ワコーレ岡本ザ・スイート

ワコーレ岡本ザ・スイート

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目9番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩2分
2. 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩5分

• 総戸数：11戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：フナビキ工務店

価格・コスト・販売時状況

• ついに最上階の価格が発表されました。最上階はペントハウスでルーフバルコニーもあるので1億5千万円ほどと予想していただけに思っていたより安く設定されていました。立地からすると妥当なのでしょうか。

構造・建物

• 建ペイ率・容積率：60%・200%
• 敷地面積：501.08m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：300.59m2
• 建築延床面積：1,341.56m2（うち容積対象面積1,001.85m2）

共用施設

• 駐車場：5台[分譲3台、賃貸2台（屋内平面）]
• バイク置場：2台
• 自転車置場：20台（平置：3台、スライドラック式：17台）
• 共用廊下が内廊下になっているところが高級感がありそうです

設備・仕様

• エアフローのキッチンって、初めて見ました。 レンジフードも形がお洒落で、こだわりがありそうだなと思いました。 ただ、キッチンのエアフローってどうなんでしょう？ 湿気がこもらなくて良いのかもしれませんが、埃がすぐ入り込んでしまって掃除が大変かな？と。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：66.19m2～112.15m2
• 南向きが80%と記載してありましたよ。ですから、日当たりは問題ない無さそうですね

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、岡本地区地区計画、岡本地区まちづくり協定
• ここは、南向きですかね。かなり線路が近いので南だと厳しいかなと思いました。
• 元、廃屋の場所ですね。ここは駅近というより線路と隣接してますが、相当防音仕様でないと我慢出来ないかと。
• 川がすぐ近くにあるので、臭いや虫などはどうなんでしょうか。 自然な感じでいいと思いますが、特に夏は蚊が大量に発生するとなるとあまりよくないのかなという気もします。
• この辺りは坂が多いんでしょうか？二階の奥の部屋だとお隣の家より下になっちゃってますね。採光や風通しがちょっと気になります。
• 現地は線路の間に1本道路がありますけれども、でも近いことには違いないです。 音の面とかはどうなんでしょう。 もう駅に近いということなので、音の面に関してはプライオリティが下がって、利便性が重視される形になるのかしら。

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