クリオ東小金井パークフロント

2015年8月26日 (水) 21:25時点における版

物件概要

• 所在地：東京都小金井市梶野町五丁目1074番1（従前地）、小金井都市計画事業東小金井駅北口土地区画整理事業施工地区街区番号13 符号梶野町五丁目1074-1（仮換地）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩2分
• 総戸数：89戸（住戸60戸、非分譲住戸21戸、非分譲事務所6戸、非分譲店舗1戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会、3月まで満席と言われてしまいました。東小金井なのに…と思うような価格を、聞きました。2LDKで5000万台、3LDKだと6000超えだそうで、検討から外しました。
  • 3LDKで6000万超え！？それはあまりにもすごい額ですね。4LDKの間取りがあると聞いたので、興味あったのですが、金額聞いて冷めますね。
    • 駅前とは言え、中央線とは言え、東小金井で3LDK・6000万円超えなんて、金をドブに捨てるようなもん!!
• 見学してきましたが、値段であきれました。 東小金井は、これから期待できる街だとか、再開発で資産価値があがるとか、営業さんが言ってましたが、東小金井は土地区画整理事業なので、所詮、道が整備されるだけ。 再開発ではない。駅前だからと言って、こんな金額で購入すると、将来、痛い目に会いそう。
  • 坪単価は300万円といったとこですかね。 東小金井でこの価格は、あり得ない。 武蔵小金井や国分寺なら、まだしも…。
    • 最後はすごい値下げをするのではないでしょうか。クリオブランドが吉と出るか、凶と出るか、はたして。
• 東小金井は駅前に何もないのに、駅前だから高いっていう変な設定になっていますね。 開発で道路が整備された後もどうなるかよくわからないのに。 武蔵境や武蔵小金井と全然違うのに同等の値段設定には違和感があります。
  • 駅前だから値段が高いというのは、資産性があるから。 東小金井で、6000万円以上なんて将来、大損するだけ。 リセールバリューも視野に入れたら、買うべきではないと判断しました。
    • 再開発ということと、駅に近いという事が価格を上げる単独の要因ではあるのかなとは思います。 けっこう案内会はもう埋まっているということなので、 出だし自体は良い方なんじゃないかとは思います。 その中から実際にどの程度の人が申し込みをするか、というのはあるけれども。
      • 再開発ではなく、土地区画整理事業。この違いは大きい。
• 南東角部屋95平米で9000万円高いよなあー。欲しいけど、悩むなあ。
• 第1期早くも完売だそうです。
  • ど田舎の東小金井とはいえJR中央線の駅前だもんね。環境はよさそうだしやっぱり売れちゃうか。
    • 1期完売なのに2期は何故先着順販売なの？
      • 要望があったところを１期として売るから、当然１期は完売になる。 けど、もう２期として貯めるほどの要望はないから２期は先着順になる。 ってところじゃないかと。
• 第二期12戸中いまのところ5戸売れてるみたい。
• 第３期３０日先着順とありますが、第２期でどの程度契約が進んでいるのでしょうか。割高物件につき苦戦中？
• あと5戸の販売数まできましたか。 ちょっとずつではあるけれども、動いてはいるのかなとは感じられます。 いつかは完売するとは思いますけれども 価格的な要素が大きいのかな。 見直しがあればすぐ動きそうだけれど。
  • １週間で２戸売れたのですね。 残りは ２階のロフト付２戸、３階南向き１戸 ４階より上の南向き各２戸 かな。 結構いい部屋残ってますね。 数階建ち上がる秋口には完売ですかね。
• あと３階と４階の物件が販売中のようです。 東小金井駅が徒歩２分程度で行けるのはとても便利で良いのですが この価格帯は間取りから考えても少しお高めかも。 入居は来年の春ですから、それまでには完売していると思います。
• ついにそこまで来ましたか。あと1戸。どうでしょう？商談中だったりしないんでしょうか？？最後だからさすがに何かしらのサービスはあるのかしらん？なんて思っておりますが…。完成までまだあるのにここまでくるって普通にすごい事だなと感じました。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,932.81m2（登記簿）、2,651.76m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• １階のテナント部にはスーパーが入るんだって。ピーコックがイオンに買収され、駅にもスーパーが入った今では、少し今更感があるけどね。
  • 1階はスーパーで2階も一部エリアは 賃貸で事務所系が入るようです。 地主筋の所有だったかと。 これらは住居系とはアプローチを 分けるとの説明でした。まあ、当然 の話ですが。
• 敷地が狭いな。庭も無いのか…

共用施設

• 駐車場：敷地内に34台設置（平置式1台〈カーシェアリング利用区画〉及び機械式駐車場28台及び店舗用平置式5台）
• バイク置場：敷地内に9台設置
• 自転車置場：敷地内及び建物内に146台設置

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：53.87m2～102.34m2
• 公式ＨＰのハイブリッドレジデンスにあるイラストのＬＤＫ部分は、 コーナーまでガラスがあって、とっても素敵な空間だと思いましたが、 間取りをみてみるとそのタイプはなかったので、もう売れてしまっているのでしょうか？ ロフト付きもなかなか素敵だとは思いますが。

買い物・食事

• くじら食堂が近いな。

育児・教育

周辺環境・治安

• 駅に近いですけど、北口なんで、それが線路ネックとなります。
• 駅前の居酒屋群が気になります。 たまに駅前から大声で話しながら自宅に帰る酔っ払いがいますよね。 夏に窓開けて寝てると超気になるんですよね。 たまに叫ぶ学生とかいて・・・。 立派な物件だけに玉に瑕になるような。
• 駅前という利便性を望むのか 静かで穏やかな住まいを望むのかは、それぞれあります。 ここはやっぱり利便性を求める人向けの物件かと思います。 窓を開けて、人の声などが聞こえてくるのは 理解の上での契約となるでしょう。 モデルルームだけでなく、昼と夜の雰囲気を見て 契約を考えたほうが良いですね。
• 確かに立地はとても良いですよね。 駅前で、これからも開発されている街って感じです。 ただ、価格は部屋の広さの割は割高感があるかもしれません。
• なんだかんだでこちらは駅にすごく近いという事もありますので、 中央線駅が最寄という事もあって、 資産価値的には悪くないんじゃないかと思います。 駅に近すぎて、ちょいと賑やかな向きはありますけれども。 少し駅から離れれば、公園があって緑は豊富ですので割り切れるのならいいんじゃないかなと思いますよ。
• 中央線駅近な割に静かで良い。再開発進むともう少しうるさくなるのかな。
• 駅徒歩２分でイメージされる賑やかさ とは縁遠いところです。 再開発ではなく区画整理で、既に周辺 にはゆったりした新築戸建が建っており 落ち着いた趣です。中央線の駅前としては、 稀有な存在と思います。 もともと寂しいのと区画整理という 地味な取り合わせです。
• どれだけ田舎なのかと思いながらはじめて現地にいきましたが中央線としては田舎というだけで私鉄線の各停駅に比べたら充分開けてた。

周辺施設

その他

• 小金井市は財政が危機的な状況らしいですね。 「小金井市　財政」などで調べると結構出てきます。 ゴミ問題などもあってゴミ袋が800円もするという点も頭に入れておいたほうがよさそうです。
  • ゴミ袋は　４０円～８０円/枚程度

掲示板

• 「クリオ東小金井パークフロント」についての口コミ掲示板一覧
• クリオ東小金井パークフロントってどう？【検討板】

tokyo/554057/194