最近の更新
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2024年6月7日 (金)
| 13:04 | 首都圏エリア/京王電鉄/京王線/京王八王子駅 (差分 | 履歴) . . (+50) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→は行) |
| 13:04 | 首都圏エリア/JR/中央線/八王子駅 (差分 | 履歴) . . (+50) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→は行) |
| 13:03 | 東京都/八王子市 (差分 | 履歴) . . (+52) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→は行) |
| 13:02 | ベルジュール八王子 ラ・ヴェリテ (2 回の変更 | 履歴) . . (+10,095) . . [RINKO (2×)] | |
| 13:02 (最新 | 前) . . (+4,225) . . RINKO (トーク | 投稿記録) | ||
| 12:56 (最新 | 前) . . (+5,870) . . RINKO (トーク | 投稿記録) |
| 12:29 | 首都圏エリア/東京急行電鉄/田園都市線/鷺沼駅 (差分 | 履歴) . . (+48) . . RINKO (トーク | 投稿記録) |
| 12:28 | 神奈川県/川崎市/宮前区 (差分 | 履歴) . . (+48) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→は行) |
| 12:23 | バ－スシティ・ザ・マーク鷺沼 (2 回の変更 | 履歴) . . (+5,215) . . [RINKO (2×)] | |
| 12:23 (最新 | 前) . . (+2,724) . . RINKO (トーク | 投稿記録) | ||
| 12:19 (最新 | 前) . . (+2,491) . . RINKO (トーク | 投稿記録) |
| 12:05 | (アップロード記録) . . [Shwork22 (2×)] | |
| 12:05 . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) が ファイル:20240215リジェ南山.jpg を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 11:54 . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) が ファイル:20240209リジェ南山.jpg を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) |
| 12:03 | リジェ南山 (差分 | 履歴) . . (+5,735) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
| 11:57 | 首都圏エリア/西武鉄道/池袋線/大泉学園駅 (差分 | 履歴) . . (+48) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 11:56 | 東京都/練馬区 (2 回の変更 | 履歴) . . (+48) . . [RINKO (2×)] | |
| 11:56 (最新 | 前) . . (0) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→あ行) | ||
| 11:55 (最新 | 前) . . (+48) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 11:50 | オープンレジデンシア大泉学園 (3 回の変更 | 履歴) . . (+3,676) . . [RINKO (3×)] | |
| 11:50 (最新 | 前) . . (+2,417) . . RINKO (トーク | 投稿記録) | ||
| 11:46 (最新 | 前) . . (+127) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→価格・コスト・販売時状況) | ||
| 11:45 (最新 | 前) . . (+1,132) . . RINKO (トーク | 投稿記録) |
| 11:47 | ジェイグラン尼崎駅前 (2 回の変更 | 履歴) . . (+20,748) . . [Shwork22 (2×)] | |
| 11:47 (最新 | 前) . . (+19,535) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) | ||
| 10:27 (最新 | 前) . . (+1,213) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
| 11:21 | ヴァースクレイシアIDZ町屋 (3 回の変更 | 履歴) . . (+3,991) . . [RINKO (3×)] | |
| 11:21 (最新 | 前) . . (+79) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→その他) | ||
| 11:15 (最新 | 前) . . (+20) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→物件概要) | ||
| 11:15 (最新 | 前) . . (+3,892) . . RINKO (トーク | 投稿記録) |
| 11:20 | 首都圏エリア/都電/都電荒川線/町屋駅前駅 (差分 | 履歴) . . (+42) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 11:19 | 首都圏エリア/京成電鉄/京成本線/町屋駅 (差分 | 履歴) . . (+41) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 11:19 | 首都圏エリア/東京メトロ/千代田線/町屋駅 (差分 | 履歴) . . (+42) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 11:18 | 東京都/荒川区 (差分 | 履歴) . . (+42) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 10:58 | 中部エリア/名古屋鉄道/名古屋本線/金山駅 (差分 | 履歴) . . (+48) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→は行) |
| 10:57 | 中部エリア/JR/中央本線/金山駅 (差分 | 履歴) . . (+48) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→は行) |
| 10:56 | 中部エリア/名古屋市営地下鉄/名城線/東別院駅 (差分 | 履歴) . . (+48) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→は行) |
| 10:56 | 中部エリア/名古屋市営地下鉄/名港線/金山駅 (差分 | 履歴) . . (+48) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→は行) |
| 10:55 | 中部エリア/名古屋市営地下鉄/名城線/金山駅 (差分 | 履歴) . . (+48) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→は行) |
| 10:54 | 愛知県/名古屋市/中区 (差分 | 履歴) . . (+48) . . RINKO (トーク | 投稿記録) (→は行) |
| 10:53 | プレサンス レイズ 金山 アクス (3 回の変更 | 履歴) . . (+6,048) . . [RINKO (3×)] | |
| 10:53 (最新 | 前) . . (+26) . . RINKO (トーク | 投稿記録) | ||
| 10:52 (最新 | 前) . . (+4,176) . . RINKO (トーク | 投稿記録) | ||
| 10:48 (最新 | 前) . . (+1,846) . . RINKO (トーク | 投稿記録) |
2024年6月6日 (木)
| 17:55 | シティテラス中央林間 (差分 | 履歴) . . (+1,168) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 17:54 | (アップロード記録) . . [Kurikuri (11×)] | |
| 17:54 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:シティテラス中央林間 外観完成予想図1.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 17:54 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:シティテラス中央林間 外観完成予想図2.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 17:54 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:シティテラス中央林間 エントエランスアプローチ完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 17:54 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:シティテラス中央林間 エントエランスホール完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 17:54 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:シティテラス中央林間 専用駐車場完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 16:21 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:パークシティ高田馬場 外観完成予想CG.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 16:21 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:パークシティ高田馬場 ノースエントランス完成予想CG.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 16:21 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:パークシティ高田馬場 エントランスホール完成予想CG.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 16:21 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:パークシティ高田馬場 コーチエントランス完成予想CG.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 16:21 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:パークシティ高田馬場 リビングガーデン完成予想CG.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 16:21 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:パークシティ高田馬場 グリーンガーデン完成予想CG.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) |
| 16:22 | パークシティ高田馬場 (差分 | 履歴) . . (+1,475) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 16:16 | パークホームズ四条河原町 (差分 | 履歴) . . (+1,478) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |