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ドレッセたまプラーザ テラス
提供: すてき空間
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(ページの作成: thumb|400px| ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地： | + | *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[青葉区]]新石川二丁目１－１２ 他 |
| − | *交通： | + | *交通：[[田園都市線]]「たまプラーザ」駅 徒歩１分 |
| − | * | + | （ペデストリアンデッキで接続予定） |
| − | * | + | *総戸数：92戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：ＲＣ造 地上7階建て |
| − | * | + | *敷地の権利形態：一般定期借地権 |
| − | *売主： | + | *完成時期：2013年01月 |
| − | *施工： | + | *売主：[[東京急行電鉄]]株式会社 |
| + | *施工：[[東急建設]]、[[東急グリーンシステム]] | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| + | *借地権52年付き | ||
| + | *借地権にしては高い | ||
| + | *駐車場、管理費、修繕積立金、賃料、解体積立金で8万くらいしますよ。 | ||
| + | *隣接する建物に医療・介護施設を誘致し、主に沿線の高齢者世帯の住み替え需要を狙う。転居後の住宅の売却・賃貸の仲介も手掛け、子育て世代の入居を促す。沿線住民の高齢化が進むなか、住み替えを進め、若い世代の定住人口の増加につなげる。 | ||
| + | **92戸のうち60戸は３月、東急の住宅販売事業の会員に先行販売する。このうち半数以上は持ち家のある顧客に限定する。東急が同駅の商業施設に開設している「住まいと暮らしのコンシェルジュ」のスタッフが契約前から引き渡し後まで顧客の相談にあたり、住み替えに応じた持ち家の売買、賃貸などの仲介にあたる。顧客データを活用し、子育て世代を中心に、移転後の住居を紹介する。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
| + | *たまプラーザ駅徒歩1分 | ||
| + | *実際に１分なのは１番駅よりの棟だけ？お値段次第では欲しいな。 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| + | *駅とショッピングモールと一体化して建設 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| + | *全部で90戸くらいで、駐車場数はその半分くらい | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| + | *緊急地震速報もインターホンに付いて、二重床二重天井、タンクレストイレと、システムが良い | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| + | *間取りも良いし、トランクルーム付、可動ルーバー付 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| + | *宅配はネットスーパーが、東急ストア、ヨーカドーとあります。でもイオン系列のように、その場で購入⇒宅配はしていないかも。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| + | *真後ろに電車が走りますが、騒音振動は大丈夫なのでしょうか。。。 | ||
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==その他== | ==その他== | ||
| + | *隣の建物の用途が病院等となっていて、地域ケアプラザ、デイサービス等の誘致をするとのこと。 | ||
| + | **隣接地には医療機関・介護施設、商業施設などが入居するビルを建設する。地下１階、地上４階建て。延べ床面積は約6200平方メートルでマンションと同時期の開業を目指す。在宅介護を支援する横浜市地域ケアプラザなどを誘致する。飲食店や物販店も入居する予定という。 | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210783/ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210783/ ドレッセたまプラーザ テラス【検討板】] |
2012年7月26日 (木) 21:33時点における版
目次
物件概要
（ペデストリアンデッキで接続予定）
- 総戸数：92戸
- 構造、建物階数：ＲＣ造 地上7階建て
- 敷地の権利形態：一般定期借地権
- 完成時期：2013年01月
- 売主：東京急行電鉄株式会社
- 施工：東急建設、東急グリーンシステム
価格・コスト・販売時状況
- 借地権52年付き
- 借地権にしては高い
- 駐車場、管理費、修繕積立金、賃料、解体積立金で8万くらいしますよ。
- 隣接する建物に医療・介護施設を誘致し、主に沿線の高齢者世帯の住み替え需要を狙う。転居後の住宅の売却・賃貸の仲介も手掛け、子育て世代の入居を促す。沿線住民の高齢化が進むなか、住み替えを進め、若い世代の定住人口の増加につなげる。
- 92戸のうち60戸は３月、東急の住宅販売事業の会員に先行販売する。このうち半数以上は持ち家のある顧客に限定する。東急が同駅の商業施設に開設している「住まいと暮らしのコンシェルジュ」のスタッフが契約前から引き渡し後まで顧客の相談にあたり、住み替えに応じた持ち家の売買、賃貸などの仲介にあたる。顧客データを活用し、子育て世代を中心に、移転後の住居を紹介する。
交通
- たまプラーザ駅徒歩1分
- 実際に１分なのは１番駅よりの棟だけ？お値段次第では欲しいな。
構造・建物
- 駅とショッピングモールと一体化して建設
共用施設
- 全部で90戸くらいで、駐車場数はその半分くらい
設備・仕様
- 緊急地震速報もインターホンに付いて、二重床二重天井、タンクレストイレと、システムが良い
間取り
- 間取りも良いし、トランクルーム付、可動ルーバー付
買い物・食事
- 宅配はネットスーパーが、東急ストア、ヨーカドーとあります。でもイオン系列のように、その場で購入⇒宅配はしていないかも。
育児・教育
周辺環境・治安
- 真後ろに電車が走りますが、騒音振動は大丈夫なのでしょうか。。。
周辺施設
その他
- 隣の建物の用途が病院等となっていて、地域ケアプラザ、デイサービス等の誘致をするとのこと。
- 隣接地には医療機関・介護施設、商業施設などが入居するビルを建設する。地下１階、地上４階建て。延べ床面積は約6200平方メートルでマンションと同時期の開業を目指す。在宅介護を支援する横浜市地域ケアプラザなどを誘致する。飲食店や物販店も入居する予定という。
掲示板
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
