LDK、4LDK |
| + | *専有面積：69.13m2～100.80m2 | ||
| + | *バルコニー面積 : 12.34m2～28.68m2 | ||
| + | *ルーフバルコニー面積30.08m²～42.35m²（使用料：600円～800円） | ||
| + | *ポーチ面積7.65m²～13.50m². | ||
| + | *アルコーブ面積1.16m²～3.74m² | ||
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| + | Image:モントーレグランシェルitype.JPG|Ｉタイプ | ||
| + | Image:モントーレグランシェルntype.JPG|Ｎタイプ | ||
| + | Image:モントーレグランシェルrtype.JPG|Ｒタイプ | ||
| + | Image:モントーレグランシェルstype.JPG|Ｓタイプ | ||
| + | Image:モントーレグランシェルルーフバルコニー.jpg|ルーフバルコニー | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *来年には隣にスーパー銭湯のふくの湯さんやドラックストアモリが建設されます。 |
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *近くに評判のいい幼稚園があまりない。 |
| + | *小学校までの道路が狭く、ガードレールがない所が多い。子供一人歩かせるのは不安。 | ||
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| + | ==周辺環境・治安== | ||
| + | *用途地域 : 第一種住居地域、第一種低層住居専用地域 | ||
| + | *少し奥まった所の高台にあるので静かです。 ただし、車がないときついですね。 | ||
| + | *高宮から、やよい坂方面に大きな道が、出来ます。現在、洋服の青山があるところまで、つながっています。まもなく工事に入るでしょう。 そこが出来たら、柏原～自動車免許試験場の渋滞は緩和されるでしょう。 | ||
| + | *渋滞が酷いです。 免許の更新へ行ったとき、酷い目にあいました。 なんであんなに渋滞するようになったんでしょうか？ 雰囲気は好きです。 緑があって、スーパーも近いし。 難点は交通渋滞だけかな。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *火葬場が近い |
| + | **1キロ以上は離れている | ||
| + | **火葬場からは、結構離れていますよ。 自動車教習所のほうが近いですよ。 | ||
| + | ***自動車免許試験場の整地は、駐車場ですよ。すでに、使われています。 | ||
| + | ***自動車免許試験場があるので、天神、博多、六本木方面にバスが出ていて、以外と便利です。天神や博多に仕事に行く方でなければ、外環状も、都市高も近くて、便利。 | ||
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| + | Image:モントーレグランシェル周辺施設(1).JPG|周辺施設(1) | ||
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| − | + | fukuoka/600272/51 | |
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2016年12月24日 (土) 10:20時点における最新版
目次
物件概要[]
- 所在地：福岡県福岡市南区花畑四丁目296-4,-8,295-2、298-16,-21,-23,桧原二丁目298-29,-31（地番）
- 交通：「花畑二丁目」バス停から 徒歩5分（西鉄バス、400m）
- 総戸数：116戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年07月中旬予定
- 入居時期：2017年08月上旬予定
- 売主：西武ハウス株式会社
- 施工：上村建設株式会社
- 管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
- 公式URL：http://montre21.com/bukken/grandciel/
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[]
- 予定販売価格：2,040万円～（3LDK）、2,710万円～（4LDK）
- ルーフバルコニー使用料：600円～800円
- マンション名に地名を含めない時点で、立地条件が厳しいことを表しているのでは？でなきゃ堂々と「花畑」か「桧原」って入れるでしょう？
- この場所は、地元しか買わない。また、建築費が高騰してるから、安くも厳しい。流石に116戸は売り切るのは厳しい。コンセプトが非常に重要。
- この場所を116戸も売らないといけない営業マンは可哀想です。もう少しよい土地を仕入れないと。
- 今後は住宅が余ってくるから、立地は重要。価格が多少安くても、ここは除外！
- こちらの周辺のマンションは2、3年前は1700万円台で新築が販売されてましたが、それでも売れ残っていました。 新築も一度済めば、中古になります。 購入した時点で、数百万円のリスクを背負っていることになります。 需要が少ない地域に高い価格でローンを利用し、購入すると選択肢が、住み続けるしかなくなります。 経済的な余裕がある人、このマンションの住環境が一番という人を除き、しっかり検討された方がよいです。 また、マンションは複数の世帯での共同生活になります。マナーの問題も出てきます。どういった方が購入しているかも、しっかり確認した方がよいです。
- ここのホームページで建物構造の項目では、以前は二重天井とかボイドスラブが表示されており、但し書きで「上下階の生活音は伝わります」と書かれていました。現実を正直に書いてあり好感が持てました。 普通はマンションのＰＲとしては生活音のことは避ける傾向があり、「生活音に配慮しています」などとお茶を濁すことがほとんどです。でも実際入居してみると、足音、騒ぐ声、衝撃音など、こんなはずではなかったと悩まされることが実情です。あくまで上下含めた隣戸の家族構成、生活状態によるので、何の問題も起こらないこともあるのですが。それが最近表示が消えています。社内からまずいと指摘でもあったんでしょうか。 それ以外には、ここは住宅ローンの金利が優遇されるフラット３５ＳのＢプラン適用マンションになっています。理由は省エネルギー性に優れているとのことです。
- 浄水通り、赤坂、大濠、薬院なんかの高額なマンションでも、 左右上下に子供のいる家庭があれば、ドタバタと騒音はするでしょうから。構造はどのマンションも同じですからね。
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交通[]
- バス停まで徒歩5分は嘘でしょう。せめて駆け足でしょうね。
- 通勤時は必ずどの道も渋滞に巻き込まれる立地。
交通案内図
構造・建物[]
外観(2)
.jpg)
共用施設[]
- 駐車場 : 駐車区画116区画（122台・縦列駐車6台含む） 500円～5,000円（月額）
- 駐輪場 : 146台 （月額使用料 : なし）
- ミニバイク置場 : 5台 300円・500円（月額 ）
- 洗車場完備（使用料：1回100円）
- ゲストルーム（使用料：1泊2,000円）
- キッズ・カルチャールーム（無料）
エントランスアプローチ
ラウンジ
キッズ・カルチャールーム
ゲストルーム
敷地配置図
設備・仕様[]
- サイエンスウォーターシステム：家中すべての蛇口から美味しいお水が出ます。
- 電気料金が毎月一律約10%割引
- マンションの設備（部屋の仕様）が近隣新築マンションと比較して良く、にも関わらず価格が安い設定となっている。修繕積立金の初期価格も安すぎず高すぎず、将来的に積立金の上昇も緩やかになるように設定されている。
間取り[]
- 間取り：3LDK、4LDK
- 専有面積：69.13m2～100.80m2
- バルコニー面積 : 12.34m2～28.68m2
- ルーフバルコニー面積30.08m²～42.35m²（使用料：600円～800円）
- ポーチ面積7.65m²～13.50m².
- アルコーブ面積1.16m²～3.74m²
Ｉタイプ
Ｎタイプ
Ｒタイプ
Ｓタイプ
ルーフバルコニー
買い物・食事[]
- 来年には隣にスーパー銭湯のふくの湯さんやドラックストアモリが建設されます。
育児・教育[]
- 近くに評判のいい幼稚園があまりない。
- 小学校までの道路が狭く、ガードレールがない所が多い。子供一人歩かせるのは不安。
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周辺環境・治安[]
- 用途地域 : 第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
- 少し奥まった所の高台にあるので静かです。 ただし、車がないときついですね。
- 高宮から、やよい坂方面に大きな道が、出来ます。現在、洋服の青山があるところまで、つながっています。まもなく工事に入るでしょう。 そこが出来たら、柏原～自動車免許試験場の渋滞は緩和されるでしょう。
- 渋滞が酷いです。 免許の更新へ行ったとき、酷い目にあいました。 なんであんなに渋滞するようになったんでしょうか？ 雰囲気は好きです。 緑があって、スーパーも近いし。 難点は交通渋滞だけかな。
周辺施設[]
- 火葬場が近い
- 1キロ以上は離れている
- 火葬場からは、結構離れていますよ。 自動車教習所のほうが近いですよ。
- 自動車免許試験場の整地は、駐車場ですよ。すでに、使われています。
- 自動車免許試験場があるので、天神、博多、六本木方面にバスが出ていて、以外と便利です。天神や博多に仕事に行く方でなければ、外環状も、都市高も近くて、便利。
周辺施設(1)
周辺施設(2)
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掲示板[]
ご近所物件の掲示板
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- ジェイグラン六本松レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
fukuoka/600272/51
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市南区花畑四丁目295-2、桧原二丁目298-29（地番） |
| 交通 | 「花畑二丁目」バス停から 徒歩5分（400m、西鉄バス） |
| 総戸数 | 116戸 |
