グルーブ西岡本プレミアム

グルーブ西岡本プレミアム外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目108、109（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩14分
2. 神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩14分
3. 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩18分
4. 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩15分

• 総戸数：12戸
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月下旬予定
• 売主：株式会社イー・グルーブ
• 施工：矢野建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 外観のデザイン画を見ると、4LDK 110平米台は最上階になりそう。 間取りが確認できませんがルーフバルコニーもついているようです。 ここは12戸と小規模マンションですが、管理費などは世帯数で割る為 相当高くなってしまいますか？
• 一種低層の小規模マンションということで気になっています。駅からの距離は確かに各駅の中間ですが、学校区の人気や地価の安定性を考えると、良い物件の予感。早く間取りや価格を知りたいですね。やっぱりお高いのかな？
• ４LDKで、約９０００万円に近い価格ですからね。 この辺りではこのくらいが相場なんですかね。
• 後 1邸のみになってますね

交通

• どこの駅も遠いですね
  • 確かにどの駅にも遠そうですが、まだ阪急のちょっと上なので、電動自転車も使えないということはなさそう。岡本駅徒歩18分は実際には利用出来ない駅とは思いますが。

構造・建物

• 敷地面積：1,019.95m2
• 総戸数が１２戸と、かなりの小規模マンション

共用施設

• 賃貸駐車場：12台（機械式9台・平面式3台）
• 駐輪場：14台（ラック式）
• ミニバイク置場：4台
• ４ＬＤＫまであるのに、駐輪場は少ない気がしますが、自転車利用者は少ないのでしょうか？
  • ほんと、駐輪場少ないですね。 総戸数が少ないので、全戸2台は確保できるかと思いきや、 平等に割り当てるとなると、1世帯ほぼ1台程度になってしまう。 1階の専用庭付きなら庭に置けるのかもしれない。 素面を見ると、外から庭に入る扉があるようですから。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.02m2～110.49m2

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種低層住居専用地域
• 住吉駅まで徒歩約14分ですが、比較的ゆったりとした坂だけなので十分歩きでいけますね。
  • 天気の良い日の徒歩１４分ってそんなに気になるほどではないと、私は感じるのですが、問題は天気の悪い日です。駐車場は戸数分あるので、雨の日は車で駅まで送り迎えが出来るのなら問題ではないのかな？と思います。
• 場所は非常に魅力的です。 静かで交通の便も良いし。 災害マップからも安全みたいですし。

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