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モントーレグランシェル

Name: モントーレグランシェル
Brand: 西武ハウス株式会社
Rating: 4.235294117647059 (17 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[南区]]花畑四丁目296-4,-8,295-2、298-16,-21,-23,桧原二丁目298-29,-31（地番）
*交通：「花畑二丁目」バス停から 徒歩5分（西鉄バス、400m）
*総戸数：116戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有 
*完成時期：2017年07月中旬予定 
*入居時期：2017年08月上旬予定 
*売主：西武ハウス株式会社
*施工：上村建設株式会社
*管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
*公式URL：http://montre21.com/bukken/grandciel/


==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売価格：2,040万円～（3LDK）、2,710万円～（4LDK）
*ルーフバルコニー使用料：600円～800円
*マンション名に地名を含めない時点で、立地条件が厳しいことを表しているのでは？でなきゃ堂々と「花畑」か「桧原」って入れるでしょう？ 
**この場所は、地元しか買わない。また、建築費が高騰してるから、安くも厳しい。流石に116戸は売り切るのは厳しい。コンセプトが非常に重要。 
**この場所を116戸も売らないといけない営業マンは可哀想です。もう少しよい土地を仕入れないと。 
**今後は住宅が余ってくるから、立地は重要。価格が多少安くても、ここは除外！ 
*こちらの周辺のマンションは2、3年前は1700万円台で新築が販売されてましたが、それでも売れ残っていました。 新築も一度済めば、中古になります。 購入した時点で、数百万円のリスクを背負っていることになります。 需要が少ない地域に高い価格でローンを利用し、購入すると選択肢が、住み続けるしかなくなります。 経済的な余裕がある人、このマンションの住環境が一番という人を除き、しっかり検討された方がよいです。 また、マンションは複数の世帯での共同生活になります。マナーの問題も出てきます。どういった方が購入しているかも、しっかり確認した方がよいです。 
*ここのホームページで建物構造の項目では、以前は二重天井とかボイドスラブが表示されており、但し書きで「上下階の生活音は伝わります」と書かれていました。現実を正直に書いてあり好感が持てました。 普通はマンションのＰＲとしては生活音のことは避ける傾向があり、「生活音に配慮しています」などとお茶を濁すことがほとんどです。でも実際入居してみると、足音、騒ぐ声、衝撃音など、こんなはずではなかったと悩まされることが実情です。あくまで上下含めた隣戸の家族構成、生活状態によるので、何の問題も起こらないこともあるのですが。それが最近表示が消えています。社内からまずいと指摘でもあったんでしょうか。 それ以外には、ここは住宅ローンの金利が優遇されるフラット３５ＳのＢプラン適用マンションになっています。理由は省エネルギー性に優れているとのことです。
**浄水通り、赤坂、大濠、薬院なんかの高額なマンションでも、 左右上下に子供のいる家庭があれば、ドタバタと騒音はするでしょうから。構造はどのマンションも同じですからね。 


==交通==
*バス停まで徒歩5分は嘘でしょう。せめて駆け足でしょうね。 
*通勤時は必ずどの道も渋滞に巻き込まれる立地。
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Image:モントーレグランシェル交通案内図.JPG|交通案内図
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==構造・建物==
*
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Image:モントーレグランシェル外観(2).jpg|外観(2)
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==共用施設==
*駐車場 : 駐車区画116区画（122台・縦列駐車6台含む）　500円～5,000円（月額）
*駐輪場 : 146台　（月額使用料 : なし）
*ミニバイク置場 : 5台　300円・500円（月額 ）
*洗車場完備（使用料：1回100円）
*ゲストルーム（使用料：1泊2,000円）
*キッズ・カルチャールーム（無料）
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Image:モントーレグランシェルエントランスアプローチ.JPG|エントランスアプローチ
Image:モントーレグランシェルラウンジ.jpg|ラウンジ
Image:モントーレグランシェルキッズ・カルチャールーム.JPG|キッズ・カルチャールーム
Image:モントーレグランシェルゲストルーム.JPG|ゲストルーム
Image:モントーレグランシェル敷地配置図.JPG|敷地配置図
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==設備・仕様==
*サイエンスウォーターシステム：家中すべての蛇口から美味しいお水が出ます。
*電気料金が毎月一律約10%割引
*マンションの設備（部屋の仕様）が近隣新築マンションと比較して良く、にも関わらず価格が安い設定となっている。修繕積立金の初期価格も安すぎず高すぎず、将来的に積立金の上昇も緩やかになるように設定されている。 


==間取り==
*間取り：3LDK、4LDK 
*専有面積：69.13m2～100.80m2 
*バルコニー面積 : 12.34m2～28.68m2
*ルーフバルコニー面積30.08m²～42.35m²（使用料：600円～800円）
*ポーチ面積7.65m²～13.50m².
*アルコーブ面積1.16m²～3.74m²
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Image:モントーレグランシェルitype.JPG|Ｉタイプ
Image:モントーレグランシェルntype.JPG|Ｎタイプ
Image:モントーレグランシェルrtype.JPG|Ｒタイプ
Image:モントーレグランシェルstype.JPG|Ｓタイプ
Image:モントーレグランシェルルーフバルコニー.jpg|ルーフバルコニー
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==買い物・食事==
*来年には隣にスーパー銭湯のふくの湯さんやドラックストアモリが建設されます。


==育児・教育==
*近くに評判のいい幼稚園があまりない。
*小学校までの道路が狭く、ガードレールがない所が多い。子供一人歩かせるのは不安。

 
==周辺環境・治安==
*用途地域 : 第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
*少し奥まった所の高台にあるので静かです。 ただし、車がないときついですね。
*高宮から、やよい坂方面に大きな道が、出来ます。現在、洋服の青山があるところまで、つながっています。まもなく工事に入るでしょう。 そこが出来たら、柏原～自動車免許試験場の渋滞は緩和されるでしょう。 
*渋滞が酷いです。 免許の更新へ行ったとき、酷い目にあいました。 なんであんなに渋滞するようになったんでしょうか？ 雰囲気は好きです。 緑があって、スーパーも近いし。 難点は交通渋滞だけかな。



==周辺施設==
*火葬場が近い
**1キロ以上は離れている
**火葬場からは、結構離れていますよ。 自動車教習所のほうが近いですよ。
***自動車免許試験場の整地は、駐車場ですよ。すでに、使われています。 
***自動車免許試験場があるので、天神、博多、六本木方面にバスが出ていて、以外と便利です。天神や博多に仕事に行く方でなければ、外環状も、都市高も近くて、便利。 
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Image:モントーレグランシェル周辺施設(1).JPG|周辺施設(1)
Image:モントーレグランシェル周辺施設(2).JPG|周辺施設(2)
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==掲示板==
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fukuoka/600272/51

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