ワコーレ本山 田中町

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テキスト

物件概要

• 所在地：

1. 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目111番3（地番）
2. 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目6番3（住居表示）

• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩5分
2. 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩10分

• 総戸数：10戸（住戸10戸）
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年07月05日
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社フナビキ工務店

価格・コスト・販売時状況

• 3800万円からとなっていますが、50平米台の部屋がってことですよねぇ。お高い・・・。摂津本山徒歩5分だと、相場なんでしょうか。
  • 値段の相場に関しては、本山第二学区と本山第一学区の相場としては打倒なラインかと。ただ、ＪＲ線以南となると、希少性で値段が高くなっているだけ、周辺の相場よりも確実に高いと思いますよ。
• 立地が抜群に良い割には、残ってんな～って印象ですね・・・。ひと昔前なら、即完で当たり前の物件でしょう。さしあたってこれといったマイナス要因もない物件なので、価格が高すぎたってことでしょう。不動産販売を取り巻く環境が一気に悪くなっていることを痛感させられました。。
  • 2号線とはいえ、駅力のある芦屋のワコーレより1千万以上高いから、売れ残っていると思う。あちらも売れてないけどﾈ。

間取り

• 最上階の間取りが狭いってのも・・・。バルコニーなんて下に音響くから子供は遊ばせられないし、そんなに広くなくていいのに。
  • 日影規制の関係もあるんでしょうね、最上階のバルコニーは。
  • 最上階のルーフは共用部なので出られないようですし、専有のバルコニーが広いわけではないようですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅近で静かな住環境
• 摂津本山は近いし岡本も徒歩圏内だし。2号線は近いけど、近い事が便利に感じるくらいの静けさ。
• 前の団地がなくなれば、2号線沿いだけに ガソリンスタンドや焼き肉店、はたまた日当たり、圧迫感を与えるマンションやビルができる可能性もあるんじゃないかな？

掲示板

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