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| − | | + | #REDIRECT [[シャルマンフジスマート荒本ステーションブライト]] |
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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：[[大阪府]][[東大阪市]]荒本北2丁目30番3（地番）
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| − | *交通：近鉄[[けいはんな線]] 「荒本」駅 徒歩2分
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| − | *総戸数：102戸
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| − | *構造、建物階数：地上15階建
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *完成時期：2013年04月竣工済み
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| − | *売主：フジ住宅株式会社 大阪支社
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| − | *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *便利を売りにしていますが・・・ 荒本ってのが・・・ そら、安いわなぁ。
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| − | **駅近でイオンも1分駅前の立地なので他の施設も充実した。立地でものすごくお安い価格設定ですよね。
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| − | **先週契約しました。 販売価格にオプションが百五十万円程度かかります。 販売価格が安いのには理由があるのです。
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| − | **どのようなものを選択されたのでしょうか？
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| − | **オプションで,カメラ付きインターフォン、窓のフィルム、パルコニーのタイル、セパレートシューズボックス等……………………。 エヤコンは後で買うことにしました。 計1050000円程度で収まりました。
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| − | *最上階の真ん中なら、二千六百万代???程度。角部屋で二千九百万程度???程度
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| − | ==交通==
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| − | *地下鉄中央線なので梅田へは乗り換えが必要ですけど そう不便でもない。
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| − | **堺筋本町まで中央線座れない
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| − | **どの時間帯のことなんですか？
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| − | **ラッシュＨｏｕｒには電車は絶対座れない。
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| − | *電車を利用するなら悪くないかもしれませんが、近鉄は高いし路線もびみょー。 乗るなら長田からの地下鉄に乗りますね。 近鉄の方は何もないし。 で、バスはびっくりするくらい動かない場所があるとか・・。
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| − | *車に関しては、電車通勤なので週末しか乗りませんが、週末は渋滞はないと思います。高速に乗るのもすぐです。
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| − | **駅が近いし、阪神や近畿道のインターも近い
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| − | *確かに、渋滞はある。 でも、通勤に電車を使う家庭なら、 そこまで気にはならないですよね。 まあ、通勤フラッシュ時には 座れませんけど。。平日の昼間は、比較的座れますね。現実、土日のみ車に乗るわが家ですが そこまで苦に感じたことはありません。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *南向き
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| − | ==共用施設==
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| − | *機械式駐車場は天井と壁があるのでしょうか？
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| − | ==設備・仕様==
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| − | ==間取り==
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| − | *間取：2LDK・3LDK
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| − | *面積：70.24平米～75.82平米
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *駅近、すぐ隣がイオン、少し行けばライフにコーナンと便利だとは思うけど 要はそれだけで他に食べ物屋さんが無いんですよね…
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| − | **イオンが真横なのはいいですね。この距離なら雨が降っても傘無しで行き来できそうです。
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| − | **買い物には常にイオンを利用していますが、食料品などのスーパーは２階になりますが、他のスーパーが窮屈に感じるほど、広々として買い物しやすいです。元々がカルフールなので輸入食品を置いているのも魅力です。
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| − | **お隣がイオンなのは最高に便利ですし、 コンビニ・銀行もあるので 生活するうえではもうかなり便利じゃないかと感じます。
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| − | **イオンは正直びみょー・・・。 入り口付近もゴミだらけで、せめて掃除くらいはしてほしいなぁ・・・。
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| − | *ライフは新しいのできれいだったし、夜中の12時までやってるのが嬉しい！
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| − | *今日はJA で野菜を買ってきましたが、安いし、物も良かったです。
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| − | *図書館右にある、花丸弁当が美味しい。 特に唐揚げと焼きうどん
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| − | *お隣の「縁」は早く行ってみたいのですが、いつも盛況ですよね。
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| − | *焼肉屋でサカエ屋も美味しいと聞きました。 お値段はそこそこ張るようですが、 運が良ければお昼の定食は300円の時があるとか！
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| − | ==育児・教育==
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| − | *学校が遠いのが気になるのですが、後々どうにかなったりするんでしょうか？
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| − | **小学校の校区のはじっこになるから少し距離がある
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| − | **小学校が遠いのが気になりましたが、営業の方が近い方の小学校（弥栄小学校だったかな？）でも行けると言っていました。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *現地見に行ってきました。 南側距離はあるものの４～５階までは向かいの建物が邪魔しそう。 7～8階あたりは高速道路正面。ライフ正面以外の周辺は 夜は暗く人もまばらでちょっと怖かったですね。 良いように言えば静か だけど かなり寂しい感じの場所。 （中央大通の車の音は賑やかそうですけど…）
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| − | ** 中央大通の交通量って昼間はそれなりの交通量だと思いますが。 夕方から夜は、交通量ってぐっと減ると思います。
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| − | **中央大通りに関しては、 夜間の交通量は、帰宅ラッシュ後は激減します。 ですが、日中はと言うと、東行きが、八尾枚方線までの慢性的な大渋滞。 阪神高速の西行きは長田付近からの渋滞が慢性的ですが、マンション前まで伸びる事も多々あります。 でも、東大阪は物流が盛んですので、トラック率がかなり高いです。 一度、平日の日中（昼休み時間は除く）の視察をお勧めします。
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| − | **ﾏﾝｼｮﾝ前の道路の渋滞は凄いです。
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| − | **チャリンコやライダーがウロウロしまくってるから、トラックは安全運転してる。 が、そのせいでメチャ渋滞する。これは実際に確かめてみて下さい。 その上で安さと駅近とイオン近で選ぶのならばヨシ。
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| − | **近くにトラックターミナル（宅配集配所など）や機械団地があるので 平日就業時間内のトラック往来は仕方がないのかもしれません。 けれども 宅配等の集配時間後や 土日は事業所が休みになるので グッと交通量が減りますよ。
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| − | **とにかくトラックと信号が多すぎて全然進まない。 ゴトー日って死語かと思ったら、ここのトラックで５と１０には気を付けるようになった。
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| − | **ゴト日ですか？ 今時って感じですね。 昔は5日 10日 15日 25日 月末は 集金の関係で車が混雑するなんてありましたけど 今時集金より、振込みですからね。 特に気にする事無いと思いますよ。
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| − | **ここらは通勤ラッシュとか関係無く、慢性化してるからたちが悪い。 しかも、夕方の東向きは最悪。 抜け道も皆が分かってるから渋滞してます。 とにかく、一回平日に見に行ってみれば分かります。
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| − | *排気ガスが気になりますよね。前は高速に横はイオンの駐車場だし。
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| − | **南向きテラスですが、その南側に大動脈があるので、洗濯や窓の開放等、日々の生活を想像しながら、 現場付近を見て検討するのが良いと思います。 あと、夜間は市役所付近がかなり静まり返りますので、中高生の徘徊等も要チェックですね。
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| − | **中央大通りは日中と夜間の交通量は、かなり違ってきますね。 平日と休日も違います。中央大通りは渋滞と言うか、交通量が多いと言う表現が 合うように思います。 便利の良い場所は人も集っているし、車も集うですね。 そのような立地の場所で空気の良さを言い出したら 山手の方にしか住めないですよね。
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| − | *現地見に行ってきました。 中央大通り、高速道路からも一本中に入っているので 言うほど騒音は気にならないと思いましたね。
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| − | **騒音って言う騒音はないですよ。
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| − | *荒本近くに住んでますけど 決して治安が良いとは思えません。 かといって目に余って悪いと言う訳でもないです。 東大阪並って事です。
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| − | **私は市内に住んでいますが、職場は荒本の近くです。 友人知人の何人かは荒本に住んでいますが、 悪い様に聞いたこともありませんし、私自身も特に悪い印象はありません。
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| − | *隣の居酒屋があり。深夜酔っ払い客が道路でよく騒ぐ
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| − | ==周辺施設==
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| − | *駅も役所も公園も大きな図書館も近くにあってイオンがとなりだし、 JRの鴻池新田も自転車で行ける距離なのも魅力です。
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| − | *病院も近くにたくさんありますし、総合的に大変便利な所です。
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| − | *HPでは最寄りの公園として「横枕西公園」が掲載されていますが、 実際この公園はほとんど使われていません。 「いつも緑いっぱい！子供たちが元気に遊びます」…いや、ないでしょう。 近所の犬の散歩コースになってます。 この辺りでは、イオンの北側にある「本庄南公園」が広く、 小さいお子さんも遊んでいます。 ですが、この公園も、平日のお昼頃になると、近所の工場で働いている方々が、 一服がてら昼食を取られています。 なので、タバコの吸い殻もよく目にします。
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| − | ま、土地柄仕方ないですが。
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| − | *駅周辺や物件の近くにはコインパーキングは、多くありますが 駐車場は、ほぼ埋まっている状態です。 約物件から1km離れた場所にソーレ ルヴァンⅡ駐車場が月9000円で 募集しているのを見ました。
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| − | ==その他==
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/シャルマンフジスマート荒本ステーションブライト 「シャルマンフジスマート荒本ステーションブライト」についての口コミ掲示板一覧]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216047/ シャルマンフジ スマート 荒本ステーションブライトってどうですか？【検討板】]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335616/ シャルマンフジ スマート 荒本ステーションブライト【契約者・住民専用】]
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| − | osaka/216047/349
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| − | resident_kansai/335616/28
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