グランドメゾン表参道

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    (ページの作成: ==物件概要== *所在地：東京都渋谷区渋谷4丁目112番1（地番） *交通： #東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩8分 #東京メトロ…)
     
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    Image:グランドメゾン表参道4階住戸配置イメージイラスト.gif|4階住戸配置イメージイラスト
    		 
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    2016年4月3日 (日) 23:04時点における版

    物件概要

    1. 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩8分
    2. 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩8分
    3. 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩8分
    • 総戸数：21戸（他に管理事務室1室）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年12月下旬予定
    • 入居時期：2017年01月下旬予定
    • 売主：積水ハウス株式会社　東京マンション事業部
    • 施工：東鉄工業株式会社　東京建築支店
    • 管理会社：積和不動産株式会社
    • 公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/


    価格・コスト・販売時状況

    • 表参道徒歩圏でグランドメゾンなので、下は@700から上は@950ってとこですかね。


    交通

    • 山手線 「渋谷」駅 徒歩14分

    • 路線図


    構造・建物

    • 21戸中20戸を角部屋に設定。
    • 天井高、仕様は並ですね。パークハウスグランのが断然よかったです。
    • １階や地下にまで居室があるのでエントランスやラウンジの重厚感もないですね。

    • 4階住戸配置イメージイラスト


    共用施設

    • 駐車場 : 16台　
    • 駐輪場 : 42台　
    • バイク置場 : 3台　
    • 歩車分離のアプローチ
    • 内廊下
    • 送られてきた書類を見ると、エントランスは接面道路二つのうち、交通量の少ない静かな方の道路になるみたいですね。裏だと思っていたら、逆が裏だった。エントランス側の方が高台だし、雰囲気はいいですね。

    • エントランスホール

    • 内廊下

    • 出入口イラスト


    設備・仕様


    間取り

    • 間取り：1LDK～3LDK
    • 専有面積：50.96m2～149.53m2
    • バルコニー面積 : 3.83m2～11.21m2
    • 公開された間取りもれなく柱が４本セットで食い込んできますね。
      • 構造上柱の食い込みは仕方がないのかもしれませんが、一応居室への影響は最小限に済むような設計かな？と感じます。
    • Hタイプなんてウォークインクローゼットも広くてLDKに納戸もあっていいですね。LDKで24畳以上あり、開放感もありそうです。

    • Ｅタイプ

    • Ｆ２タイプ

    • Ｈタイプ


    買い物・食事


    育児・教育


    周辺環境・治安

    • 用途地域 : 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域
    • 近隣住民だが、あの場所だと高速の音が結構するから窓は開けられないな。基本的には閑静で住むにはいい場所と思っているが。
      • もう少し青山通り近くによっていればまだいいのかもしれないです。一応、ダイレクトに面しているわけではなくてワンクッションはあるのですが、距離的には近いですから音は伝わってくるとは思います。ただ文教地区ではあるし、エリアとしては人気が高そうですよ。
    • 現地は青学の中等部建て替えで目の前はテニスコートになるようなので抜け感は出ると思います。

    • 高低差概念図


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    周辺施設

    • 善光寺（徒歩10分・約800m）

    • 周辺施設(1)

    • 周辺施設(2)


    掲示板

    • []


    23ku/589055/41

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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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