プレミスト大山

プレミスト大山外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区大山東町60番3（地番）
• 交通：

1. 東武東上線「大山」駅 徒歩2分
2. 都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩9分

• 総戸数：RC造 15F 83戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年06月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社鴻池組

価格・コスト・販売時状況

• 3,590万円～5,690万円。
• 坪単価２４０万以上らしい。
• 坪単価205万円位からの価格設定になっています。Cタイプ65.21㎡で4100万円台です。（3F）（間取り、階数でかなり違いますので参考までに）
• ３Lが4千万円前半の住戸も有りますし、間取りタイプも色々あります。

交通

• 駅から近くていいですね。すごくいいですねここ。ここまで駅近だと即完の予感。
• 大山徒歩2分ってすごいいいですね。しかもそんなに価格も高くないような。

構造・建物

• 24時間低風量換気システム。TES温水式床暖房。床の段差を解消したフラットフロア。
• シンプルで飽きが来ない良いデザインだと思います。

設備・仕様

• 57.36m2～72.95m2。
• 個人的には、バルコニーが各戸で完全に独立しているのがちょっとリッチな感じがしました。
• 食洗機　アリ、ミストサウナ　ナシ、スロップシンク　ナシ、手洗いカウンター　ナシ、ガラストップガスコンロ　ナシ（IHクッキングヒーター）、まほうびん浴槽　ナシ。
• フローリング、キッチンの人造大理石、建具類はどうも安っぽく見えます。。
• 唯一の北側間取り（Fでしたっけか？）、実はその区画整理の例の道路のおかげで、眺望は結構悪くないんじゃないかな。
• 無償オプションが少ない（自分は和室希望だったが）。
• ボイドスラブって施工に手間かけた分メリットが出るものなのでしょうか。 逆に施工が難しくなって施工不良とかならないですか？
• フラットフロア。
• ゴミ出し24時間OK。

間取り

• 2LDK・3LDK。
• 間取り図だとFは、部屋真ん中、バルコニー窓が2250,窓際で1840ってかいてありますね。確かに他の間取りより若干低いみたい。
• 廊下が無駄に長く占有面積ほどの間取りになっていないです。

買い物・食事

• 近くに商店街はあるようですが、 大型スーパーはないのでしょうか？
  • 西に続く道路を行くと、スーパーが2件あると聞きました。場所的に、大型ではないと思いますね。大きなスーパーというと、、、池袋まで出ることになりますかね？
  • このあたりは個人商店や普通のスーパーは指折りの豊富さですが、 大規模な商業施設はありません。
  • スーパーは、ハッピーロードに着く手前に２件並んでありますよ。そう大きくはないですが。 一店は安売りと針出し物が目玉だけど客層がかなり悪く、もう一店はそう安くもない代わり、そこそこ落ち着いて、そこそこのものを変えます。 ただし、大山は品の良い物を手に入れるのは難しいところです。（そういうものを求める人は池袋へ行きます） よく言えば庶民的、悪く言えばちょっと民度が・・・ とにかく値段の高いものは売れない町のようです。
• Pizzeria Roro （ピッツェリア ローロ）＜イタリアン＞　（約10m・徒歩1分）。

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育児・教育

• 豊島病院（約320m・徒歩4分）。
• 日本大学医学部付属板橋病院（約970m・徒歩13分）。
• 板橋大山公園が近くにあります。

周辺環境・治安

• 大山駅から行って、（線路側ではない）路地の方から入るのは躊躇してしまいました。 子供は歩かせたくない通りですね。
• ここは線路に近いですが、深夜は電車が通らないので静かなはずです。
• 線路側でない方の道は、飲み屋がある細い裏路地といった感じです。夜でしたので薄暗く、酔っ払いがふらふら店からでてくるのを想像すると、日々そこを通るのは男性の自分でも嫌だなと思いました。ちょっと誤解をされてしまったかもしれませんが、風俗のようなお店はなかったと思います。
• 線路沿いという事ですが、踏切の音なんかはうるさいですか？
  • 踏切はかなり近いですね。 窓を閉めた状態でどうかは分かりませんが、完成後の現地モデルルームを 見に行くのもありかも。
  • 内覧会で部屋の中で音を聞いて来ましたよ。 この物件は全ての窓が二重サッシ＋複層ガラス（外側のみ）になってますが、全部占めると何も聞こえませんでした。 ベランダに出ると、電車が通らない時でも煩かったです（さすが区内）。 これだけ静かだと、逆に隣とか上下階、パイプの音の方が気になるかも、という話をしてました。
• ここの用地が再開発の事業地と重なっているわけではないので、マンションを建てること自体には何の制約もないと思いますよ。 ただ、事業の進み方（止まり方）によって、結構影響を受けやすい立地ではありますね。 一概にプラスともマイナスとも言えませんが。
• 北側の目前の病院はきれいな庭を計画してるって言ってたな。 この庭と東上線の下る様子のコラボは鉄道ファンにはたまらんのじゃないか？
• 東武東上線は急行、準急が通りますから踏切は結構頻繁になると思います。 音が気になる方はちょっと向いていないのかな。

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周辺施設

• 板橋区役所（約630m・徒歩8分）。
• 板橋区文化会館（約270m・徒歩4分）。
• 氷川図書館（約560m・徒歩7分）。
• 豊島病院（約320m・徒歩4分）。
• 日本大学医学部付属板橋病院（約970m・徒歩13分）。

掲示板

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