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（仮称）千里桃山台駅前大規模プロジェクト
提供: すてき空間
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| − | * | + | *総戸数：277戸（※非分譲住戸44戸含む） |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上15階 地下1階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2018年08月下旬予定 |
| − | * | + | *売主：住友不動産株式会社 |
| − | * | + | *設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 |
| + | *施工：株式会社長谷工コーポレーション | ||
| + | *管理：住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| + | *公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/ | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | 【比較・検討】 |
| + | *住友不動産はいつも、「えっこんな価格で誰が買うの・・・？」という価格で販売する。当然竣工時に完売することはあり得ないが、そんなことは想定内と言わんばかりにマイペースに販売を続け、忘れた頃にひっそり終わっている。それで業界一の利益率出し続けている。そんな会社だからここもそうなるでしょう。はっきり言って周りの物件よりちょっと高いくらいかな？なんて考えているなら、すっぱり検討から外して他を検討する方が良いでしょう。引くくらいの価格だと思います。待つ期間が無駄。 | ||
| + | *桃山台3分でしたら、一億近い住戸も出るでしょうね。 | ||
| + | *一番広い部屋でも95m2なので広さが物足りない人が出てくるでしょうね。坪単価280であれば安いと思いますが、上層階は300超えでしょうね。 | ||
| + | 【地権者住戸】 | ||
| + | *非分譲住戸44戸の地権者の方々羨まし過ぎます。築45年のマンションと新築のマンションを交換できるなんて！しかも地権者には駐車場、駐輪場も付いてる。元々のマンションの敷地が広くて容積率も低く作ってあって駅前だから大規模化して戸数を多くできたから 自己負担無くて建て替え出来るのでしょうね。たった数年前には中古で90㎡台の部屋が4,000万前後で取引されてたみたいなので ここの中古を購入した方は見る目ありますね。 | ||
| + | **住戸選択も地権者優先です。 | ||
| + | *東京都心部では珍しくないけど、結構な割合の地権者住居ですね。立地もまぁまぁだし、価格次第で売れるとは思う。 | ||
| + | 【コスト】 | ||
| + | *エスカレーターつき。管理維持費費が高い・・。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *駅前で御堂筋線直結 |
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| + | Image:路線図 桃山台161004.jpg|路線図 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *敷地面積 11,648.95m2 |
| + | *建築面積 4,463.78m2 | ||
| + | *建築延床面積 27,008.76m2 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場 総台数223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台 |
| + | *自転車置場 総台数554台（※非分譲住戸取得台数含む） | ||
| + | *バイク置場 総台数38台 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り 3LDK～4LDK |
| + | *専有面積 70.09m2～95.22m2 | ||
| + | *バルコニー面積 12.40m2～21.00m2 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *周辺にはスーパーが少ない |
| + | *まわりのスーパーが少ない、買い物は千里中央より不便 | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域 第1種中高層住居専用地域 |
| + | *桃山台は、千里中央や江坂にない落ち付きがある街です。 | ||
| + | **桃山台より、やはり千里中央と江坂のほうは生活しやすい | ||
| + | *活断層が近い | ||
| + | 【物件周辺】 | ||
| + | *高くても検討したいところですが、南側のグランドマンションのせいで上層階でも眺望は望めないでしょうね。となると御堂筋から遠い南西角部屋が人気集まりそうですね。 | ||
| + | **グランドマンションはもう建替え時期でしょう？超高層マンションになる可能性がどうかな？ | ||
| + | 【幹線道路沿い】 | ||
| + | *幹線道路が真横にあるので、空気があまり良くない所と24時間車の音がするのがデメリット | ||
| + | *新御堂から夜中に暴走族の爆音が聞こえるのが残念 | ||
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| + | Image:現地案内図 桃山台161004.jpg|現地案内図 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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2016年10月4日 (火) 10:29時点における版
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目次
物件概要
- 所在地：大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1（地番）
- 交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
- 総戸数：277戸（※非分譲住戸44戸含む）
- 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年08月下旬予定
- 売主：住友不動産株式会社
- 設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理：住友不動産建物サービス株式会社
- 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
価格・コスト・販売時状況
【比較・検討】
- 住友不動産はいつも、「えっこんな価格で誰が買うの・・・？」という価格で販売する。当然竣工時に完売することはあり得ないが、そんなことは想定内と言わんばかりにマイペースに販売を続け、忘れた頃にひっそり終わっている。それで業界一の利益率出し続けている。そんな会社だからここもそうなるでしょう。はっきり言って周りの物件よりちょっと高いくらいかな？なんて考えているなら、すっぱり検討から外して他を検討する方が良いでしょう。引くくらいの価格だと思います。待つ期間が無駄。
- 桃山台3分でしたら、一億近い住戸も出るでしょうね。
- 一番広い部屋でも95m2なので広さが物足りない人が出てくるでしょうね。坪単価280であれば安いと思いますが、上層階は300超えでしょうね。
【地権者住戸】
- 非分譲住戸44戸の地権者の方々羨まし過ぎます。築45年のマンションと新築のマンションを交換できるなんて！しかも地権者には駐車場、駐輪場も付いてる。元々のマンションの敷地が広くて容積率も低く作ってあって駅前だから大規模化して戸数を多くできたから 自己負担無くて建て替え出来るのでしょうね。たった数年前には中古で90㎡台の部屋が4,000万前後で取引されてたみたいなので ここの中古を購入した方は見る目ありますね。
- 住戸選択も地権者優先です。
- 東京都心部では珍しくないけど、結構な割合の地権者住居ですね。立地もまぁまぁだし、価格次第で売れるとは思う。
【コスト】
- エスカレーターつき。管理維持費費が高い・・。
交通
- 駅前で御堂筋線直結
路線図
構造・建物
- 敷地面積 11,648.95m2
- 建築面積 4,463.78m2
- 建築延床面積 27,008.76m2
共用施設
- 駐車場 総台数223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台
- 自転車置場 総台数554台（※非分譲住戸取得台数含む）
- バイク置場 総台数38台
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設備・仕様
間取り
- 間取り 3LDK～4LDK
- 専有面積 70.09m2～95.22m2
- バルコニー面積 12.40m2～21.00m2
買い物・食事
- 周辺にはスーパーが少ない
- まわりのスーパーが少ない、買い物は千里中央より不便
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域 第1種中高層住居専用地域
- 桃山台は、千里中央や江坂にない落ち付きがある街です。
- 桃山台より、やはり千里中央と江坂のほうは生活しやすい
- 活断層が近い
【物件周辺】
- 高くても検討したいところですが、南側のグランドマンションのせいで上層階でも眺望は望めないでしょうね。となると御堂筋から遠い南西角部屋が人気集まりそうですね。
- グランドマンションはもう建替え時期でしょう？超高層マンションになる可能性がどうかな？
【幹線道路沿い】
- 幹線道路が真横にあるので、空気があまり良くない所と24時間車の音がするのがデメリット
- 新御堂から夜中に暴走族の爆音が聞こえるのが残念
現地案内図
周辺施設
その他
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