ヴェリテ・ラウロ山科音羽川

物件概要

• 所在地：京都府京都市山科区東野北井ノ上町5番12他（地番）
• 交通：京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩3分
• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：南海不動産株式会社/シード平和株式会社
• 施工：シード平和株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607224/

• 2,590万(70.22m/坪単価 約122万) ～
• 見学してきました。 価格が駅近なのに山科の他の新築より安くてびっくりしました。 他の物件で高いと言われたので半分ひやかしのつもりで行きましたが、 人も多くて要望？もけっこう入ってました。 来週もう一度行く予定で、前向きに考えようと思っています。
• 私も見に行きました！ 確かに思ったよりも価格は高くなかったです。 駅近・キュービックプランが気に入ってて私も前向きに検討中ですが、ただ陽当たりが気になってます。。 模型が見れるようになったらもう一度見学しに行ってきます！
• 東向き、西向き中心だから価格が抑えられたのでしょうね。 駅近でロケーションは申し分ないので、むしろ価格が抑えられてよかったです。 南向きならこの価格帯はなかったかも。
• このあたりは、まず一号線を基準に南北で大きく変わります。そして三条通で更に大きくかわります。三条通の北は山科駅前立地になるので、今後マンションが出るとしたら坪単価200以上は確定。大通り挟むと1000万円以上は差がつく。 自分の支払い能力を見てどのエリアか考えたほうが良いかと思います。
• 今日の京都新聞を見て落胆しています。銃弾事件。大塚中溝町に山口組の組事務所があるんですね。近くて落胆しました。 去年の王将の射殺事件につづき銃弾事件、 音羽地区は治安が乱れてますね。子供がいるので検討を断念します。
• 京都市内で60平米台が2000万円台で買えるのは山科区だけみたいですね。 たしかに駅から徒歩3分で2000万円台が手に入るなら他と比べてもお値打ち感が大きいね。
• 3000万円以下の部屋は意外と少ないです
• このマンションは鉄道アクセスや商業施設、あと銀行病院塾など一通り揃った凄く利便性が高い立地、なのに、買いやすい価格帯がウリです。 ファミリーマンションでも実際はDINKSやペットを飼うようなご夫婦が多いと思います

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交通

• 京都駅や三条へのアクセスが良い
• JR山科駅からも暗い道を通らず帰れるので良いなと思いました！
• 地下鉄東西線東野駅 - JR山科駅(新快速停車駅なので京都や大阪にも素早くアクセスが可能)や乗換えなしでそのまま地下鉄で京都中心部(三条からは京阪にも乗り換え可能)へアクセスができます。
• JR京都線桂川駅 - 京都・山科方面や大阪へのアクセスが可能。(ただし新快速は停車しません) 当物件からは少し離れているが徒歩11分で阪急線の利用も可能。京都中心部へのアクセスが可能。
• 私の場合は職場が滋賀県にあるからJRのアクセスのいいこのマンションに巡り会えてラッキーって思ってます。 通勤にはJR山科駅へ、ちょっとした運動がてらに健康的に歩いても行けるし、東野駅から三条なんかへも地下鉄ですぐ行けちゃうしね。
• 市内でも山科は道が狭い部類に入ると思います。 山科に限った事ではありませんが車には十分注意してください。

構造・建物

• 敷地面積：2,987.54m²
• 建築面積：1,739.41m²
• 南向きが少なく日当たり悪い部屋が多いです
• 窮屈感が否めないマンションですね 京セラ跡地は立て直しでほぼ決まりみたいです。マンション前は駐車場だったのでＱタイプの部屋は影響うけますね。

共用施設

• 駐車場：64台（平面式１台、機械式20台：福祉用平面式1台：敷地外42台）
• 自転車置場：154台(スライドラック式146台、サイクルポート8台）
• バイク置場台数：未定（敷地外）
• 敷地外駐車場は第三者の所有に係るものですから、将来にわたって確実に利用できることを保証するものではないとのこと。

設備・仕様

【オプション】

• オプションは高かったのでやめました。
  • 確かに割高ですよね。 私もやめておきました。
• オプション高いですよね。フロアコーティングって必要なのでしょうか？？
  • フロアコーティングは私のとこはしないつもりです。 価格もさることながらその効果があまり感じづらそうですし。
  • 20年保証の他社のコーティングはもっと安かったりするので、今回勧められた商品はなんだかなぁといった感じです。
• 先日家具を見に桂川のイオンモールに行ってきました。 ケユカって家具屋さんはお手頃価格でなかなか良かったですよ。 皆さんのおすすめ、もしあれば聞かせて下さい。
  • IKEAは安くて良かったですよ。

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間取り

• 間取り：1LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：62.46m2～128.63m2
• DINKSからファミリータイプの間取りですが、コンパクトなので家族向きではないのかなという印象。利便性がいいことからDINKSには住みやすそうです 。
• ワイドスパンの間取りは魅力的！
• 間取りの一部でトイレとお風呂が玄関周りにあるのは今時どうなんだろう、、、とは思います。
• ワイドスパンでキュービックタイプなので廊下が短くし、空間を広々と使える非常に効率性の良い間取り。
• 間取りもワイドスパンで廊下を小さくして必要な空間がより広く取れていて、とても効率の良い間取りのマンションだと思います。
• プランの多さが売りでしょうか。 いろんな間取りがあるのは良いなと思います。 特に注目しているのは、ルーフバルコニーがあるプランです。 広々としていて、家庭菜園も見楽しめそうで良いなと思いました。

買い物・食事

• 西友やラクトまで近い
• スーパーなどが近く特に西友があるのがいいですね .西友は他のスーパーよりも価格帯が安いですから、うれしいですし長い時間営業しているので便利です
• 山科東野 - 下町風情。スーパーやコンビニ、ファミレス、銀行、ドラッグストア、飲食店、レンタルビデオ店などの商業施設、塾や幼稚園小学校などの教育施設も多数。山科駅前も徒歩圏。ただ近くには幹線道路
• マンションの周りにもファミレスやコンビニスーパーなんかがたくさんあって外食や買い物には不便が無さそう。
• サブエントランスからフレスコに行くまでの通りの角にコンビニを建築中みたいですよ。

この辺りって買い物には不便が無さそう。

• • セブンイレブンが出来ていましたね。 徒歩3分くらいでしょうか？ もともとあるコンビニまでは、徒歩8分でまあまあ遠いなと思っていたので嬉しいです

育児・教育

• 小学校区が不人気
• 小学校の通学ルートは交通量多く危ないと思います。近くに音羽川小があるのに残念なエリアです。1号線の反対側からも出口はありますが通路は細く朝などは交通量も多いので危険伴いますよ
• 子育て環境が一番心配なので、学区の評判が知りたいです。
  • 山科や伏見の公立はお世辞にも良いとは言えませんが普通ではないのかなあと思います。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・第２種住居地域・準防火地域
• 小学校区と組事務所がネックですね。
  • 検討中の者ですが、私にもそういう施設の説明はありませんでしたよ。 告知義務はわかりませんが、聞かないと教えてくれないのかもしれませんね。 １号線を渡って東に歩いたところにラブホテルもあるようですし・・・ 説明があるとしたら重要事項説明の時でしょうか？
  • ラブホテルありました。けっこう近いです。
  • ラブホテルは実際見たらあまり気にならない外観でしたよ。
• この近くに数年住んでいますが、怖い思いは一度もしたことが無いですし、新幹線の音も全く気になりません。1号線の南側沿いなら響くけどね。
• 新幹線、ラブホテル、葬式会場なども有。

【国道沿い・線路が近い】

• 細長い土地なので、場所によっては影響はなさそうですよ。 私も気になって現地を見ましたが、反対側は静かで排気ガスは大丈夫そうでした。
• 線路から近距離なようですが騒音の方がどの程度なのか気になる点ではあります
• １号線、新幹線の騒音は普通の人なら耐えれないでしょう。 東向きは王将の駐車場音、臭気が気になります。 検討するなら西向きが妥当でしょう。
• 子育てもしていますが、今のところ平和に過ごせています。幸運なだけ？ 新幹線も、よく見えて子どもが喜んでいます。そりゃ、線路の真横に住まれてる方は振動や騒音もあるでしょうけど、幹線道路一本挟むだけでだいぶ感じ方は違うと思いますが。
• 五条通りは交通量も多く、トラックの排気ガスが凄いです。
• 買い物、アクセス抜群だと思いますが、毎日パトカー、救急車、消防車が走り回ってて落ち着きませんね。

【水害】

• 音羽川がすぐ近くを流れていますが、氾濫とかは心配のない地域でしょうか？数年前に山科も豪雨であちらこちらが水没していましたが。

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